伴隨著疫情的穩(wěn)定，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，克而瑞地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市中上海、深圳的豪宅項(xiàng)目大賣，高端客群購(gòu)買力依舊強(qiáng)勁，二三線城市因疫情壓抑的購(gòu)房需求集中釋放，成交量明顯回升。二手房市場(chǎng)如是，部分城市如南京、杭州成交同、環(huán)比齊增，市場(chǎng)快速升溫。

滬深杭等新房高端住宅現(xiàn)“小陽(yáng)春”

伴隨著供應(yīng)穩(wěn)步放量，4月樓市成交隨之也顯著回升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積2383萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)43%，同比微跌5%，顯著超過(guò)2020年月均水平。

從一線城市的表現(xiàn)來(lái)看，一線城市總成交為228萬(wàn)平方米，環(huán)比增37%，同比下降10%。北、上、廣均呈現(xiàn)環(huán)比增、同比降態(tài)勢(shì)，廣州降幅最小，僅為8%。

值得關(guān)注的當(dāng)屬深圳，4月成交面積為39萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比上漲25%，主要在于豪宅項(xiàng)目頻頻勁銷，例如深圳招商太子灣·灣璽開(kāi)盤當(dāng)日即售罄。

克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，滬深杭等新房高端住宅現(xiàn)“小陽(yáng)春”。4月下旬，上海碧云尊邸開(kāi)放認(rèn)籌，當(dāng)前認(rèn)籌率已超318%。此外，深圳南山區(qū)、寶安區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域新房項(xiàng)目出現(xiàn)“喝茶費(fèi)”等現(xiàn)象，市場(chǎng)火熱程度可見(jiàn)一斑。

不過(guò)，深圳樓市近日正迎來(lái)全面整治。以新房為例，深圳市重點(diǎn)打擊樓盤“喝茶費(fèi)”“捂盤惜售”“惡意加價(jià)”等問(wèn)題，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理；二手房市場(chǎng)則主要打擊交易過(guò)程中惡意炒作價(jià)格，捏造、散步漲價(jià)信息，哄抬價(jià)格等情況。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，隨著國(guó)內(nèi)疫情基本穩(wěn)定，3月下旬開(kāi)始市場(chǎng)復(fù)蘇，供應(yīng)與成交皆回暖。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，截至4月29日，深圳新房成交套數(shù)已連續(xù)兩個(gè)月回升，新房住宅成交3319套。不過(guò)，4月份，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)，相關(guān)部門加強(qiáng)了對(duì)市場(chǎng)價(jià)格和貸款資金流向的監(jiān)管，在市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管的情況下，預(yù)計(jì)后續(xù)部分客戶會(huì)轉(zhuǎn)向觀望狀態(tài)，市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)冷靜。

從二三線城市表現(xiàn)來(lái)看，4月總成交為2155萬(wàn)平方米，環(huán)比增44%，同比下降4%。從絕對(duì)量層面，重慶、徐州、杭州等都迎來(lái)了疫情后需求的集中釋放，4月成交量均超140萬(wàn)平方米，典型代表如徐州，美的東湖天城項(xiàng)目4月內(nèi)連續(xù)開(kāi)盤2次，目前已全部售罄。

環(huán)比來(lái)看，二三線城市近乎全線“飄紅”，僅成都成交面積較上月小幅回調(diào)。同比來(lái)看，多數(shù)城市仍未恢復(fù)至去年同期水平，武漢、蘇州、昆明、寧波同比跌幅顯著，均超35%，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力略有不足。