交通便利性為畢業(yè)生租房首要考慮因素 期望房租收入比在10-30%之間

畢業(yè)生在租房時(shí)最關(guān)心的是什么呢?《報(bào)告》顯示，76.42%的畢業(yè)生最關(guān)心的是交通便利性，其次是租金以及與工作單位的距離。也就是說，畢業(yè)生租住的理想房子應(yīng)該是交通便利，離單位近并且租金便宜。交叉分析城市級別與房租收入比情況，一線城市畢業(yè)生期望房租收入比多集中在20-30%，即愿意拿出月收入的20-30%去租房子。新一線城市中，期望房租收入比多集中在10-20%，與一線城市相比，新一線城市就業(yè)的畢業(yè)生房租收入比期望更低。

一般來說，房租收入比控制在30%以內(nèi)，生活會比較幸福。反之，高于30%意味著租房開銷太大，會增加租客的生活壓力�！秷�(bào)告》發(fā)現(xiàn)，分租賃形式來看，合租而言，房租收入比最高的是廣州，達(dá)到32.9%，其次是西安及杭州。最低的是成都，約為19.9%，其次是深圳及北京。

畢業(yè)生住在哪里最合適？以北京后廠村就業(yè)者為例，清河宜居指數(shù)最高

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，全國本科應(yīng)屆生平均起薪水平為5044元，其中一線城市為5292元，二線城市為4489元；碩士應(yīng)屆生起薪水平為6824元，其中一線城市為7159元，二線城市為5726元。在當(dāng)下的收入水平與預(yù)期房租收入比情況下，是否有畢業(yè)生理想的居住地存在呢？

《報(bào)告》分析了10個城市的租金區(qū)域分布情況，無論是一線城市，還是新一線城市，租金分布的共同特征都是平均租金從中心主城區(qū)向邊緣城區(qū)發(fā)散，逐漸降低。中心城區(qū)在居住環(huán)境、生活便捷性、居住便利性等方面更占優(yōu)勢，租金也相對較高。以北京為例，租金分布的整體情況是，主城區(qū)租金較高，邊緣城區(qū)租金降低，北部地區(qū)租金高于南部地區(qū)租金。而北京的主要熱門商圈主要集中在互聯(lián)網(wǎng)公司附近的回龍觀、望京、沙河等區(qū)域。

對于畢業(yè)生比較關(guān)心的房租洼地，以北京著名的互聯(lián)網(wǎng)公司集聚地后廠村為例，《報(bào)告》通過計(jì)算職住直線距離在0-5公里范圍的小區(qū)房租、有無地鐵、商場、醫(yī)院及學(xué)校，加權(quán)求和得出宜居性指數(shù)，指數(shù)越高，表示小區(qū)宜居性越強(qiáng)。通過研究發(fā)現(xiàn)，后廠村的房租洼地主要集中在清河、西二旗以及回龍觀區(qū)域，宜居指數(shù)最高的小區(qū)分別為清河商圈的金隅美和園東區(qū)和位于西二旗商圈的智學(xué)苑，分別為67.78和67.31。緊鄰地鐵站，公交線路多，周邊商超配套齊全，生活便捷，合租租金在2000元左右，是這兩個小區(qū)上榜的重要原因。