銷售單位：億元

數(shù)據(jù)來源:和訊網(wǎng)根據(jù)中指院前十月房企銷售業(yè)績(jī)榜單及房企公開數(shù)據(jù)整理而成

(中海銷售目標(biāo)是2900億港幣,換算后約2573億元。)

另：部分房企因公開數(shù)據(jù)不可得，故未收錄進(jìn)榜單。

“銷售規(guī)模”對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的重要性怎么形容都不為過，它是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)的最基本指標(biāo)。規(guī)模之上，房企才有話語(yǔ)權(quán)和影響力，才有更大融資空間和品牌溢價(jià)能力，才能實(shí)現(xiàn)更高要求的發(fā)展。

年底將至，和訊房產(chǎn)獨(dú)家發(fā)布《2018年1-10月房企銷售目標(biāo)完成率》，選取中指院發(fā)布的銷售業(yè)績(jī)TOP50房企，根據(jù)公開的銷售目標(biāo)，計(jì)算得出房企銷售目標(biāo)完成率榜單，以期判斷今年房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展情況。

根據(jù)榜單，有5家房企提前完成年度銷售目標(biāo)，其中4家是中型房企，占比很高，不僅如此，多數(shù)中型房企的銷售目標(biāo)完成率排名比較靠前，與此形成對(duì)比的是龍頭房企距離完成銷售目標(biāo)還有一定距離。

中型房企開始突圍，背景是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受政策嚴(yán)控，并且龍頭房企市場(chǎng)占有率逐年升高，在業(yè)內(nèi)人士看來，中型房企生存壓力較大，必須通過規(guī)模擴(kuò)張爭(zhēng)得一席之地，合理的布局和拿地政策無(wú)疑助力中型房企完成業(yè)績(jī)，但內(nèi)外環(huán)境多變，明年對(duì)中型房企來說仍然存在很大挑戰(zhàn)。

4家中型房企鎖定勝局

在政策影響下，房地產(chǎn)行業(yè)充滿了不確定性，不過，在這種不確定性中有一種確定，就是中型房企開始發(fā)力，沖擊銷售規(guī)模。

根據(jù)榜單，2018年1-10月有5家房企提前完成了年度銷售目標(biāo)，包括建業(yè)地產(chǎn)、中梁控股、藍(lán)光發(fā)展、金科股份、新城控股，在這5家房企中有4家是中型房企，占比高達(dá)80%，分別是在中指院1-10月銷售業(yè)績(jī)榜上排名第41位的建業(yè)地產(chǎn)、第18位的中梁控股、第26位的藍(lán)光發(fā)展和第23位的金科股份。

來自河南省的建業(yè)地產(chǎn)以116.67%的銷售目標(biāo)完成率位居榜首。2018年建業(yè)地產(chǎn)上市剛好十周年，這樣的銷售規(guī)模并不是巧合，在此之前，建業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開始低調(diào)提速。公開數(shù)據(jù)顯示，2017年建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約304.15億元，同比增長(zhǎng)51.0%，近五年該公司合同銷售金額復(fù)合增長(zhǎng)率24.1%。

中型房企發(fā)力的另一個(gè)表現(xiàn)是沖擊千億規(guī)模。今年喊出沖擊千億的中型房企多達(dá)6家，包括中梁控股、金科股份、祥生地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、杭州濱江、首開股份。從目標(biāo)完成率來說，這些房企的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，1-10月，中梁控股和金科股份已提前完成千億目標(biāo)，銷售規(guī)模分別達(dá)到1150億和1046.7億，祥生地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)的銷售目標(biāo)完成率也都在80%以上。

縱觀整個(gè)榜單，中型房企的表現(xiàn)優(yōu)于龍頭房企。一方面，在TOP20房企中，中型房企總計(jì)有10家，占比50%，數(shù)量上與龍頭房企平分秋色。在排名上，弘陽(yáng)地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、中國(guó)奧園、時(shí)代中國(guó)四家中型房企的完成率都在90%以上，排名優(yōu)于大多數(shù)的龍頭房企，中型房企的表現(xiàn)更勝一籌。

另外，和訊房產(chǎn)計(jì)算得知，榜單上17家龍頭房企的平均銷售目標(biāo)完成率是82%，而23家中型房企的平均銷售目標(biāo)完成率是87%，高出5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著中型房企完成銷售目標(biāo)的概率更大。