最近一段時間以來，多地密集出臺樓市調(diào)控新政，并表現(xiàn)出保障剛需購房等精準(zhǔn)調(diào)控特點。專家表示，多地樓市新政說明房地產(chǎn)長效機(jī)制構(gòu)建正不斷加速。隨著“租購并舉”制度的落實和細(xì)化，以及多主體供給、多渠道保障措施不斷出臺，自住需求保障與租賃住房市場發(fā)展將是未來房地產(chǎn)市場的兩大特點。

今年年初，蘭州市一則取消部分限購的通知轟動樓市，隨后市場又傳出南京、合肥等地進(jìn)一步放松房地產(chǎn)調(diào)控的消息。有傳言認(rèn)為，這意味著熄火已久的樓市拐點即將到來�？沙龊跻饬系氖�，今年全國兩會閉幕至今不到1個月的時間里，已有10多個地方的樓市調(diào)控新政密集出臺。“造假禁購”“搖號賣房”等字眼再度釋放出樓市調(diào)控收緊的信號。在市場預(yù)期經(jīng)歷“冰火兩重天”后，樓市將何去何從，備受關(guān)注。

重點城市強(qiáng)化短期調(diào)控

3月下旬以來，各地房地產(chǎn)市場掀起新一輪調(diào)控?zé)岢保�新政出臺之密集讓人目不暇接。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年兩會以來，已經(jīng)有包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京在內(nèi)的10多個城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政策。

“總體而言，這一輪樓市調(diào)控政策是此前相關(guān)政策的延續(xù)和深化。”中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍接受經(jīng)濟(jì)日報記者采訪時表示，一方面未出臺限制性政策的市縣開始加入調(diào)控行列，如大連市、阜南縣等。另一方面，已出臺住房限制性政策的城市，對現(xiàn)行政策進(jìn)行深化，如海南升級最嚴(yán)調(diào)控，深圳“三價合一”，杭州、西安將實施搖號買房政策。這些政策都是針對當(dāng)下市場運(yùn)行過程中存在的問題而出臺的。

在調(diào)控不斷強(qiáng)化的同時，也呈現(xiàn)出一系列的典型特征。58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波認(rèn)為，兩會后的調(diào)控特點主要有三，一是重點城市強(qiáng)化短期調(diào)控，大連限購和海南強(qiáng)化房地產(chǎn)限購政策都是明顯體現(xiàn)；二是規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，無論是深圳出臺的“三價合一”，還是杭州的搖號購房政策，皆為圍堵房地產(chǎn)交易中一些可能存在的暗箱操作；三是精準(zhǔn)調(diào)控在各地不斷涌現(xiàn)。

值得注意的是，此次調(diào)控表現(xiàn)出了保障剛需購房的明顯特點。比如，長沙要求限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”的商品住房項目（不含定向限價房）和新建商品住房項目中144㎡（含）以下戶型的普通商品住房，應(yīng)優(yōu)先滿足首套剛需購房群體，成都則提出剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前對于政策最大的創(chuàng)新就是推出了優(yōu)購模式。“這說明即便是在搖號情況下，房源也是不足的，所以也是一種有序規(guī)范市場交易的行為。從實際情況看，當(dāng)前此類政策手段實際上也是為了打壓各類投資投機(jī)的做法，尤其是擠占優(yōu)先房源炒房的做法，或者說是倒賣房源的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)說。