62%購房者認(rèn)為疫情對房價有影響 四成將暫緩購房
作者:未知 來源:澎湃新聞 更新時間:2020年03月02日 【字體:大 中 小】
2月28日,結(jié)合新冠肺炎疫情影響及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢,58同城、安居客推出《疫情期間樓市報告》,《報告》顯示,超六成購房者認(rèn)為房價會有所波動,有四成的購房者表示暫緩購房觀望一段時間。
《報告》指出,疫情影響下,人們的購房觀念隨之發(fā)生改變,關(guān)于房價趨勢、選房標(biāo)準(zhǔn)等方面頗受購房者關(guān)注。58同城、安居客購房者心態(tài)調(diào)研結(jié)果顯示,62.7%的購房者認(rèn)為疫情對近期的房價有一定影響,認(rèn)為國家會因此調(diào)整樓市調(diào)控政策的人群占比為34.4%。超半數(shù)購房者表示疫情不會影響既定的置業(yè)計劃,也有四成的購房者表示暫緩購房觀望一段時間。
受疫情影響,購房者選房時對室內(nèi)空氣流通性、小區(qū)的人口密度、社區(qū)規(guī)模等將更為關(guān)注,48.4%的購房者更傾向于購買居住條件較好的遠郊房源。
房地產(chǎn)企業(yè)的從業(yè)人員也表達了類似的看法,他們認(rèn)為,疫情也會對項目的銷售價格造成一定的影響。58同城、安居客發(fā)布的《疫情期間樓市報告》顯示,38.5%的從業(yè)人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌,也有39.5%的人員認(rèn)為項目價格將保持不變。
疫情也迫使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整開盤節(jié)奏及推廣形式等。約六成的人員所在項目將推遲開盤時間,三成人員更傾向選擇臨感VR售樓處等線上帶看的形式推廣項目,有15%的從業(yè)人員愿意嘗試直播賣房。
另從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的角度來看,58同城、安居客發(fā)布的《疫情期間樓市報告》顯示,55.1%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為疫情結(jié)束后房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn),不會有太大的變化;認(rèn)為市場會暴增及下滑的經(jīng)紀(jì)人占比均在20%左右。對于今年一季度的房產(chǎn)市場,72.5%的經(jīng)紀(jì)人仍然抱有信心。
《報告》指出,房地產(chǎn)行業(yè)在本次疫情中遭受了重大影響,無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是房地產(chǎn)中介企業(yè)莫不如此。而隨著各地針對性政策的出臺,也將有效保障行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。但這并非預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控會全面放松,樓市穩(wěn)定的目標(biāo)依然是房地產(chǎn)調(diào)控的重點。
而在疫情后購房需求或得到釋放,樓市仍將延續(xù)維穩(wěn)基調(diào)。
《報告》顯示,對比2003年2、3月份的全國非典爆發(fā)期,期間商品房投資、開工、銷售等數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑,至5、6月份結(jié)束后反彈。而從本次疫情來看,爆發(fā)期正處于春節(jié)前后,部分城市響應(yīng)迅速,出臺關(guān)閉售樓處延遲復(fù)工等政策,對商品房銷售必然造成一定影響。
疫情結(jié)束后,期間積壓的購房需求或?qū)⒌玫结尫,但從目前國家指?dǎo)政策來看,“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,未來樓市仍將延續(xù)“穩(wěn)”的主基調(diào)。
《疫情期間樓市報告》顯示,從近期LPR的降息以及央行昨天表態(tài)來看,流動性放松是2020年金融政策的大方向,房地產(chǎn)行業(yè)在2020年政策上可獲得適度放松。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,有三個“不代表”值得關(guān)注:
其一,LPR持續(xù)降息,不代表房地產(chǎn)市場會快速轉(zhuǎn)熱。在LPR利率調(diào)整之前,MLF已經(jīng)先期進行了利率下調(diào),也是本次LPR一個預(yù)先信號,從本次調(diào)整來看,利率毫無懸念進行了下調(diào),對疫情影響下的實體經(jīng)濟,尤其是融資層面起到一定作用。值得關(guān)注的是,由于LPR利率不斷下調(diào),也在一定程度上降低了房貸利率水平,間接拉部分購房需求的加快入市,對于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。
其二,各地出臺紓解政策,不代表房地產(chǎn)政策將大放松。一方面房地產(chǎn)行業(yè)在本次疫情期間遭受到重大影響,返鄉(xiāng)置業(yè)不復(fù)存在,甚至一季度的交易都會受到極大影響,各地紛紛出臺政策以扶助房地產(chǎn)行業(yè)度過難關(guān),房地產(chǎn)政策的微調(diào)在情理之中;另一方面關(guān)于房地產(chǎn)政策大放松各種言論也甚囂塵上,央行此次明確表明了態(tài)度,預(yù)示著調(diào)控政策的節(jié)奏并不會因為疫情而出現(xiàn)大轉(zhuǎn)變。預(yù)計未來針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融側(cè)監(jiān)管會進一步微調(diào),但四限類政策很難在短期內(nèi)出現(xiàn)全面放松。
其三,疫情的確對經(jīng)濟形成影響,不代表短期會依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟。從央行19日報告表述來看,對于房住不炒、房地產(chǎn)不作短期刺激經(jīng)濟手段進行了再次強調(diào),這一時間上的相關(guān)表態(tài)十分清晰,房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)亦不會改變。