A股年報(bào)季接近尾聲，各大房企緊鑼密鼓發(fā)布過(guò)去一年成績(jī)單。

4月24日，華夏幸福、中國(guó)建筑、濱江集團(tuán)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等多家房企發(fā)布2019年財(cái)報(bào)。其中，華夏幸福2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1052.1億元，同比增長(zhǎng)25.55%；中國(guó)建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)（包括中海地產(chǎn)）實(shí)現(xiàn)合約銷售3826億元，同比增長(zhǎng)28.1%；華遠(yuǎn)地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入74.71億元，同比增長(zhǎng)8.64%。

另?yè)?jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日晚20時(shí)，已有135家上市房企發(fā)布2019年年報(bào)，占全部應(yīng)披露年報(bào)數(shù)量的61.92%。其中A股上市房企占55家，赴港上市內(nèi)房股占80家。

從整體營(yíng)收看，房企“增收不增利”現(xiàn)象仍在延續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)135家上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約4.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)超2成；但歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)僅約6636.62億元，同比下降3.33%。

“影響房企增收不增利的因素有很多，比如近兩年拿地成本提高以及“限價(jià)”政策。”4月26日，一位地產(chǎn)分析師告訴時(shí)代周報(bào)記者，房企近年來(lái)的規(guī)�；瘮U(kuò)張，也在一定程度上影響利潤(rùn)表現(xiàn)。

從行業(yè)集中度看，兩級(jí)分化格局正不斷加劇。來(lái)自恒大研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年，前10強(qiáng)、前50強(qiáng)、前100強(qiáng)房企市占率分別高達(dá)28.4%、59.7%和74.2%。到了2020年一季度，上述房企市占率分別較2019年再提升10.0、11.0和7.8個(gè)百分點(diǎn)。

大房企市占率跳升背后，則是中小型房企相繼退場(chǎng)。

據(jù)人民法院公告，截至2020年4月8日，受疫情影響，65天內(nèi)共84家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)清算，均為地方中小房企，數(shù)量較去年同期增長(zhǎng)25.3%。

“大型房企在融資方面處于優(yōu)勢(shì)，中小房企的資金狀態(tài)會(huì)越來(lái)越差。”4月19日，一家千億元房企高管告訴時(shí)代周報(bào)記者，未來(lái)中小房企會(huì)加速退出，行業(yè)集中度將有所提升。