2月28日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布和2月《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（抗疫專題）》顯示，1月，24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月的穩(wěn)中緩降以來(lái)，首次出現(xiàn)小幅回升。但2月受疫情影響，市場(chǎng)又將發(fā)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。報(bào)告預(yù)測(cè)，短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定或略有回升，三四線城市總體穩(wěn)中趨降，建議給予困難房企適度救濟(jì)，同時(shí)嚴(yán)控購(gòu)房加杠桿等刺激購(gòu)房行為。

短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)或略有回升

歷經(jīng)近半年時(shí)間，全國(guó)24個(gè)核心城市核心城市房?jī)r(jià)由穩(wěn)中緩降到略有回升。社科院報(bào)告顯示，2020年1月，24個(gè)核心城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.28%。這是核心城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了連續(xù)5個(gè)月的穩(wěn)中緩降以來(lái)，首次出現(xiàn)小幅回升。

不過(guò)，到了2月，受疫情的影響，市場(chǎng)又將發(fā)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。報(bào)告認(rèn)為，因?yàn)槭蹣翘帟簳r(shí)關(guān)閉和推遲復(fù)工，企業(yè)的項(xiàng)目交付進(jìn)度、短期銷售額都將受到直接影響，進(jìn)而可能會(huì)影響企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看房、貸款等活動(dòng)都難以正常進(jìn)行，籌款也可能受到影響，短期購(gòu)房活躍度直線下降。

但由于房地產(chǎn)業(yè)屬于強(qiáng)周期性、波動(dòng)性行業(yè)，長(zhǎng)期的政策調(diào)控與頻繁的市場(chǎng)波動(dòng)，使得房地產(chǎn)業(yè)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)具有一定緩沖能力。

綜合來(lái)看，疫情對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊要強(qiáng)于大型房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)中小城市住房市場(chǎng)的影響要高于大城市住房市場(chǎng)，對(duì)短期市場(chǎng)的影響要大于中長(zhǎng)期。因此，報(bào)告認(rèn)為，只要疫情能夠在合理的時(shí)期內(nèi)得到有效控制，其影響將主要體現(xiàn)在對(duì)中小城市住房市場(chǎng)、中小房地產(chǎn)企業(yè)的短期影響。房?jī)r(jià)長(zhǎng)期預(yù)期不會(huì)發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，大城市市場(chǎng)和中長(zhǎng)期市場(chǎng)不會(huì)因此而發(fā)生重大波動(dòng)。

據(jù)此報(bào)告預(yù)測(cè)，短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定或略有回升，三四線城市總體穩(wěn)中趨降，少部分城市可能較快下降。

警惕剌激政策引發(fā)未來(lái)房?jī)r(jià)大起大落

受新冠肺炎疫情影響，不排除部分中小企業(yè)、高負(fù)債運(yùn)行企業(yè)因疫情而造成短期資金周轉(zhuǎn)困難或甚至資金鏈斷裂。為了將疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響降至最低點(diǎn)，報(bào)告認(rèn)為，對(duì)于上述這部分企業(yè)，可采取的救濟(jì)措施包括緩交部分稅費(fèi)及政府性基金、支持網(wǎng)絡(luò)銷售、簡(jiǎn)化開工及銷售審批手續(xù)、到期還款適度延期、在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下優(yōu)化預(yù)售資金提取程序等。

另外，受疫情沖擊，部分購(gòu)房家庭因收入下降、經(jīng)營(yíng)損失或財(cái)富損失可能會(huì)出現(xiàn)還貸困難現(xiàn)象。為此，報(bào)告建議可以有針對(duì)性采取暫緩還款、臨時(shí)性降低存量房貸利率及還款額等措施，幫助還貸困難家庭渡過(guò)難關(guān)。

報(bào)告還警示，應(yīng)嚴(yán)控購(gòu)房加杠桿及其它各類刺激購(gòu)房行為。從目前來(lái)看，新冠肺炎疫情對(duì)住房需求的影響，主要體現(xiàn)在受影響家庭臨時(shí)推遲購(gòu)房計(jì)劃，但并非永久取消購(gòu)房計(jì)劃。因此應(yīng)有針對(duì)性地對(duì)相關(guān)困難企業(yè)采取合理的救濟(jì)措施，盡量避免通過(guò)購(gòu)房加杠桿以及其它各類剌激購(gòu)房行為，來(lái)幫助房企脫困。住房需求剌激政策雖然較易實(shí)施，但容易引發(fā)未來(lái)房?jī)r(jià)大起大落。