樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，信貸政策持續(xù)收緊，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現(xiàn)如何？記者在采訪中了解到，3月底成都實(shí)行“剛需”優(yōu)先搖號(hào)購買新商品房的政策以來，4月份成都房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了比較明顯的變化——盡管一手房市場(chǎng)仍顯得“供不應(yīng)求”，但二手房交易明顯放緩，不少中介門店都出現(xiàn)了“門可羅雀”的現(xiàn)象。成都中心城區(qū)的土地拍賣不再“你拼我搶”，不再連連拍出地價(jià)新高，甚至一些地塊出現(xiàn)了流拍的情況。

近一段時(shí)間，記者先后三次來到成都市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“成都市房產(chǎn)交易中心”），發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦理二手房交易的消費(fèi)者不多，與昔日排長(zhǎng)隊(duì)等候交易的熱鬧場(chǎng)景形成了鮮明對(duì)比。同時(shí)，來自專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，近期成都二手房成交率明顯下降，買賣雙方對(duì)后市捉摸不定，均進(jìn)入觀望期。

“剛需”優(yōu)先搖號(hào) 一手房市場(chǎng)還是“熱”

3月31日，成都市調(diào)整搖號(hào)選房政策，該市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》，成都市商品住房開盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人相一致，這一政策被視為“剛需”優(yōu)先搖號(hào)政策。

記者在采訪中了解到，“剛需”優(yōu)先搖號(hào)政策實(shí)施近一個(gè)月來，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯變化。原本以為自己沒運(yùn)氣中簽的“剛需”購房者紛紛將目光從二手房轉(zhuǎn)向新商品房。據(jù)合富輝煌四川公司的統(tǒng)計(jì)顯示，4月16日—22日，成都樓市共有奧園廣場(chǎng)、朗基和今緣、朗詩熙華府、綠地新里城、東原西岸、湟普國(guó)際湟座、恒大御龍?zhí)旆宓?個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，整體認(rèn)購率超過88%，住宅成交量超過20萬平方米。

4月7日，四川日?qǐng)?bào)記者在成都城東某樓盤售樓部看到，前來交資料的購房者絡(luò)繹不絕，售樓部被擠得水泄不通。“我此前排了十次號(hào)都沒搖到房，這次‘剛需’優(yōu)先搖號(hào)政策出臺(tái)，對(duì)我來說是大喜事，我們夫妻結(jié)婚后一直租房住，希望這次能夠通過優(yōu)先搖號(hào)，選到心儀的房源。”來自南充的張先生告訴四川日?qǐng)?bào)記者。

價(jià)格“倒掛”太多 二手房交易有點(diǎn)“冷”

與新商品房市場(chǎng)熱火朝天形成鮮明對(duì)比，近期成都二手房市場(chǎng)驟然“遇冷”。四川日?qǐng)?bào)記者本月先后三次前往成都市房產(chǎn)交易中心采訪，都感覺到前來辦理二手房業(yè)務(wù)的消費(fèi)者在減少。4月17日早上9時(shí)30分左右，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，僅有部分消費(fèi)者和中介機(jī)構(gòu)人員前來辦理業(yè)務(wù)，這與之前的“門庭若市”恍若兩重天。

鏈家研究院分析師認(rèn)為，二手房市場(chǎng)遇冷，很大程度上是因?yàn)榕c一手房?jī)r(jià)格形成嚴(yán)重“倒掛”。從最新有房源入市的區(qū)域來看，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)首開龍湖·天璞清水均價(jià)8500元/平方米，精裝均價(jià)13000元/平方米，該區(qū)域的二手房參考均價(jià)為17880元/平方米，每平方米的差價(jià)達(dá)四五千元；龍泉驛大面片區(qū)的世茂城三期均價(jià)9000元/平方米，周邊二手房?jī)r(jià)格為13878元/平方米；4月10日開盤，位于金牛區(qū)國(guó)賓片區(qū)的保利公園里，清水均價(jià)9444元/平方米，而國(guó)賓片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已達(dá)17400元/平方米。

“一手房?jī)r(jià)格被限制之后，同一個(gè)區(qū)域內(nèi)新房和二手房的價(jià)格差多達(dá)數(shù)千元，再加上樓市調(diào)控政策還在不斷加碼，一些二手房主就想高位套現(xiàn)。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為：“成都二手房市場(chǎng)經(jīng)過一段較長(zhǎng)時(shí)間的上漲，已經(jīng)累計(jì)了較大的漲幅，所以在限購等調(diào)控政策之下，有回調(diào)壓力也很正常。最近成都二手房掛牌數(shù)量增加迅速，主要是二手房主心態(tài)變化的體現(xiàn)。隨著成都‘剛需’優(yōu)先搖號(hào)政策的執(zhí)行，一些剛需型購房者轉(zhuǎn)向參與購買新房，這也影響了二手房市場(chǎng)的成交量。”

理性拿地 土拍市場(chǎng)不再“你拼我搶”

與一、二手房市場(chǎng)遙相呼應(yīng)的是，土地市場(chǎng)近期也出現(xiàn)了不小的變化。據(jù)四川中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月16日—22日，成都樓市共計(jì)供應(yīng)14宗地塊合計(jì)955畝，成交13宗合計(jì)810畝，流拍1宗合計(jì)144畝。其中青羊區(qū)外光華地塊由深圳新威標(biāo)遠(yuǎn)投資以7300元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率116%；近郊天府新區(qū)秦皇寺兩宗地塊由言幾又與交投天府地產(chǎn)競(jìng)得，最高樓面價(jià)700元/平方米；遠(yuǎn)郊新津2宗地塊由金融街、雅居樂競(jìng)得，最高樓面價(jià)6234元/平方米；邛崍4宗地塊由新城控股、邛崍環(huán)球世紀(jì)競(jìng)得，最高樓面價(jià)3060元/平方米。

“今年3月份以來，成都土地拍賣市場(chǎng)就開始發(fā)生變化。”成都全心集團(tuán)總裁李國(guó)峰說，多數(shù)品牌房企放緩了拿地的步伐，參與競(jìng)拍的企業(yè)數(shù)量也在逐漸減少。主要因?yàn)槎鄶?shù)一線房企“手中有糧”，另一方面由于限價(jià)政策的影響，導(dǎo)致了一些企業(yè)拿地非常理性，這些因素都導(dǎo)致成都限購區(qū)域近期土拍市場(chǎng)成交溢價(jià)率出現(xiàn)下行，甚至出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。但在一些非限購區(qū)域，卻出現(xiàn)了土地成交較活躍的現(xiàn)象。