2月28日，結(jié)合新冠肺炎疫情影響及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，58同城、安居客推出《疫情期間樓市報告》，《報告》顯示，超六成購房者認(rèn)為房價會有所波動，有四成的購房者表示暫緩購房觀望一段時間。

《報告》指出，疫情影響下，人們的購房觀念隨之發(fā)生改變，關(guān)于房價趨勢、選房標(biāo)準(zhǔn)等方面頗受購房者關(guān)注。58同城、安居客購房者心態(tài)調(diào)研結(jié)果顯示，62.7%的購房者認(rèn)為疫情對近期的房價有一定影響，認(rèn)為國家會因此調(diào)整樓市調(diào)控政策的人群占比為34.4%。超半數(shù)購房者表示疫情不會影響既定的置業(yè)計劃，也有四成的購房者表示暫緩購房觀望一段時間。

受疫情影響，購房者選房時對室內(nèi)空氣流通性、小區(qū)的人口密度、社區(qū)規(guī)模等將更為關(guān)注，48.4%的購房者更傾向于購買居住條件較好的遠郊房源。

房地產(chǎn)企業(yè)的從業(yè)人員也表達了類似的看法，他們認(rèn)為，疫情也會對項目的銷售價格造成一定的影響。58同城、安居客發(fā)布的《疫情期間樓市報告》顯示，38.5%的從業(yè)人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌，也有39.5%的人員認(rèn)為項目價格將保持不變。

疫情也迫使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整開盤節(jié)奏及推廣形式等。約六成的人員所在項目將推遲開盤時間，三成人員更傾向選擇臨感VR售樓處等線上帶看的形式推廣項目，有15%的從業(yè)人員愿意嘗試直播賣房。

另從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的角度來看，58同城、安居客發(fā)布的《疫情期間樓市報告》顯示，55.1%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為疫情結(jié)束后房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)，不會有太大的變化；認(rèn)為市場會暴增及下滑的經(jīng)紀(jì)人占比均在20%左右。對于今年一季度的房產(chǎn)市場，72.5%的經(jīng)紀(jì)人仍然抱有信心。

《報告》指出，房地產(chǎn)行業(yè)在本次疫情中遭受了重大影響，無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是房地產(chǎn)中介企業(yè)莫不如此。而隨著各地針對性政策的出臺，也將有效保障行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。但這并非預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控會全面放松，樓市穩(wěn)定的目標(biāo)依然是房地產(chǎn)調(diào)控的重點。

而在疫情后購房需求或得到釋放，樓市仍將延續(xù)維穩(wěn)基調(diào)。

《報告》顯示，對比2003年2、3月份的全國非典爆發(fā)期，期間商品房投資、開工、銷售等數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑，至5、6月份結(jié)束后反彈。而從本次疫情來看，爆發(fā)期正處于春節(jié)前后，部分城市響應(yīng)迅速，出臺關(guān)閉售樓處延遲復(fù)工等政策，對商品房銷售必然造成一定影響。

疫情結(jié)束后，期間積壓的購房需求或?qū)⒌玫结尫�，但從目前國家指�?dǎo)政策來看，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，未來樓市仍將延續(xù)“穩(wěn)”的主基調(diào)。

《疫情期間樓市報告》顯示，從近期LPR的降息以及央行昨天表態(tài)來看，流動性放松是2020年金融政策的大方向，房地產(chǎn)行業(yè)在2020年政策上可獲得適度放松。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，有三個“不代表”值得關(guān)注：

其一，LPR持續(xù)降息，不代表房地產(chǎn)市場會快速轉(zhuǎn)熱。在LPR利率調(diào)整之前，MLF已經(jīng)先期進行了利率下調(diào)，也是本次LPR一個預(yù)先信號，從本次調(diào)整來看，利率毫無懸念進行了下調(diào)，對疫情影響下的實體經(jīng)濟，尤其是融資層面起到一定作用。值得關(guān)注的是，由于LPR利率不斷下調(diào)，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉部分購房需求的加快入市，對于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。

其二，各地出臺紓解政策，不代表房地產(chǎn)政策將大放松。一方面房地產(chǎn)行業(yè)在本次疫情期間遭受到重大影響，返鄉(xiāng)置業(yè)不復(fù)存在，甚至一季度的交易都會受到極大影響，各地紛紛出臺政策以扶助房地產(chǎn)行業(yè)度過難關(guān)，房地產(chǎn)政策的微調(diào)在情理之中；另一方面關(guān)于房地產(chǎn)政策大放松各種言論也甚囂塵上，央行此次明確表明了態(tài)度，預(yù)示著調(diào)控政策的節(jié)奏并不會因為疫情而出現(xiàn)大轉(zhuǎn)變。預(yù)計未來針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融側(cè)監(jiān)管會進一步微調(diào)，但四限類政策很難在短期內(nèi)出現(xiàn)全面放松。

其三，疫情的確對經(jīng)濟形成影響，不代表短期會依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟。從央行19日報告表述來看，對于房住不炒、房地產(chǎn)不作短期刺激經(jīng)濟手段進行了再次強調(diào)，這一時間上的相關(guān)表態(tài)十分清晰，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)亦不會改變。