日前，住建部公布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進展情況的通報》表示，加快建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。推進形成租購并舉的住房制度。

保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實地方主體責任。堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制投機炒房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

三大表態(tài)釋放信號

在《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進展情況的通報》中，住建部發(fā)出了三大表態(tài)，釋放出強烈信號。

1、堅決遏制投機炒房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

住建部表示，堅決落實“房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調(diào)控、精準施策力度，加快推進住房制度建設(shè)。組織有關(guān)部門、專家學者組成專題調(diào)研組進行系統(tǒng)調(diào)研，總結(jié)地方好的做法，剖析存在的突出問題，研究解決問題的措施。

加快建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。推進形成租購并舉的住房制度。保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實地方主體責任。堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制投機炒房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

此外，為堅決糾正房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害群眾利益行為，住建部會同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，在30個重點城市先行部署，重點打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等行為。

排查化解購房矛盾糾紛，集中曝光違法違規(guī)典型案例，通報了兩批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單。完善房地產(chǎn)市場管理基礎(chǔ)性制度。研究起草了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理的指導意見》《物業(yè)服務導則》，正在修改完善，抓緊印發(fā)。

2、認真解決保障房“空置”問題

在加快完善住房保障體系建設(shè)方面，住建部表示，在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，加快研究完善城鎮(zhèn)住房保障體系制度，明確健全城鎮(zhèn)住房保障體系的目標、任務、方式和配套政策。指導有關(guān)城市深化共有產(chǎn)權(quán)住房試點，調(diào)研總結(jié)了10個已發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房城市的做法經(jīng)驗，對全國30多個大中城市公租房保障情況作了摸底調(diào)查，將按照黨中央、國務院決策部署，加快完善住房保障體系建設(shè)等工作，指導各地加快解決新市民住有所居問題。

關(guān)于認真解決保障房“空置”問題，住建部向各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門印發(fā)通知，要求主要負責同志親自部署，專人負責，督促市縣對未分配的公租房項目建立臺賬，立行立改。召開部分省（區(qū)）公租房“空置”問題整改專題會議，對公租房“空置”問題較為突出的省份進行重點部署。建立周報制度，密切跟蹤各地整改進展情況。加強對公租房分配進展慢的省份進行實地督查。

住建部表示，下一步將繼續(xù)督促各地進一步加快公租房竣工和分配，讓更多困難群眾盡早享受到公租房保障，切實增強群眾獲得感幸福感。

3、重拳出擊：加強房價統(tǒng)計工作

為進一步加強房價統(tǒng)計工作，住建部與國家統(tǒng)計局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步加強協(xié)作做好房價統(tǒng)計工作的通知》，要求各地統(tǒng)計部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門高度重視房價統(tǒng)計工作，規(guī)范和加強網(wǎng)簽備案制度，及時準確報送網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，確保網(wǎng)簽數(shù)據(jù)真實可靠，嚴把房價數(shù)據(jù)質(zhì)量審核關(guān)，嚴肅查處房價統(tǒng)計違法行為。

調(diào)控政策收效明顯

近日，盡管各大房企發(fā)布了三季報，部分房企業(yè)績再創(chuàng)新高，但一線城市房價回調(diào)，二三線城市房地產(chǎn)市場降溫，顯示持續(xù)嚴厲的調(diào)控政策取得明顯成效。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，據(jù)初步測算，從環(huán)比看，9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%。

二手住宅銷售價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

可以說，一方面，我國正在加快建立健全城鎮(zhèn)住房保障體系，支持人口流入量大的一線、二線城市和其他特點城市，增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房有效供給，加大對符合條件新市民的住房保障力度。另一方面，住建部加快建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制，嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

因此，未來樓市朝穩(wěn)中向好、好中向優(yōu)的發(fā)展趨勢是不會改變的。

只要在實踐中堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持調(diào)控定力不變，加快房地產(chǎn)長效機制的建立，房價便失去了非理性上漲的根基。投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢，丟掉調(diào)控會因經(jīng)濟下行壓力加大而放松的幻想，摒棄房價“復燃”的幻想，及時調(diào)整心態(tài)回歸理性，沉下心來做一些有利于國家經(jīng)濟長遠發(fā)展的實事。