“給你1000萬(wàn)，你是用來(lái)買(mǎi)房還是做其他方面的投資？”

萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖以一個(gè)朋友為例給出了自己的答案，“去洱海買(mǎi)一套100平的房子做投資；剩余按800萬(wàn)元儲(chǔ)蓄、年化收益率6%計(jì)算，每年的理財(cái)收入為50萬(wàn)元，而每年只要花20萬(wàn)租房，就能住到北京最好地段的房子。”

近日，在《買(mǎi)房這些事兒》新書(shū)分享會(huì)上，馮侖接受記者采訪時(shí)說(shuō)，隨著租購(gòu)并舉政策的實(shí)施，北京租賃市場(chǎng)將更加成熟。國(guó)家鼓勵(lì)租賃，今后中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)由住宅市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)到租賃市場(chǎng)。

在談到年輕人買(mǎi)房的問(wèn)題時(shí)，馮侖坦言，中國(guó)人買(mǎi)房的年齡偏低。“中國(guó)北京的青年買(mǎi)（首套）房的平均年齡是27歲，在發(fā)達(dá)國(guó)家一般是35-40歲。”在有能力買(mǎi)房之前，大部分人都要經(jīng)歷一個(gè)租房的過(guò)程。“但租房并不一定是退而求其次的選擇。”

馮侖稱(chēng)，自己年輕的時(shí)候長(zhǎng)期沒(méi)有房，在北京到處租房子。他認(rèn)為，租房和買(mǎi)房是兩種不同的生活方式，應(yīng)該到什么時(shí)候做什么決定。買(mǎi)方和租房都有得失，更重要的是如何利用有限的錢(qián)享受更好的居住品質(zhì)，讓自己更快樂(lè)、自在和幸福。

此外，馮侖表示，在未來(lái)，從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，住宅市場(chǎng)會(huì)“慢”下來(lái)，進(jìn)入到非住宅階段，也就是“后開(kāi)發(fā)時(shí)代”。“后開(kāi)發(fā)時(shí)代”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，將由住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在住宅以外還包括五大市場(chǎng)：寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、醫(yī)療健康、物流倉(cāng)儲(chǔ)以及休閑度假地產(chǎn)。