隨著4月8日武漢“解封”，樓市逐漸恢復，日網簽量先后超100套、200套，最高一天超過380套，疫情壓制下的購房需求出現釋放。但距離去年日均573套仍有差距。對此，業(yè)內人士呼吁，目前武漢樓市僅處于半啟狀態(tài)，可針對消費端“施政”。

而對武漢樓市短期承壓、長期利好的狀態(tài)，業(yè)內人士預測，二季度必然是“以價換量”保流量銷量的階段，三季度銷售回款正常，四季度樓市企穩(wěn)。疫情期間的銷售虧空較難彌補，全年成交量大概率將有所回落。

最高日成交超380套，成交數據滯后？

4月8日解封之后，武漢樓市銷售數據逐漸回升。雖然實地看房的人流量還沒有恢復正常水平，但是武漢樓市的重啟已成事實。

據武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的數據顯示，本周武漢商品住宅在４月１4日、4月１5日兩天成交超200套，4月16日更是達到383套，4月17日則成交296套。

回顧今年武漢成交量可以看到，未受疫情影響的1月，日成交量在500套左右。而1月24日暫停網簽，直到3月30日恢復網簽。此后日網簽量逐漸啟穩(wěn)攀升。先后超100套、200套，最高一天超過380套，疫情壓制下的購房需求開始釋放。

不過，通過與去年的數據也可以看到差距。2019年全年成交20.91萬套，平均每天達到573套。只能說如今的成交量只恢復到正常平均量的半數。

4月15日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的市場運行情況顯示，今年前3個月，新建商品住房批準預售13102套，批準預售面積141.47萬平方米，環(huán)比增長5.72%，同比減少50.02%；新建商品住房銷售11725套，銷售面積136.32萬平方米，環(huán)比增長0.99%，同比減少62.13%。

今年前3個月供應與銷售數據同頻起伏。與此同時，存量住房與新建商品住房一樣，出現環(huán)比微漲，同比大跌6成的走勢。

“從目前來看，武漢樓市恢復速度還可以。”建誠晟業(yè)聯合創(chuàng)始人苑承建如此表示，樓市暫停了近三個月，需求積壓。這段時間各地成交量走高與需求積壓有關。不過，苑承建強調，目前市場只能算是恢復，不能稱為復蘇。

而對于網簽數據能否反映真實市場狀況，據苑承建介紹，從目前來看，市場網簽數據滯后并不嚴重，市場量比較小，大多數城市的成交都是剛需，政府控價控量壓力不大。往常滯后情況因城市、項目不同，差異很大，幾個月到一年多都有可能。

苑承建稱，從武漢數據來看，肯定有之前認購，包括春節(jié)前認購，甚至有的是去年底簽約，有的項目在完成年度任務后往往拖后網簽。

中指研究院華中市場研究中心主任、湖北房地產經濟學會專家委員李國政也認為，成交數據既包括當前的成交，也包括2月網簽暫停后的線上成交，甚至包括更早以前的成交，但是占比很難確定。不過，當前市場正處于恢復是肯定的，只是武漢樓市還處于熱身階段。

新京報記者從武漢金科城售樓處了解到，經審批后該售樓處于4月9日正式對外開放接待客戶。雖然此前每日消殺保潔，但在開放前進行了深度消殺，并籌備了大量防疫物資及相關風險提示牌。在剛開放時，每日客戶到訪量約1-2組，目前每日接訪量已達十五組以上。雖然目前市場行情相較之前仍然低迷，但呈現逐步轉好的跡象，成交量亦明顯上漲，目前每日均有認購。