年內(nèi)調(diào)控政策超115次 全年樓市成交或震蕩下行(2)
作者:未知 來源:證券日報(bào) 更新時(shí)間:2018年05月10日 【字體:大 中 小】
住房租賃REITs規(guī);虺f億元 公募基金有望對接ABS
■本報(bào)記者 傅蘇穎
近期,中國證監(jiān)會、住建部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》,明確要求重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有的不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,試點(diǎn)發(fā)行REITs。
9日,中國證券投資基金業(yè)協(xié)會副秘書長陳春艷在“國際經(jīng)驗(yàn)中國借鑒——2018房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化高峰論壇”上表示,基金業(yè)協(xié)會已把REITs提到議事日程當(dāng)中。去年,基金業(yè)協(xié)會的專業(yè)委員會和REITs小組一直在研究相關(guān)事項(xiàng)。同時(shí),她透露,協(xié)會也正在持續(xù)推進(jìn)公募基金和ABS的嫁接,并在反復(fù)討論。
東方金誠專業(yè)分析師徐承遠(yuǎn)在會上表示,隨著“租售并舉”試點(diǎn)在全國各城市深化推進(jìn)和住房資產(chǎn)證券化相關(guān)政策的推進(jìn),我國住房租賃領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化(ABS)和REITs規(guī);?qū)⒊^萬億元,廣闊前景可期,并有望培育出一批專業(yè)化的房產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)。
東方金誠在會上發(fā)布的《我國REITs市場2017年發(fā)展和2018年展望》顯示,隨著住房制度改革目標(biāo)的確定和住房改革政策的不斷出臺,REITs迎來政策性窗口期,即將成為加快建立“租購并舉”住房制度的助推器,也有望成為我國房地產(chǎn)金融的主流工具之一。同時(shí),REITs也能夠幫助住房租賃企業(yè)打開融資渠道,真正做到“輕資產(chǎn)運(yùn)營”。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在會上表示,我國要建立新的地根、銀根、新的稅收制度,才能形成長效機(jī)制,REITs才能出臺。只有提高投資收益率和租售比,才能發(fā)展REITs。
從各個(gè)國家的租賃市場上來看,聶梅生介紹,“國際方面,東京的租房率達(dá)到50%,美國舊金山達(dá)到60%,而我國目前租賃人口大約12%在租房,只有起碼超過30%的人租房子,我們的租賃市場REITs才能做下去。”未來應(yīng)該通過各種政策,來提高租房的比例,新的金融工具才能夠形成,令REITs產(chǎn)品能在資本市場上上市,以便大家分享租金的收益率。
聶梅生表示,中國自2008年到2017年十年間,租房的收益率是下降的,原因在于房價(jià)上漲過快導(dǎo)致租售比不合理。從國際經(jīng)驗(yàn)來看,只有REITs收益率至少達(dá)到4%以上,才能發(fā)展REITs。
土地市場呈明顯降溫態(tài)勢
■本報(bào)記者 杜雨萌
近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國300個(gè)城市土地市場情況顯示,4月份,全國土地供應(yīng)量環(huán)比下滑,同比增逾三成,各線城市供應(yīng)量環(huán)比均降。與此同時(shí),各線城市土地成交溢價(jià)率同比均有所下降,宅地溢價(jià)率同比下降25個(gè)百分點(diǎn)。
“如果土地供應(yīng)量持續(xù)增加,同時(shí)成交溢價(jià)率有所下降,那么,房價(jià)下行的壓力勢必有所加大。”58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,土地供應(yīng)無論是供應(yīng)總量還是供應(yīng)結(jié)構(gòu),都會受到市場供求、房價(jià)以及政策等多重因素影響。僅從4月份全國300城的土地供應(yīng)情況來看,雖然供應(yīng)量環(huán)比下滑,但同比增長較為明顯。值得關(guān)注的是,4月份全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率僅為18%,較去年同期下降20個(gè)百分點(diǎn),充分表現(xiàn)出樓市降溫仍在持續(xù)。
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