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      配合樓市調(diào)控 房貸利率或許將持續(xù)收緊

      作者:佚名 來源:中國金融新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2018年01月22日 【字體:

      十九大以來,在中央“房住不炒、租購并舉”的住房長效機(jī)制大跨步推進(jìn)的當(dāng)下,房地產(chǎn)畸形飆升的勢頭得到了遏制。然而,近期,部分媒體曝出蘭州、合肥、成都等地的住房調(diào)控政策松綁,針對這些傳言,住建部在1月16日表態(tài)稱系誤讀,并再次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖的方向。

      最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)再次反映了這一方向。18日,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的上月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中一線城市房價(jià)同比漲幅持續(xù)回落、環(huán)比持平或下降,二三線城市房價(jià)環(huán)比微漲。

      “房地產(chǎn)下行周期已開啟,銀行業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合有關(guān)政策的執(zhí)行與落實(shí),對房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資貸款,要嚴(yán)格把控,使其與‘房住不炒’的方向相吻合。”國家金融與發(fā)展研究室副主任董希淼對《金融時(shí)報(bào)》記者表示。

      在構(gòu)建住房長效機(jī)制的進(jìn)程中,銀行業(yè)積極參與其中。在商業(yè)銀行加緊搶灘住房租賃市場,為租購并舉提供金融支持的同時(shí),監(jiān)管層也高度關(guān)注房地產(chǎn)泡沫傾向。銀監(jiān)會主席郭樹清日前表示,要加強(qiáng)對各類風(fēng)險(xiǎn)的防范和化解,努力促進(jìn)形成金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部三個(gè)方面的良性循環(huán)。

      樓市調(diào)控不放松

      對最新公布的數(shù)據(jù),國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng),房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。他表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。

      但相比一線城市的全面回落,二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),同時(shí),二手住宅價(jià)格環(huán)比則均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

      “M2尚存溢出效應(yīng)。盡管從5月起,M2超速已落至個(gè)位數(shù),但貨幣購買力卻逐漸從一線城市挪入二三線房地產(chǎn)市場。” 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)產(chǎn)業(yè)升級與區(qū)域金融協(xié)同創(chuàng)新中心研究員李虹含分析道,“同時(shí),一線城市居民的住房購買也逐漸轉(zhuǎn)入二三線城市。隨著大學(xué)生返鄉(xiāng)潮與城市務(wù)工返家創(chuàng)業(yè)潮的不斷出現(xiàn),二三線城市房價(jià)有可能進(jìn)一步走高。另外,在居民投資品中,房屋仍屬于較為保值、增值的選擇,一線城市限購造成的投資品短缺將持續(xù)流入二三線城市。也加劇了其房價(jià)的上浮。”

      盡管二三線城市的房價(jià)仍存在上浮空間,但相關(guān)部門對樓市調(diào)控并沒有絲毫松動(dòng)的傾向。“住建部對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的,是一以貫之的。”該部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示要嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施,嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,進(jìn)一步落實(shí)地方主體責(zé)任,確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

      針對月初部分媒體“調(diào)控松綁”的報(bào)道,相關(guān)房管局先后辟謠。蘭州房管局稱5日的政策調(diào)整不是放松調(diào)控,而是從嚴(yán)調(diào)控,并提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。合肥房管局表示并未對限價(jià)措施進(jìn)行調(diào)整。而針對放寬人才落戶突破現(xiàn)有調(diào)控政策的傳聞, 成都房管局則表示,引進(jìn)的高端人才限定為經(jīng)認(rèn)定的急需緊缺專業(yè)人才,主要通過人才公寓等方式解決住房問題,目前尚無一例申請購買商品住房。

      利率上浮成常態(tài)

      “我們現(xiàn)在已經(jīng)沒有額度了,下個(gè)月估計(jì)也夠嗆。”《金融時(shí)報(bào)》記者在致電北京某股份制銀行時(shí),得到了以上回復(fù)。在北京,房貸額度緊張、利率上浮的狀態(tài)并沒有發(fā)生什么改變。據(jù)記者了解,目前國有五大行執(zhí)行的房貸利率都是首套上浮5%,二套上浮20%,而股份制銀行的上浮會相對高一些,并且額度相對緊張。

      與此同時(shí),全國其他城市也存在相似的情況。廈門市某銀行從業(yè)人員告訴《金融時(shí)報(bào)》記者,盡管目前他所在的銀行還有放款額度,但在需要房貸的人有增無減的情況下,預(yù)計(jì)也將會和往常一樣,出現(xiàn)額度緊張的情況。另據(jù)融360近期發(fā)布的《2017年12月中國房貸市場報(bào)告》顯示,廣州21家銀行中,民生銀行的首套房貸利率上浮了20%,而其他銀行也普遍上浮了5%-10%。

      在樓市調(diào)控不放松的格局下,利率上浮已經(jīng)成為了一個(gè)常態(tài)。就上月全國的總體情況,上述報(bào)告指出,首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%,環(huán)比上升0.37%,同比上升20.89%。接近基準(zhǔn)利率上浮10%的水平;而二套房貸款平均利率則為5.73%,較上月上漲0.02個(gè)百分點(diǎn)。

      “未來,隨著經(jīng)濟(jì)、金融去杠桿的進(jìn)一步深入,房貸利率將進(jìn)一步提高,影子銀行的縮減,也使借款渠道逐漸收窄。將進(jìn)一步推高二三線房貸的利率價(jià)格。”針對二三線城市在未來的房貸利率情況,李虹含如是預(yù)測。

      抑制購房杠桿率

      央行最新數(shù)據(jù)顯示, 2017年12月末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額32.25萬億元,同比增長20.9%,增速比上年末回落6.1個(gè)百分點(diǎn),全年增加5.56萬億元,占同期各項(xiàng)貸款增量的41.1%,比2016年占比低3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,個(gè)人住房貸款余額21.86萬億元,同比增長22.2%,增速比上年末回落14.5個(gè)百分點(diǎn)。央行進(jìn)一步指出,積極指導(dǎo)金融系統(tǒng)配合做好房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)工作。可見,2017年房貸的收縮趨勢,將在2018年繼續(xù)延續(xù)。

      專家指出,房貸規(guī)模的收縮,抑制了居民購房的杠桿率,是去年部分城市房價(jià)漲幅放緩、市場平穩(wěn)的最主要原因。上月中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2017-2018)》指出,截至2016年年底,中國居民購房抵押率升至50%,已經(jīng)接近美國2007年次貸危機(jī)爆發(fā)前的水平。

      可見,居民部門加杠桿空間已越來越有限。專家解釋稱,由于中國居民加杠桿的主要用途是購房,因此,如果房價(jià)下跌,將可能出現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)負(fù)債表急速惡化并開始大規(guī)模收緊信貸,進(jìn)而導(dǎo)致購房者普遍違約以及銀行擠兌,引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

      在16日接受《人民日報(bào)》采訪時(shí),郭樹清也指出要著力抑制居民部門杠桿率。實(shí)際上,面對層出不窮的首付貸、消費(fèi)貸等加杠桿購房亂象,監(jiān)管部門治理的力度在去年有所加大。例如,北京市銀監(jiān)局、人行營管部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》,與北京市住建委相互配合,對個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)進(jìn)入樓市進(jìn)行嚴(yán)查。

      業(yè)內(nèi)人士表示,在強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展和防控金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)的背景下,金融去杠桿和房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢將會延續(xù)。隨著金融去杠桿逐步擴(kuò)大至實(shí)體去杠桿,在保障企業(yè)信貸需求的同時(shí),前期明顯偏高的居民信貸增速有可能逐步回落。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤達(dá)廣場 3300 晉北新城
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
      子龍邑都 4100 老體育場
      山客部落 8000 花水灣鎮(zhèn)
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