最近一段時(shí)間以來(lái)，多地密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政，并表現(xiàn)出保障剛需購(gòu)房等精準(zhǔn)調(diào)控特點(diǎn)。專家表示，多地樓市新政說(shuō)明房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建正不斷加速。隨著“租購(gòu)并舉”制度的落實(shí)和細(xì)化，以及多主體供給、多渠道保障措施不斷出臺(tái)，自住需求保障與租賃住房市場(chǎng)發(fā)展將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大特點(diǎn)。

今年年初，蘭州市一則取消部分限購(gòu)的通知轟動(dòng)樓市，隨后市場(chǎng)又傳出南京、合肥等地進(jìn)一步放松房地產(chǎn)調(diào)控的消息。有傳言認(rèn)為，這意味著熄火已久的樓市拐點(diǎn)即將到來(lái)。可出乎意料的是，今年全國(guó)兩會(huì)閉幕至今不到1個(gè)月的時(shí)間里，已有10多個(gè)地方的樓市調(diào)控新政密集出臺(tái)。“造假禁購(gòu)”“搖號(hào)賣房”等字眼再度釋放出樓市調(diào)控收緊的信號(hào)。在市場(chǎng)預(yù)期經(jīng)歷“冰火兩重天”后，樓市將何去何從，備受關(guān)注。

重點(diǎn)城市強(qiáng)化短期調(diào)控

3月下旬以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起新一輪調(diào)控?zé)岢�，新政出臺(tái)之密集讓人目不暇接。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年兩會(huì)以來(lái)，已經(jīng)有包括大連、昆明、杭州、長(zhǎng)沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京在內(nèi)的10多個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政策。

“總體而言，這一輪樓市調(diào)控政策是此前相關(guān)政策的延續(xù)和深化。”中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，一方面未出臺(tái)限制性政策的市縣開始加入調(diào)控行列，如大連市、阜南縣等。另一方面，已出臺(tái)住房限制性政策的城市，對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行深化，如海南升級(jí)最嚴(yán)調(diào)控，深圳“三價(jià)合一”，杭州、西安將實(shí)施搖號(hào)買房政策。這些政策都是針對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程中存在的問(wèn)題而出臺(tái)的。

在調(diào)控不斷強(qiáng)化的同時(shí)，也呈現(xiàn)出一系列的典型特征。58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波認(rèn)為，兩會(huì)后的調(diào)控特點(diǎn)主要有三，一是重點(diǎn)城市強(qiáng)化短期調(diào)控，大連限購(gòu)和海南強(qiáng)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策都是明顯體現(xiàn)；二是規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，無(wú)論是深圳出臺(tái)的“三價(jià)合一”，還是杭州的搖號(hào)購(gòu)房政策，皆為圍堵房地產(chǎn)交易中一些可能存在的暗箱操作；三是精準(zhǔn)調(diào)控在各地不斷涌現(xiàn)。

值得注意的是，此次調(diào)控表現(xiàn)出了保障剛需購(gòu)房的明顯特點(diǎn)。比如，長(zhǎng)沙要求限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目（不含定向限價(jià)房）和新建商品住房項(xiàng)目中144㎡（含）以下戶型的普通商品住房，應(yīng)優(yōu)先滿足首套剛需購(gòu)房群體，成都則提出剛需家庭購(gòu)買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前對(duì)于政策最大的創(chuàng)新就是推出了優(yōu)購(gòu)模式。“這說(shuō)明即便是在搖號(hào)情況下，房源也是不足的，所以也是一種有序規(guī)范市場(chǎng)交易的行為。從實(shí)際情況看，當(dāng)前此類政策手段實(shí)際上也是為了打壓各類投資投機(jī)的做法，尤其是擠占優(yōu)先房源炒房的做法，或者說(shuō)是倒賣房源的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。