每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝  

清華大學(xué)教授趙平現(xiàn)場解讀上市房企品牌價值榜

誰是2019年品牌價值最高的中國地產(chǎn)上市公司？哪些區(qū)域的地產(chǎn)上市公司品牌價值集中度最高？地產(chǎn)上市公司品牌價值TOP100總值有怎樣的突破？中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和企業(yè)品牌建設(shè)有哪些重要意義？

在9月5日舉行第九屆中國價值地產(chǎn)年會上，由每經(jīng)智庫與清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心深度合作推出、每日經(jīng)濟(jì)新聞重磅發(fā)布的《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》給出了答案。

突破萬億

中國上市公司代表了中國經(jīng)濟(jì)的先鋒與活力，地產(chǎn)上市公司的品牌價值和影響力，較大程度上折射出中國房地產(chǎn)行業(yè)的品牌價值和影響力。

所謂品牌價值，是指品牌現(xiàn)在和未來能夠給公司帶來的全部超額收益。在第九屆中國價值地產(chǎn)年會上，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心主任趙平教授在解讀《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》時表示，品牌資產(chǎn)是企業(yè)無形資產(chǎn)重要的組成部分，是指用戶和公眾對品牌的全部認(rèn)知和情感，也即用戶和公眾對品牌了解、信任、喜歡、尊重和崇拜的程度。

趙平教授表示，“品牌資產(chǎn)儲存在公眾的頭腦里，一樣能夠給企業(yè)帶來收益。準(zhǔn)確地說，品牌價值來源于品牌資產(chǎn)。如貴州茅臺2800億元的品牌價值就來源于它的品牌資產(chǎn)，也就是說來源于消費(fèi)者與公眾對貴州茅臺品牌的認(rèn)知和情感。”

“清華的品牌價值評估體系主要包括三部分：一是公司均衡財務(wù)收益，二是品牌貢獻(xiàn)比率，三是品牌收益強(qiáng)度。”趙平教授介紹，“我們評估公司品牌價值的第一個指標(biāo)就是公司在產(chǎn)品市場上均衡的財務(wù)表現(xiàn)，這是一個需要長期積累的因素，我們用公司過去五年的營業(yè)收入和利潤來評估這一指標(biāo)。設(shè)立這個指標(biāo)的依據(jù)是，優(yōu)秀的品牌能夠帶來更多的購買和更高的價格。”

截至2018年12月31日，中國內(nèi)地共有203家主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)庫上市公司年報統(tǒng)計，這些房地產(chǎn)上市公司2018年總營業(yè)收入為44256.49億元，總營業(yè)利潤為9340.13億元。

而入圍《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》的企業(yè)中，2018年營業(yè)收入總計為41295.47億元，營業(yè)利潤總計為8784.36億元，分別占中國地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入總量的93.31%、營業(yè)利潤總量的94.05%。

從品牌價值看，入圍《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》的企業(yè)，總體品牌價值為13622.48億元。其中，排在第1位的公司品牌價值達(dá)到1447.51億元，排在第100位的公司品牌價值為13.62億元，前者約為后者的106倍。

值得一提的是，中國恒大以1447.51億元的品牌價值位列上述品牌價值榜第1位。萬科A和碧桂園則分別以1154.98億元、1001.8億元的品牌價值排在第2、第3位。

在它們之后的是中國海外發(fā)展和保利地產(chǎn)，分別以757.33億元、736.79億元的品牌價值位居第4、第5位。而排在第6至第9位的企業(yè)，分別為華潤置地、綠地控股、世茂、龍湖，前十的門檻定位于招商蛇口的386.62億元。

強(qiáng)者愈強(qiáng)

在《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》中，排名前25位公司的品牌價值總計為10243.16億元，比2018年增長了16.19%。這說明中國地產(chǎn)上市公司第一梯隊企業(yè)的品牌價值在穩(wěn)步增長。排名前3位的恒大、萬科A和碧桂園，總體品牌價值占TOP25品牌價值總量的35%，比2018年的30%提高了5個百分點(diǎn)。

同時，在《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》中，品牌價值突破1000億元的公司有3家，它們的總體品牌價值為3604.28億元，占TOP100總體品牌價值的26.46%。

記者注意到，品牌價值在100億~999億元的公司有27家，它們的總體品牌價值為7176.33億元，占TOP100總體品牌價值的52.68%。品牌價值在100億元以下的公司有70家，它們的總體品牌價值為2841.87億元，占TOP100總體品牌價值的20.86%。

趙平教授還通過五級分類的方法，讓現(xiàn)場嘉賓能夠更直觀地了解《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》中品牌價值的分布：排名前20%（第1位～第20位）的企業(yè)品牌價值合計為9586.14億元，占TOP100的70.37%；排名第二個20%（第21位～第40位）的企業(yè)品牌價值合計為2028.51億元，占TOP100的14.89%；排名第三個20%（第41位～第60位）的企業(yè)品牌價值合計為1030.46億元，占TOP100的7.56%；排名第四個20%（第61位～第80位）的企業(yè)品牌價值合計為609.14億元，占TOP100的4.47%；排名最后一個20%（第81位～第100位）的企業(yè)品牌價值合計為368.53億元，占TOP100的2.70%。

地域集中

從地域上看，在《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》中，上榜企業(yè)最多的地域是廣東，共有25家，在數(shù)量上占TOP100的25%，也就是四分之一，合計品牌價值為6659.32億元，占TOP100總體品牌價值的48.88%，接近一半。上榜企業(yè)數(shù)量排在第二位的是北京，共有16家企業(yè)上榜，占TOP100的16%，約六分之一，合計品牌價值為1288.70億元，占TOP100品牌價值的9.46%，接近十分之一。

值得注意的是，在《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》中，有11家中國內(nèi)地企業(yè)在香港注冊并上市，它們合計品牌價值為2310.90億元人民幣，占TOP100總體品牌價值的16.96%，排在第二位，僅隨廣東之后。

總體來看，《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》的地域分布有一個明顯的特點(diǎn)：地域上高度集中。

具體看，廣東、香港、北京和上海這四個一類地區(qū)就有65家，接近占TOP100的三分之二，品牌價值總計為11465.91億元人民幣，占TOP100的84.17%。河北、福建、浙江、天津、江蘇和重慶這六個二類地區(qū)則有24家企業(yè)上榜，占TOP100的四分之一；品牌價值總計為1744.85億元，占TOP100的12.81%。一類地區(qū)和二類地區(qū)兩者相加共10個地區(qū)，品牌價值總計為13210.76億元，占TOP100的96.98%。三類地區(qū)（一共包括9個省份）11家企業(yè)入圍，總體品牌價值為411.72億元，占TOP100的3.02%。其他地區(qū)沒有企業(yè)入圍。

趙平教授表示，在全國34個省級行政區(qū)中，只有19個省級行政區(qū)有地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》，15個省級行政區(qū)沒有地產(chǎn)企業(yè)上榜。這些結(jié)論對制定國家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策有重要的參考作用。