2月28日，結(jié)合新冠肺炎疫情影響及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，58同城、安居客推出《疫情期間樓市報(bào)告》，《報(bào)告》顯示，超六成購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng)，有四成的購(gòu)房者表示暫緩購(gòu)房觀望一段時(shí)間。

《報(bào)告》指出，疫情影響下，人們的購(gòu)房觀念隨之發(fā)生改變，關(guān)于房?jī)r(jià)趨勢(shì)、選房標(biāo)準(zhǔn)等方面頗受購(gòu)房者關(guān)注。58同城、安居客購(gòu)房者心態(tài)調(diào)研結(jié)果顯示，62.7%的購(gòu)房者認(rèn)為疫情對(duì)近期的房?jī)r(jià)有一定影響，認(rèn)為國(guó)家會(huì)因此調(diào)整樓市調(diào)控政策的人群占比為34.4%。超半數(shù)購(gòu)房者表示疫情不會(huì)影響既定的置業(yè)計(jì)劃，也有四成的購(gòu)房者表示暫緩購(gòu)房觀望一段時(shí)間。

受疫情影響，購(gòu)房者選房時(shí)對(duì)室內(nèi)空氣流通性、小區(qū)的人口密度、社區(qū)規(guī)模等將更為關(guān)注，48.4%的購(gòu)房者更傾向于購(gòu)買居住條件較好的遠(yuǎn)郊房源。

房地產(chǎn)企業(yè)的從業(yè)人員也表達(dá)了類似的看法，他們認(rèn)為，疫情也會(huì)對(duì)項(xiàng)目的銷售價(jià)格造成一定的影響。58同城、安居客發(fā)布的《疫情期間樓市報(bào)告》顯示，38.5%的從業(yè)人員表示2020年上半年項(xiàng)目?jī)r(jià)格將有不同程度的下跌，也有39.5%的人員認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)格將保持不變。

疫情也迫使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整開(kāi)盤節(jié)奏及推廣形式等。約六成的人員所在項(xiàng)目將推遲開(kāi)盤時(shí)間，三成人員更傾向選擇臨感VR售樓處等線上帶看的形式推廣項(xiàng)目，有15%的從業(yè)人員愿意嘗試直播賣房。

另從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的角度來(lái)看，58同城、安居客發(fā)布的《疫情期間樓市報(bào)告》顯示，55.1%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為疫情結(jié)束后房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)，不會(huì)有太大的變化；認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)暴增及下滑的經(jīng)紀(jì)人占比均在20%左右。對(duì)于今年一季度的房產(chǎn)市場(chǎng)，72.5%的經(jīng)紀(jì)人仍然抱有信心。

《報(bào)告》指出，房地產(chǎn)行業(yè)在本次疫情中遭受了重大影響，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是房地產(chǎn)中介企業(yè)莫不如此。而隨著各地針對(duì)性政策的出臺(tái)，也將有效保障行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。但這并非預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)全面放松，樓市穩(wěn)定的目標(biāo)依然是房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。

而在疫情后購(gòu)房需求或得到釋放，樓市仍將延續(xù)維穩(wěn)基調(diào)。

《報(bào)告》顯示，對(duì)比2003年2、3月份的全國(guó)非典爆發(fā)期，期間商品房投資、開(kāi)工、銷售等數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑，至5、6月份結(jié)束后反彈。而從本次疫情來(lái)看，爆發(fā)期正處于春節(jié)前后，部分城市響應(yīng)迅速，出臺(tái)關(guān)閉售樓處延遲復(fù)工等政策，對(duì)商品房銷售必然造成一定影響。

疫情結(jié)束后，期間積壓的購(gòu)房需求或?qū)⒌玫结尫�，但從目前�?guó)家指導(dǎo)政策來(lái)看，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，未來(lái)樓市仍將延續(xù)“穩(wěn)”的主基調(diào)。

《疫情期間樓市報(bào)告》顯示，從近期LPR的降息以及央行昨天表態(tài)來(lái)看，流動(dòng)性放松是2020年金融政策的大方向，房地產(chǎn)行業(yè)在2020年政策上可獲得適度放松。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，有三個(gè)“不代表”值得關(guān)注：

其一，LPR持續(xù)降息，不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)快速轉(zhuǎn)熱。在LPR利率調(diào)整之前，MLF已經(jīng)先期進(jìn)行了利率下調(diào)，也是本次LPR一個(gè)預(yù)先信號(hào)，從本次調(diào)整來(lái)看，利率毫無(wú)懸念進(jìn)行了下調(diào)，對(duì)疫情影響下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是融資層面起到一定作用。值得關(guān)注的是，由于LPR利率不斷下調(diào)，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉部分購(gòu)房需求的加快入市，對(duì)于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。

其二，各地出臺(tái)紓解政策，不代表房地產(chǎn)政策將大放松。一方面房地產(chǎn)行業(yè)在本次疫情期間遭受到重大影響，返鄉(xiāng)置業(yè)不復(fù)存在，甚至一季度的交易都會(huì)受到極大影響，各地紛紛出臺(tái)政策以扶助房地產(chǎn)行業(yè)度過(guò)難關(guān)，房地產(chǎn)政策的微調(diào)在情理之中；另一方面關(guān)于房地產(chǎn)政策大放松各種言論也甚囂塵上，央行此次明確表明了態(tài)度，預(yù)示著調(diào)控政策的節(jié)奏并不會(huì)因?yàn)橐咔槎�出現(xiàn)大轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)未來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融側(cè)監(jiān)管會(huì)進(jìn)一步微調(diào)，但四限類政策很難在短期內(nèi)出現(xiàn)全面放松。

其三，疫情的確對(duì)經(jīng)濟(jì)形成影響，不代表短期會(huì)依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。從央行19日?qǐng)?bào)告表述來(lái)看，對(duì)于房住不炒、房地產(chǎn)不作短期刺激經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行了再次強(qiáng)調(diào)，這一時(shí)間上的相關(guān)表態(tài)十分清晰，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)亦不會(huì)改變。