資料圖：69輛大巴載著南京及周邊城市3300多人分線路開赴64家樓盤。 朱曉穎 攝

更多購房者選擇觀望

返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮有所降溫的原因是什么？

“去年春節(jié)期間，因?yàn)橐欢�線城市房價上漲，帶動板塊輪動推動三四線城市出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉說，但去年下半年以來，整體樓市開始退燒，特別是棚戶區(qū)改造的需求下滑，引起三四線城市樓市降溫。

他說，這導(dǎo)致今年春節(jié)，購房者愈加理性，許多三四線樓市在2019年春節(jié)期間開啟了觀望模式，也使很多重倉三四線城市的房企銷售乏力。

去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)2019年樓市調(diào)控政策，再次強(qiáng)調(diào)了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

在隨后召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部對2019年樓市調(diào)控提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅持“房住不炒”的定位不變。

58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波認(rèn)為，在“房住不炒”的觀念影響下，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。

2019年樓市怎么走？

此前有多名業(yè)內(nèi)人士分析說，2018年8月全國樓市上漲達(dá)到頂峰后，“金九銀十”不再，樓市價格出現(xiàn)調(diào)整跡象，拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。

關(guān)于2019年的房價走勢，張大偉說，預(yù)計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。

“除非信貸政策有明顯調(diào)整，否則2019年房價或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)。”張大偉說。

從成交量來看，易居研究院研究員沈昕表示，預(yù)計2019年一季度40個典型城市成交將繼續(xù)萎縮。

“分城市類別看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，有企穩(wěn)的跡象；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險。”沈昕說。

“需要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群的是，三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫存，房價大都處于近幾年的高點(diǎn)，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點(diǎn)開始下行。”張波說，買房時需要多了解房價變動，不要急于出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。(應(yīng)受訪者要求，文中部分人物為化名)