“給你1000萬，你是用來買房還是做其他方面的投資？”

萬通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)集團(tuán)董事長馮侖以一個朋友為例給出了自己的答案，“去洱海買一套100平的房子做投資；剩余按800萬元儲蓄、年化收益率6%計算，每年的理財收入為50萬元，而每年只要花20萬租房，就能住到北京最好地段的房子。”

近日，在《買房這些事兒》新書分享會上，馮侖接受記者采訪時說，隨著租購并舉政策的實(shí)施，北京租賃市場將更加成熟。國家鼓勵租賃，今后中國房地產(chǎn)會由住宅市場逐步轉(zhuǎn)到租賃市場。

在談到年輕人買房的問題時，馮侖坦言，中國人買房的年齡偏低。“中國北京的青年買（首套）房的平均年齡是27歲，在發(fā)達(dá)國家一般是35-40歲。”在有能力買房之前，大部分人都要經(jīng)歷一個租房的過程。“但租房并不一定是退而求其次的選擇。”

馮侖稱，自己年輕的時候長期沒有房，在北京到處租房子。他認(rèn)為，租房和買房是兩種不同的生活方式，應(yīng)該到什么時候做什么決定。買方和租房都有得失，更重要的是如何利用有限的錢享受更好的居住品質(zhì)，讓自己更快樂、自在和幸福。

此外，馮侖表示，在未來，從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，住宅市場會“慢”下來，進(jìn)入到非住宅階段，也就是“后開發(fā)時代”。“后開發(fā)時代”的房地產(chǎn)開發(fā)模式，將由住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)不動產(chǎn)開發(fā)，在住宅以外還包括五大市場：寫字樓、購物中心、醫(yī)療健康、物流倉儲以及休閑度假地產(chǎn)。