房地產(chǎn)調(diào)控新政密集出臺 直指房價上漲過快地區(qū)
作者:未知 來源:經(jīng)濟日報 更新時間:2018年04月13日 【字體:大 中 小】
最近一段時間以來,多地密集出臺樓市調(diào)控新政,并表現(xiàn)出保障剛需購房等精準調(diào)控特點。專家表示,多地樓市新政說明房地產(chǎn)長效機制構(gòu)建正不斷加速。隨著“租購并舉”制度的落實和細化,以及多主體供給、多渠道保障措施不斷出臺,自住需求保障與租賃住房市場發(fā)展將是未來房地產(chǎn)市場的兩大特點。
今年年初,蘭州市一則取消部分限購的通知轟動樓市,隨后市場又傳出南京、合肥等地進一步放松房地產(chǎn)調(diào)控的消息。有傳言認為,這意味著熄火已久的樓市拐點即將到來?沙龊跻饬系氖牵衲耆珖鴥蓵]幕至今不到1個月的時間里,已有10多個地方的樓市調(diào)控新政密集出臺。“造假禁購”“搖號賣房”等字眼再度釋放出樓市調(diào)控收緊的信號。在市場預(yù)期經(jīng)歷“冰火兩重天”后,樓市將何去何從,備受關(guān)注。
重點城市強化短期調(diào)控
3月下旬以來,各地房地產(chǎn)市場掀起新一輪調(diào)控熱潮,新政出臺之密集讓人目不暇接。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年兩會以來,已經(jīng)有包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京在內(nèi)的10多個城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政策。
“總體而言,這一輪樓市調(diào)控政策是此前相關(guān)政策的延續(xù)和深化。”中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍接受經(jīng)濟日報記者采訪時表示,一方面未出臺限制性政策的市縣開始加入調(diào)控行列,如大連市、阜南縣等。另一方面,已出臺住房限制性政策的城市,對現(xiàn)行政策進行深化,如海南升級最嚴調(diào)控,深圳“三價合一”,杭州、西安將實施搖號買房政策。這些政策都是針對當下市場運行過程中存在的問題而出臺的。
在調(diào)控不斷強化的同時,也呈現(xiàn)出一系列的典型特征。58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波認為,兩會后的調(diào)控特點主要有三,一是重點城市強化短期調(diào)控,大連限購和海南強化房地產(chǎn)限購政策都是明顯體現(xiàn);二是規(guī)范房地產(chǎn)交易行為,無論是深圳出臺的“三價合一”,還是杭州的搖號購房政策,皆為圍堵房地產(chǎn)交易中一些可能存在的暗箱操作;三是精準調(diào)控在各地不斷涌現(xiàn)。
值得注意的是,此次調(diào)控表現(xiàn)出了保障剛需購房的明顯特點。比如,長沙要求限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房)和新建商品住房項目中144㎡(含)以下戶型的普通商品住房,應(yīng)優(yōu)先滿足首套剛需購房群體,成都則提出剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,當前對于政策最大的創(chuàng)新就是推出了優(yōu)購模式。“這說明即便是在搖號情況下,房源也是不足的,所以也是一種有序規(guī)范市場交易的行為。從實際情況看,當前此類政策手段實際上也是為了打壓各類投資投機的做法,尤其是擠占優(yōu)先房源炒房的做法,或者說是倒賣房源的做法。”嚴躍進說。