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      專家:房地產開發(fā)商將向城市運營商轉型

      作者:未知 來源:搜狐焦點 更新時間:2018年11月26日 【字體:

      由湖南省住建廳、中國發(fā)展研究院、中建五局以及新華社新華每日電訊等單位聯(lián)合舉辦的第二屆中國中部城市運營高峰論壇日前在長沙召開。眾多專家在會上表示,城市運營將越來越向著高質量方向發(fā)展,而作為城市運營的重要內容,房地產市場那種簡單拿地、賣房的模式將難以為繼,房地產開發(fā)商將逐步向城市運營商轉型。中國房地產市場也將進入漲跌互現(xiàn)的階段,但發(fā)展?jié)摿σ廊环浅>薮蟆?/p>

      中國社會經濟調查研究中心原主任趙仲海表示,改革開放以來,我國經歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程。城市化率由1978年的17.9%提升到了2017年年底的58.2%,城市人口超過8億人,中國城市和城鎮(zhèn)的面貌都發(fā)生了翻天覆地的變化。

      但同時,城市化的進程加快也帶來了一些問題。比如城市化泡沫情況的放大、城市發(fā)展結構失衡加劇,以及城市之間、城鄉(xiāng)之間、城市內部分化嚴重等。目前中國的城市建設能力、建設速度與城市的運營能力嚴重不匹配。

      據介紹,2017年全國GDP過萬億的城市有14個,而住房均價破萬的城市超過25個,房價遠遠跑贏GDP。

      中國發(fā)展研究院不動產金融研究中心主任黃建海表示,中國樓市未來一定會進入漲跌互現(xiàn)的時代。之前更多的是運用行政手段,以及單一開發(fā)的市場手段,未來將會更多地綜合運用金融、市場等方式來調控房地產價格。

      “未來調控的方向,要防快漲也要防快跌。房地產價格過快地升高或降低,對于經濟發(fā)展和百姓利益都是有害的。未來城市發(fā)展、產業(yè)發(fā)展和消費需求將會實現(xiàn)配合發(fā)展,避免短時間的沖動炒作。這對于實現(xiàn)和保障老百姓資產價值最大化是非常有益的。”黃建海說。

      同時,有專家表示,中國的房地產尚處在一個初期發(fā)展階段,未來的發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮。雖然城市數量由改革開放之初的160多個發(fā)展到今天的600多個,但中國城鎮(zhèn)化仍然還在路上。如果按照全球中位數城鎮(zhèn)化率,中國每年還將新增房產12億平方米左右。

      “中國的房子數量上似乎是夠了,但是質量上不夠,房產和人的消費關系有機結合度還不夠。”黃建海表示。

      專家指出,當前商業(yè)銀行貸款整體壞賬率大概在1.8%,而住房按揭貸款的壞賬率僅為0.3%。房屋已經成為最大的消費動力和信用消費的基石。

      黃建海表示,城市的發(fā)展必然會對房地產的價格產生向上的推力,要在房價上漲和城市不斷發(fā)展之間找到新的平衡點就必須回到住房的根本屬性,即居住價值上來。

      黃建海說,未來房地產市場的發(fā)展方向應該是產品供應多元化,對于住房消費升級市場,應盡可能地交給市場進行調控,少用行政手段干預。

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