樓市拐點來了?這三大“風向標”城市5月集體降溫
作者:馬丹 來源:經(jīng)濟日報 更新時間:2019年06月17日 【字體:大 中 小】
5月份,一直都是樓市銷售的黃金時段。
但是,今年的5月不同了……
記者梳理各地的住宅成交量發(fā)現(xiàn),樓市在經(jīng)歷了“金三銀四”的“小陽春”后,“紅五月”并沒有如期而至,不少城市成交量回落,市場整體降溫跡象明顯。
剛剛過去的5月份,各地樓市到底熱度如何?各地銷售情況發(fā)生了啥新變化?您關心的樓市問題,咱們已經(jīng)安排上了——
4個一線城市3個樓市降溫
剛剛!國家統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)顯示,1—5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。
單看5月份,北上廣深4個一線城市商品房成交面積,只有深圳環(huán)比處于上漲態(tài)勢,上海、廣州、北京環(huán)比均下跌,同時,二手房銷售也遭遇了“寒流”。
具體來看,北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,5月北京二手房住宅簽約13764套,環(huán)比下滑4.7%,同比下跌24%。自4月開始,北京二手房網(wǎng)簽月度數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)兩月出現(xiàn)環(huán)比下滑。更有分析指出,5月北京市場真實二手房成交量相比3月高峰期約下調(diào)了30%。
上海的數(shù)據(jù)顯示,上海5月份新房成交面積為68.7萬平方米,環(huán)比下降37.9%。二手房預計成交量在2.3萬套左右,環(huán)比下降10%以上。
廣州是最讓人大跌眼鏡的一線城市,5月份一手房網(wǎng)簽約7161套,環(huán)比下跌5.97%。二手房成交量則直接“腰斬”,5月的4025宗比上年同期的8846宗的少了54%。
二三四線城市房價趨于理性
二線城市方面,根據(jù)市場機構報告監(jiān)測,5月份,25個熱點二線城市中,17個城市房價環(huán)比上漲,除合肥、武漢、大連環(huán)比漲幅在1%以上,其余城市漲幅均在1%以下。總體來看,二線城市房價走勢比較平穩(wěn)。
三四線城市方面,2019以來的房價漲幅已經(jīng)遠遠小于2017年的高位水平,也低于全國平均水平,明顯走出了“過快上漲”區(qū)間。
《5月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,5月份,18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降2%,同比下降29%。由此可見,三四線城市的成交降幅擴大,也體現(xiàn)了三四線房價持續(xù)降溫的態(tài)勢。
“紅五月”為啥沒紅起來?
5月份,全國樓市總體成交不大給力,沒有了3、4月份的反彈力度。大致源于以下2個原因:
1、調(diào)控力度不減
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù),5月份,各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達41次。雖然少于4月的60次,但連續(xù)兩個月房地產(chǎn)調(diào)控政策都處于政策密集發(fā)布時期。各地的精準調(diào)控,有效地穩(wěn)住了樓市局面。
2、庫存壓力不小
目前,全國100個大中城市中,一半城市的樓市庫存同比增長,三四線城市尤為明顯。
其中,一線城市新盤供應量加大,庫存明顯回升。三四線城市的庫存則一直處于攀升過程之中。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2018年11月份以來,三四線城市庫存呈現(xiàn)出持續(xù)性的環(huán)比和同比正增長態(tài)勢,供大于求的局面讓三四線城市去庫存的壓力增大。
不可否認,雖然“紅五月”落空了,但市場預期也隨之發(fā)生轉變,樓市也向著更為平穩(wěn)的方向發(fā)展,房價也越發(fā)趨于理性。
隨著“房住不炒”深入人心,差異化“因城施策”特點清晰,相信今后一段時間,更為精細化的樓市調(diào)控政策將成為主流,房價也會基于市場變化和調(diào)控目標在合理區(qū)間內(nèi)波動。