日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

        大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點(diǎn) > 瀏覽文章

      買房還是賺了?2018年全國住宅銷售均價漲了930元

      作者:未知 來源:搜狐焦點(diǎn) 更新時間:2019年01月22日 【字體:

      2018年的全國房地產(chǎn)市場,從時間來看可謂“冰火兩重天”,上半年熙熙攘攘,下半年門庭冷落。但即便如此,已在高位運(yùn)行的中國樓市,仍在創(chuàng)造新的高峰。

      國家統(tǒng)計(jì)局21日公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年全國商品房銷售面積與銷售額分別達(dá)到了17萬億平方米與14.9萬億元,均創(chuàng)歷史記錄,商品房銷售均價約為8736元/平方米,其中,住宅均價約為8544元/平方米,比2017年上漲了930元/平方米。與此同時,商品房待售面積繼續(xù)減少,庫存規(guī)模降至57個月新低。

      房子沒降價?

      國家統(tǒng)計(jì)局公布的2018年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,2018年,商品房銷售面積171654萬平方米,比上年增長1.3%,增速比上年回落6.4個百分點(diǎn)。銷售面積雖大幅放緩,但銷售額依舊保持了兩位數(shù)增長,2018年商品房銷售額為149973億元,增長12.2%,增速比上年回落1.5個百分點(diǎn)。

      “在如此嚴(yán)厲的購房政策和相對悲觀的市場預(yù)期下,2018年的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)保持正增長,最大的原因就是城鎮(zhèn)化節(jié)奏仍在加快,購房需求依然強(qiáng)勁。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

      對于數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),2018年房地產(chǎn)銷售金額的增長幅度明顯高于銷售面積的增長幅度。58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波認(rèn)為,這既與房價上漲有關(guān),也受到部分強(qiáng)二線城市供求量高位運(yùn)行推動成交金額上揚(yáng)的影響。

      以銷售額除以銷售面積,2018年中國的商品房銷售均價約為8736元/平方米,同比增長10.7%,嚴(yán)躍進(jìn)稱,這是2010年以來最大的同比增幅。

      商品房包括住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房三種物業(yè)類型,住宅占比最大,2018年住宅銷售面積、銷售額分別約占商品房銷售面積、銷售額的86%與84%。分開計(jì)算的話,2018年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房的銷售均價分別為8544元/平方米、14387元/平方米、11151元/平方米,分別比2017年的均價上漲了930元/平方米、844元/平方米、828元/平方米。

      買房還是賺?2018年全國住宅銷售均價漲了930元

      ▲東部與東北地區(qū)商品房銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長,中部與西部地區(qū)銷售額大幅增長。圖片來源:國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

      分區(qū)域來看,中國東部與東北地區(qū)的銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長,分別同比下降5%、4.4%,中部與西部地區(qū)則上漲6.8%、6.9%;在銷售金額上,東部與東北地區(qū)同比上漲6.5%、7.0%,中部、西部地區(qū)均呈現(xiàn)兩位數(shù)的增長,分別達(dá)到了18.1%、23.4%。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示,從全國來看,房價上漲依然是主流,雖然分化趨勢持續(xù),特別是中西部銷售面積漲幅遠(yuǎn)超全國市場平均漲幅,三線城市成為本輪房價上漲、銷售面積上漲的集中區(qū)域。

      上行趨勢難持續(xù)

      2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資超12萬億元,比上年增長9.5%,增速比上年同期提高2.5個百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上述數(shù)據(jù)明顯好于預(yù)期,雖有各類降溫態(tài)勢,但說明企業(yè)心態(tài)依然不錯。同時,房屋新開工面積達(dá)到20.9億平方米,增長17.2%,增速可謂亢奮,這與企業(yè)在面臨資金壓力的情況下加快開發(fā)有關(guān)。

      但一些數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)頹勢。2018年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬平方米,比上年增長14.2%,增速比1-11月回落0.1個百分點(diǎn),比上年回落1.6個百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2018年50大城市平均樓面價為2277元/平方米,比2017年的2627元/平方米下調(diào)了13.3%,這是多年來首次出現(xiàn)土地價格明顯下調(diào)的現(xiàn)象。

      在資金面上,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16.9萬億元,比上年增長6.4%,增速比上年回落1.8個百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款、個人按揭貸款、利用外資均出現(xiàn)負(fù)增長;自籌資金為55831億元,增長9.7%;定金及預(yù)收款為55418億元,增長13.8%。

      “自籌資金、定金及預(yù)收款增長較快,說明更多房企開始采用‘高周轉(zhuǎn)’策略提高資金的利用效率,同時強(qiáng)化預(yù)售資金的回流,以減少財(cái)務(wù)成本支出。”張波說。

      雖然2018年商品房的銷售面積與銷售額均創(chuàng)下歷史記錄,但放眼2019年,部分專家認(rèn)為,這種上行趨勢難持續(xù)。張波認(rèn)為,2019年的房地產(chǎn)市場可以用“兩個回落、兩個趨穩(wěn)”來形容,即“銷售回落、增速回落,土地趨穩(wěn)、信心趨穩(wěn)”,在“房住不炒”的調(diào)控預(yù)期下,今年的商品房銷售面積或?qū)⑾滦小?/p>

      “從市場走勢看,成交面積已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)漲幅明顯放緩的趨勢,房企年底雖有沖刺銷售的行為,但成交面積仍出現(xiàn)明顯下調(diào)。如果2019年樓市調(diào)控政策不變的話,市場將明顯調(diào)整,拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”張大偉說。

      經(jīng)過近兩年的去庫存,全國商品房待售面積已經(jīng)降至5.2億平方米,同比下降11.0%,庫存規(guī)模降至57個月新低。嚴(yán)躍進(jìn)稱,去庫存已經(jīng)接近尾聲,這會對房價產(chǎn)生一定的支撐作用,隨著2019年供應(yīng)量的增加,庫存或見底反彈。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      樾江峰薈 - 桃源西區(qū)
      錦繡宸府 5145 通達(dá)路
      合景云上 17956 青霞鎮(zhèn)
      安仁2012 15000 安仁鎮(zhèn)
      保利中央公園 5150 桃源西區(qū)
      祥榮城市綠洲 4400 大邑大道
      關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
      大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
      大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺