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      楊現(xiàn)領(lǐng):中國真正的存量房時(shí)代到來可能還有5年或10年

      作者:未知 來源:藍(lán)鯨財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:2019年06月18日 【字體:

      6月17日,空白機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人楊現(xiàn)嶺與易居房友副總經(jīng)理李國平進(jìn)行了一場對話。會(huì)上,楊現(xiàn)領(lǐng)表示:“中國真正的存量時(shí)代到來可能還有5年或10年,現(xiàn)在新房制度為主的體系非常強(qiáng)勁,不發(fā)展房地產(chǎn)、不依賴房地產(chǎn)非常困難,是政府引導(dǎo)的市場。但是二手房是2C的生意,一直游離國家政策之外,是自然的市場。”

      李國平對此表示了認(rèn)同。他認(rèn)為,中國目前仍處于新房市場占據(jù)主導(dǎo)地位的市場,只是新房的營銷方式發(fā)生了巨大的改變,從坐銷向行銷轉(zhuǎn)型,從廣告營銷向渠道營銷過渡,渠道的價(jià)值越來越重要,渠道營銷的時(shí)代正在到來。

      “目前,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的核心主題是以開發(fā)商為原點(diǎn)建設(shè)起來的,這是第一個(gè)現(xiàn)象。中國的房地產(chǎn)基礎(chǔ)制度的建設(shè),完全也是以房地產(chǎn)開發(fā)為中心環(huán)節(jié)的。中國宏觀房地產(chǎn)調(diào)控體系也是開發(fā)商為基礎(chǔ)的。”他指出。

      不過,在楊現(xiàn)領(lǐng)看來,未來我國會(huì)從以新房為中心,轉(zhuǎn)向到二手房為中心的產(chǎn)業(yè)鏈體系。第一,中國已經(jīng)形成了房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺且進(jìn)展非?欤@是影響相對比較全面的一個(gè)基礎(chǔ)。第二,我們已經(jīng)形成了數(shù)百萬人從業(yè)者服務(wù)階層的體系,市場已經(jīng)呈現(xiàn)出了百花齊放的姿態(tài)。

      “所以,未來我認(rèn)為整個(gè)進(jìn)程會(huì)加快,背后最核心的驅(qū)動(dòng)力就是房屋的市場正在從供給為王轉(zhuǎn)向需求為王,誰離客戶近,誰能夠贏得未來。”

      他指出, 行業(yè)發(fā)展十幾年來,本質(zhì)并沒有發(fā)生變化。“不同的市場結(jié)構(gòu)會(huì)長出來不同的行業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu),但是行業(yè)的本質(zhì)是唯一的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的邏輯本質(zhì)在于‘委托與轉(zhuǎn)化’,但是不同的公司對于行業(yè)本質(zhì)的理解不同。”

      對于經(jīng)紀(jì)行業(yè)的未來,他認(rèn)為中國一定會(huì)形成公司內(nèi)部的類MLS系統(tǒng),而且合作的深度一定比美國的MLS深,內(nèi)部的分工和利益分配也會(huì)更加細(xì)致。第二,行業(yè)也會(huì)出現(xiàn)自發(fā)性的系統(tǒng)統(tǒng)一、規(guī)則統(tǒng)一條件下的MLS,但是這個(gè)體系是很松散的,很難進(jìn)行強(qiáng)制管理的。

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