大邑淘房網(wǎng)信息 “取消限購”，“放松貸款政策”近來成了大家的議論焦點。多個之前限購的城市都或明或暗取消了執(zhí)行已久的限購政策。拿成都主城區(qū)來說，盡管官方表示沒聽說過限購取消的事情，也沒有下發(fā)任何文件，但多個售樓部置業(yè)顧問表示現(xiàn)在購房資料審核很簡單，不用考慮限購、戶口、社保等問題，上月更傳出一出手闊綽的購房者在某樓盤一口氣購買了幾套房源。成都限購令“名存實亡”，為數(shù)不少考慮在成都周邊買房的購房者重新將重心移到了主城區(qū)。政策的變化，對大邑等三圈層縣市的樓市發(fā)展有沒有影響，大邑與周邊縣市的房地產(chǎn)發(fā)展速度怎樣，其競爭性如何？本著這些問題，淘房小編花費(fèi)近1天時間，結(jié)合各地2013年度統(tǒng)計公報及其他數(shù)據(jù)資料，為大家從宏觀角度對比大邑縣，崇州市，邛崍市及新津縣近年來城市及房地產(chǎn)發(fā)展簡要情況。

目前在成都主城區(qū)購房的人群多以外來人口為主，包括在成都工作的外地戶籍及區(qū)縣入主城區(qū)的購房者，以及主城區(qū)改善型需求購房者。因之前戶口限購問題部分急需置業(yè)的購房者可能選擇周邊二圈層，不過這部分人數(shù)有限，大多數(shù)購房者通過在成都工作一年，繳納一年社保可擁有成都主城區(qū)首套房購房資格，此為剛需。對于資金較為充裕不符合成都主城區(qū)購房條件的購房者在“限購取消”后可能會在主城區(qū)再購置房產(chǎn)，畢竟主城區(qū)升值潛力一般大于郊縣。取消限購后，外地人在成都購房將更加方便。雖然現(xiàn)在成都不限購，但還是存在限貸的問題。首套房利率基本上維持在基準(zhǔn)利率上浮10-15%左右，二套房上浮更為厲害�；�于房價與貸款利率問題，選擇成都周邊二圈層置業(yè)的購房者不會大幅涌入主城區(qū)。

對于大邑等三圈層來說，成都主城區(qū)取消限購不會對其市場造成什么影響。鑒于三圈層與主城區(qū)的距離因素，目前選擇三圈層置業(yè)的一般均以本地戶籍及因工作，家庭落戶大邑的購房者為主，且大多數(shù)為本地人。以大邑2013年購房者分布為例，本行政區(qū)購房人群（按身份證統(tǒng)計）占總購房人群的67%，非本行政區(qū)域的占33%，本地人所占比例大幅高于外地人，相鄰的城市也存在這種情況，普通住宅目前主要靠本地人消化。大邑，邛崍，崇州，新津均為三圈層城市，各地城市普通房地產(chǎn)市場并無直接競爭關(guān)系，各自的主力購房者大部分為本轄區(qū)內(nèi)居民。隨著三圈層城市近年來招商引資力度的加大及成都城市統(tǒng)籌發(fā)展，三圈層各城市均都有了自己的產(chǎn)業(yè)群定位，借以吸引不同的產(chǎn)業(yè)入駐，隨著三圈層與主城區(qū)交通的進(jìn)一步優(yōu)化，未來選擇在三圈層安家置業(yè)的人也將逐步增多。