今年2月，星河以總價(jià)66.78億元高價(jià)拿下南沙2019NJY-2舊改地塊，折合樓面價(jià)10291元/平方米。

再早前的1月16日，惠州（樓盤）市南乾實(shí)業(yè)有限公司（下稱惠州南乾）以總價(jià)16341.2057萬元競得惠東縣年內(nèi)首宗純住宅用地，折合樓面價(jià)約3045元/平方米，屬于底價(jià)成交。

而惠州南乾實(shí)際上是星河地產(chǎn)子公司。據(jù)此前公開報(bào)道，該地塊已是星河地產(chǎn)在惠東巽寮灣同一區(qū)域拿下的第五宗地塊，是其為打造大型綜合項(xiàng)目（文旅小鎮(zhèn)）的儲(chǔ)備用地。

有意思的是，這宗地2018年11月21日曾成交一次，同樣是由惠州南乾底價(jià)摘得，但當(dāng)年12月5日，該次交易因未按規(guī)定完善公告手續(xù)而被認(rèn)定無效。

去年6月，星河控股宣布，未來五年力爭整體達(dá)成1500億元營業(yè)規(guī)模，150億元營業(yè)利潤，地產(chǎn)邁入全國40強(qiáng)。不過，據(jù)中指院發(fā)布的2019年上半年房企銷售業(yè)績排行榜單，星河控股以141.5億元銷售額和72.6萬平方米銷售面積排名第91位。

不溫不火的30年

在中國地產(chǎn)企業(yè)中，星河地產(chǎn)絕對可以算得上開山鼻祖。其于1988年成立于深圳，1992年開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)時(shí)，如今的房企銷冠碧桂園才剛剛成立。

1995年，星河地產(chǎn)已經(jīng)先后開發(fā)了怡和山莊、祥和花園等多個(gè)項(xiàng)目，而恒大地產(chǎn)還要再過兩年才能出世。

但飛得早并不意味著飛得高。在深圳，星河地產(chǎn)可以算得上小有名氣的房企，擁有星河世紀(jì)、福田星河COCOPark、星河丹堤、星河發(fā)展中心等多個(gè)明星項(xiàng)目。但回望星河地產(chǎn)這30年，依舊給人一種不溫不火的印象。以2018年的銷售額為例，400億元的數(shù)據(jù)僅僅相當(dāng)于恒大的6.8%，充其量算是一個(gè)中型房企。

2009年，是星河地產(chǎn)開始跨區(qū)域開發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，并于同年布局了金融創(chuàng)投，參股了深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)，成為僅次于深圳國資委的第二大股東。

2019年上半年星河控股銷售排名情況（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）

2011年，星河成立產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，由此奠定地產(chǎn)+金融+置業(yè)+產(chǎn)業(yè)“四輪驅(qū)動(dòng)”的模式。2016年，旗下物業(yè)和商置在新三板掛牌上市。

但多年來，其地產(chǎn)板塊赴港上市的計(jì)劃卻始終未能如愿。有業(yè)內(nèi)人士透露，星河控股董事長黃楚龍一直將希望寄托于新三板轉(zhuǎn)主板，這亦符合母公司星河控股集團(tuán)背后的快速擴(kuò)張邏輯。

2019年7月15日，星河商置發(fā)布公告稱，擬申請公司股票在新三板上終止掛牌。此時(shí)，距離其在2016年12月新三板掛牌尚不足三年。

此外，黃楚龍還宣稱，星河控股要在2023年實(shí)現(xiàn)1500億元公司營業(yè)規(guī)模和150億元營業(yè)利潤。

但從2019年上半年的數(shù)據(jù)來看，星河地產(chǎn)在大本營深圳的表現(xiàn)并不突出，未能進(jìn)入深圳銷售額前10。想要實(shí)現(xiàn)1500億元營業(yè)規(guī)模，星河任重而道遠(yuǎn)。