5月1日，百強(qiáng)房企前4月業(yè)績放榜。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中國恒大、碧桂園、萬科仍然穩(wěn)居1～4月銷售榜前三，合計(jì)銷售額達(dá)6098億元，接近2019年前4個月銷售水平（6246.3億元）。

上榜房企中，銷售額超過百億的企業(yè)達(dá)61家，恒大、碧桂園超2000億元，萬科、保利破千億，500億～1000億元房企有8家。

百強(qiáng)房企入榜門檻降低近3成

4月單月來看，房企銷售回暖明顯，TOP100企業(yè)環(huán)比增長率均值為60.6%，其中前10企業(yè)環(huán)比增長率均值為14.1%，其他各陣營銷售額環(huán)比增長率均值分別為25.3%、39.4%、95.2%。

但疫情造成的影響仍未完全散去，1～4月百強(qiáng)房企銷售規(guī)模仍同比下降超15%。TOP100的門檻為52.5億元，較2019年同期74.1億元降低近30%。此外百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。

記者根據(jù)中指院數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企銷售金額的入榜門檻分別為389.8億、218億、166.4億和105億元，分別同比降低39%、46%、45%和44%。

上海易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“從絕對規(guī)模來講，各個房企正在逐漸回暖，但對比歷史數(shù)據(jù)肯定還是弱的，會逐漸對二季度以及下半年數(shù)據(jù)產(chǎn)生一些利空，后市會逐漸恢復(fù)，至于是否能夠回到以往水平，要看具體企業(yè)的營銷和政策。但我認(rèn)為，市場比想象的稍好一點(diǎn)，而且所謂‘沖擊’實(shí)際上是指需求延緩，并不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生過大影響。”

百強(qiáng)房企4月拿地總額環(huán)增108.9%

疫情令房企銷售承壓從而帶來資金緊張，企業(yè)在投資拿地時也更加謹(jǐn)慎。據(jù)中指研究院，前4個月TOP10企業(yè)拿地總額2400億元，占TOP50企業(yè)的37.8%。

值得注意的是，中國恒大拿地勢頭強(qiáng)勁，4月單月拿地240億元，接連在北京拿地2宗，又以68億元于廣州拿地，僅一線城市拿地金額就高達(dá)130億元。

“企業(yè)的謹(jǐn)慎和市場銷售有一定關(guān)系，但是也要看到，疫情過后仍然有一些企業(yè)大舉拿地的動作，在謹(jǐn)慎之中也有一些積極信號，對后市仍然可以保持樂觀。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。