大邑淘房網(wǎng)信息 一周前成都正在研究“一城一策”房地產(chǎn)調(diào)控具體方案，同時臨近春節(jié)，大邑新盤申請預售也有所放緩，就在大家以為春節(jié)前的樓市就這樣時，成都住房公積金中心于今日(1月29日，農(nóng)歷臘月廿四)對外發(fā)布了將于2019年3月15日執(zhí)行的實施細則，新政有效期5年。新的細則對于首套房的認定，可貸款次數(shù)，個人自愿繳存者月收入的認定做出了新的規(guī)定。新政策的推出，將對大邑樓市帶來一定的影響。

首套房新的認定：名下無房無房貸，認房又認貸

成都住房公積金上一次新的政策是在2018年10月份，不少購房者歡呼雀躍，個人終于可以自愿繳存公積金了，這將節(jié)約一大筆利息支出，部分準備購房的朋友都去公積金中心辦理了個人自愿繳存公積金手續(xù)，其中不少為準備購買改善型住房的購房者。然后，即將執(zhí)行的新政將對這部分購房者帶來較大的影響。

新的政策第二章第九條規(guī)定，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策為：無住房且無未結(jié)清的住房貸款。這意味著購房者必須為剛需。在以往的政策中，只要名下住房不超過1套，沒有房貸貸款余額則可認定位首套房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，這對購買第二套房的購房者極為有利、而即將執(zhí)行的新規(guī)，因為購房者名下已經(jīng)有一套房，再買第二套改善型住房時，則執(zhí)行二套房政策，即首付款最低4成，利率上浮10%。那具體會有多大影響呢？下面舉例來看。

比如小明之前在大邑已經(jīng)購買一套房，貸款已結(jié)清。目前夫妻二人連續(xù)繳存公積金時間已經(jīng)超過2年，在2018年11月時公積金賬戶余額已經(jīng)大于3.5萬元。由于二孩的出生，他們準備再購買一個大一點的套三戶型。以大邑當前房地產(chǎn)市場行情，一套110平米的套三大概為61萬。購買這套改善型住房他們準備使用公積金貸款，貸款期限為20年，當前公積金5年期以上貸款基準利率為3.25%。