分月來看，土地市場在經(jīng)歷3月平穩(wěn)期后，4月表現(xiàn)格外火熱。4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105.0%；TOP100房企拿地總額環(huán)比增長108.9%。雖然房企4月單月表現(xiàn)積極，但累計拿地仍舊不比去年同期。1～4月，TOP50房企拿地總額6360億元，同比下降14.1%；TOP100房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。

從各城市群拿地金額來看，長三角依舊保持首位，其余三區(qū)域不相上下。從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點，長三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元，較去年增長39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米，同比增長18.1%。

其中，上海以870億元的成交總價位于榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元緊隨其后。

中指研究院認為，盡管2020年房企投資拿地更加謹慎，但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。隨著房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構對業(yè)績的影響持續(xù)加大，新的市場競爭格局正在重塑。

業(yè)績目標完成率均值約20%不及往年

盡管2020年多家房企在設定銷售業(yè)績目標時選擇了穩(wěn)健，但據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，典型房企前4月銷售業(yè)績目標完成率多不及往年，且目標完成率在20%左右。

億翰認為主因或在兩點：一是受疫情沖擊，房企主動調(diào)整供貨節(jié)奏，有意調(diào)低上半年供貨占比；二是傳統(tǒng)情況下，年中及下半年是房企沖擊業(yè)績的關鍵時期。第一季度前后業(yè)績占比相對較少，2020年受突發(fā)疫情的沖擊，企業(yè)銷售尚未恢復至疫情之前，對于全年銷售業(yè)績的完成質(zhì)量仍需看下半年企業(yè)表現(xiàn)。

嚴躍進表示，“關鍵要看房企的應對措施，總的來說規(guī)模較大的房企肯定更有優(yōu)勢，能夠通過調(diào)整節(jié)奏、降價促銷來獲得市場機會。”

事實上，規(guī)模房企的確在恢復元氣上有著更大把握。據(jù)億翰統(tǒng)計，中國金茂、中海地產(chǎn)、龍湖集團等聚焦核心都市圈、布局一二線城市，或環(huán)一二線的核心三四線城市的房企恢復情況更為樂觀，其中，禹洲集團4月單月業(yè)績96.3億元，同比漲幅為87.4%；中國金茂4月單月銷售業(yè)績190.5億元，同比增長48.9%；世茂集團4月銷售金額212.3億元，同比增長40.6%；龍湖集團單月銷售業(yè)績220.5億元，同比增長12.5%；中海地產(chǎn)單月銷售業(yè)績?yōu)?90億元，同比增長10.4%。