住建部1個(gè)月內(nèi)兩發(fā)房?jī)r(jià)預(yù)警 利于穩(wěn)房?jī)r(jià)政策出臺(tái)
作者:未知 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2019年05月21日 【字體:大 中 小】
近期,多組數(shù)據(jù)印證樓市“小陽(yáng)春”,監(jiān)管的態(tài)度則是旗幟鮮明的貫徹“房住不炒”。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部繼4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示后,5月18日又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
“住建部此次對(duì)4個(gè)城市的預(yù)警提示,體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)于高房?jī)r(jià)繼續(xù)管控的導(dǎo)向,亦是‘房住不炒’政策思路的體現(xiàn)。”上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為,這將有助于后續(xù)各地穩(wěn)房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年4月份,大連新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%,同比上漲13.2%。二手房環(huán)比上漲0.8%,同比上漲9.1%;南寧新房房?jī)r(jià)上漲0.9%,同比上漲11.5%。二手房環(huán)比上漲1.4%,同比上漲11.7%。雖然蘇州和佛山不在70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)名單中,但無(wú)論是近期蘇州土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱,還是佛山新房成交價(jià)的連續(xù)多個(gè)月上漲,均印證了這兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的高溫不退態(tài)勢(shì)。
58安居客房產(chǎn)研究院專(zhuān)業(yè)分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng),從整體上看,今年以來(lái),隨著各地因城施策以及人才引進(jìn)政策的不斷落地,個(gè)別城市受政策松綁預(yù)期影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。在此背景下,住建部在1個(gè)月內(nèi)兩次發(fā)布預(yù)警提示具有很明顯的“敲打”意味,同時(shí)體現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控決心。當(dāng)然,也在一定程度上表明了因城施策絕不是因城放松。
事實(shí)上,無(wú)論是蘇州或是佛山,都不是首次被住建部點(diǎn)名。尤其是佛山,在去年5月份住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題約談12城相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí),就有佛山市相關(guān)人員。隨后,住建部等多部委聯(lián)合啟動(dòng)的30城治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中,佛山毫無(wú)意外地又出現(xiàn)在治理名單中,此次蘇州也位列其中。
雖然今年4月份住建部預(yù)警的6個(gè)城市名單并未公開(kāi),但結(jié)合近期蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售、價(jià)格、土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,其5月份出臺(tái)的調(diào)控政策,或是對(duì)住建部房?jī)r(jià)預(yù)警提示的反饋。
張波預(yù)計(jì),今年二季度市場(chǎng)熱度較高的城市,尤其是二線城市的政策加碼空間力度將更大。與此同時(shí),在因城施策的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在,不但松緊方式不同,松緊的力度亦會(huì)有所差異。
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樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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合景云上 | 17956 | 青霞鎮(zhèn) |
香檳大道 | 4900 | 晉北新城 |
惠山公館 | 15000 | 北街 |
鑫河國(guó)際花園 | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
霧山河畔 | 5300 | 霧山鄉(xiāng) |
恒宇時(shí)代天街 | 4100 | 晉北新城 |
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