5月份，一直都是樓市銷售的黃金時(shí)段。

但是，今年的5月不同了……

記者梳理各地的住宅成交量發(fā)現(xiàn)，樓市在經(jīng)歷了“金三銀四”的“小陽春”后，“紅五月”并沒有如期而至，不少城市成交量回落，市場整體降溫跡象明顯。

剛剛過去的5月份，各地樓市到底熱度如何？各地銷售情況發(fā)生了啥新變化？您關(guān)心的樓市問題，咱們已經(jīng)安排上了——

4個(gè)一線城市3個(gè)樓市降溫

剛剛！國家統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

單看5月份，北上廣深4個(gè)一線城市商品房成交面積，只有深圳環(huán)比處于上漲態(tài)勢，上海、廣州、北京環(huán)比均下跌，同時(shí)，二手房銷售也遭遇了“寒流”。

具體來看，北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房住宅簽約13764套，環(huán)比下滑4.7%，同比下跌24%。自4月開始，北京二手房網(wǎng)簽月度數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)兩月出現(xiàn)環(huán)比下滑。更有分析指出，5月北京市場真實(shí)二手房成交量相比3月高峰期約下調(diào)了30%。

上海的數(shù)據(jù)顯示，上海5月份新房成交面積為68.7萬平方米，環(huán)比下降37.9%。二手房預(yù)計(jì)成交量在2.3萬套左右，環(huán)比下降10%以上。

廣州是最讓人大跌眼鏡的一線城市，5月份一手房網(wǎng)簽約7161套，環(huán)比下跌5.97%。二手房成交量則直接“腰斬”，5月的4025宗比上年同期的8846宗的少了54%。

二三四線城市房價(jià)趨于理性

二線城市方面，根據(jù)市場機(jī)構(gòu)報(bào)告監(jiān)測，5月份，25個(gè)熱點(diǎn)二線城市中，17個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，除合肥、武漢、大連環(huán)比漲幅在1%以上，其余城市漲幅均在1%以下。總體來看，二線城市房價(jià)走勢比較平穩(wěn)。

三四線城市方面，2019以來的房價(jià)漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2017年的高位水平，也低于全國平均水平，明顯走出了“過快上漲”區(qū)間。

《5月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，5月份，18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降2%，同比下降29%。由此可見，三四線城市的成交降幅擴(kuò)大，也體現(xiàn)了三四線房價(jià)持續(xù)降溫的態(tài)勢。

“紅五月”為啥沒紅起來？

5月份，全國樓市總體成交不大給力，沒有了3、4月份的反彈力度。大致源于以下2個(gè)原因：

1、調(diào)控力度不減

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份，各地包括部委累計(jì)針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達(dá)41次。雖然少于4月的60次，但連續(xù)兩個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控政策都處于政策密集發(fā)布時(shí)期。各地的精準(zhǔn)調(diào)控，有效地穩(wěn)住了樓市局面。

2、庫存壓力不小

目前，全國100個(gè)大中城市中，一半城市的樓市庫存同比增長，三四線城市尤為明顯。

其中，一線城市新盤供應(yīng)量加大，庫存明顯回升。三四線城市的庫存則一直處于攀升過程之中。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年11月份以來，三四線城市庫存呈現(xiàn)出持續(xù)性的環(huán)比和同比正增長態(tài)勢，供大于求的局面讓三四線城市去庫存的壓力增大。

不可否認(rèn)，雖然“紅五月”落空了，但市場預(yù)期也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)變，樓市也向著更為平穩(wěn)的方向發(fā)展，房價(jià)也越發(fā)趨于理性。

隨著“房住不炒”深入人心，差異化“因城施策”特點(diǎn)清晰，相信今后一段時(shí)間，更為精細(xì)化的樓市調(diào)控政策將成為主流，房價(jià)也會基于市場變化和調(diào)控目標(biāo)在合理區(qū)間內(nèi)波動。