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      多地爛尾住宅“懸而未決”成民生之痛

      來源:經(jīng)濟(jì)參考報 更新時間:2020年10月13日 【字體:

      部分項目建設(shè)周期已達(dá)10年,停工時長超過5年。一些開發(fā)商因資金鏈斷裂、項目手續(xù)不全等問題,購房業(yè)主長期無法收房入住,自身利益訴求得不到有效解決。近期,《經(jīng)濟(jì)參考報》記者在全國多地走訪發(fā)現(xiàn),爛尾住宅項目已成為地方民生之痛。加之受今年疫情影響,部分業(yè)主租房、生活開銷壓力陡增,一些“有家難回”的業(yè)主與項目開發(fā)商和地方政府矛盾不斷加劇。

      受訪的業(yè)內(nèi)專家建議,短期來看,可以從政府法院聯(lián)動、融資模式制度設(shè)計等方面有序推動爛尾樓問題解決;從長遠(yuǎn)看,可以探索房地產(chǎn)預(yù)售機制改革試點,尤其是需要利用好房地產(chǎn)上行期的時間窗口,盡早處置化解爛尾樓項目問題。

      業(yè)主“有房難住”“有家難回”

      記者在多地走訪時看到,各地都存在規(guī)模大小不一的爛尾住宅項目。

      在貴州省黔東南州凱里市,當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)項目(格蘭十二號大院)從2015年初開始,長期處于停工狀態(tài)。由于開發(fā)商資金鏈斷裂,在此前較長一段時間內(nèi),該項目多次引發(fā)業(yè)主、施工方、農(nóng)民工上訪。

      在黑龍江省哈爾濱市,市民李某在2017年3月交付定金,購買位于哈爾濱市南崗區(qū)的華鴻金色紐約項目商品房,2017年6月與開發(fā)商哈爾濱華鴻世貿(mào)花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂“商品房買賣合同書”,合同規(guī)定2019年9月30日交房, 2017年9月李某開始還按揭貸款。據(jù)了解,華鴻金色紐約小區(qū)共有商品房近4000套,賣出去了大部分。

      李某介紹,從2019年3月開始,華鴻金色紐約項目建設(shè)時斷時續(xù),施工實際處于停滯狀態(tài)。2020年7月18日是該項目開發(fā)商哈爾濱華鴻世貿(mào)花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾復(fù)工的日子。李某說,這一天,幾十名“工人”戴著安全帽出現(xiàn)在工地,放完鞭炮就走了。與華鴻金色紐約項目一路之隔的華鴻金色柏林項目,是華鴻公司開發(fā)的另一樓盤,本應(yīng)2018年就交房,但至今也沒建成。

      為協(xié)調(diào)解決問題,8月中旬,哈爾濱市南崗區(qū)通過抵押開發(fā)商部分房產(chǎn)用于華鴻金色紐約、華鴻金色柏林兩項目的電梯、窗戶等分包商進(jìn)場施工。除此之外,南崗區(qū)政府協(xié)調(diào)開發(fā)商抵押另一部分總價值近6000萬元的房產(chǎn),支付給承建總包方江蘇南通二建有限公司,并明確此筆款項用于開工建設(shè),不能用于抵償過去欠款,南通二建承諾復(fù)工。記者采訪了解到,從8月中旬開始,南通二建復(fù)工,但進(jìn)展緩慢。至9月底,開發(fā)商答應(yīng)支付總包方的進(jìn)度款遲遲不到賬,南通二建逐步停工,截至目前工地徹底停工。業(yè)主們估算,自今年8月中旬復(fù)工至10月初停工,南通二建完成建筑產(chǎn)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前抵押的6000萬元。

      同樣,陜西省西安市雁塔區(qū)南三環(huán)東儀路附近的西江月小區(qū),曾是雁塔區(qū)最大的城改項目之一,也是西安市城中村綜合改造重點民生工程。但從2010年至今,這個項目的建設(shè)工期已延續(xù)了近十年,數(shù)千名購房業(yè)主和數(shù)千名西姜村城中村改造的村民仍沒有入住房屋。

      購買了西江月房屋的業(yè)主夏某告訴記者,他2013年在西江月買了房。“按照銷售人員的說法,房屋2013年就能建成,我本來是想用作婚房的,現(xiàn)在孩子都上小學(xué)了也沒交房,我只能在附近租住了8年。”夏某說。

      資金鏈斷裂、項目手續(xù)不全等成主因

      記者采訪發(fā)現(xiàn),各地住宅項目爛尾頻發(fā),存在一定的歷史客觀原因。其中,開發(fā)商資金鏈斷裂,項目手續(xù)不全是導(dǎo)致住宅項目爛尾多發(fā)的主要原因。

      首先是開發(fā)商資金斷裂,深陷債務(wù)泥沼。針對西南省份的爛尾項目,當(dāng)?shù)卣?015年成立專項工作組,副組長吳某告訴記者。項目涉及的開發(fā)商資金鏈斷裂,和之前的城市發(fā)展方向規(guī)劃改變有一定關(guān)系。

      該開發(fā)商楊某說,2012年公司在地方政府買了500畝土地建設(shè)工業(yè)園區(qū),前后投資近七個億。然而,工業(yè)園區(qū)建好后卻無人問津。加之2013、2014年房地產(chǎn)行業(yè)開始調(diào)控。信貸規(guī)模收縮,二套房停貸,一套房嚴(yán)格控制,這讓開發(fā)商的境遇更加雪上加霜,住宅項目的后續(xù)建設(shè)就跟不上了。

      同時,在金融貸款對房地產(chǎn)業(yè)收緊的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從民間高息融資,易形成高額債務(wù),造成資金問題進(jìn)一步惡化,債權(quán)關(guān)系越發(fā)復(fù)雜。

      “民間融資雖然能解決一時的問題,但是如果沒有將企業(yè)輸血救活,高額的利息會進(jìn)一步加劇企業(yè)的死亡。”楊某告訴記者。

      西江月項目也面臨同樣的問題。2019年,自稱是該項目開發(fā)商的陜西長通投資開發(fā)有限公司項目總負(fù)責(zé)人,曾通過互聯(lián)網(wǎng)“地方領(lǐng)導(dǎo)留言平臺”向當(dāng)?shù)卣笾Q:“由于企業(yè)資金鏈斷裂,公司急于解決問題,開始向市場融資,由此陷入投資公司‘套路貸’圈套,無法自拔,至今仍在承擔(dān)高額利息。”

      在此背景下,這些項目的開發(fā)商非但沒有能力籌集到重啟項目的必要資金,反而在債務(wù)泥沼中越陷越深,導(dǎo)致爛尾住宅項目的解決遙遙無期。

      項目違規(guī),手續(xù)不全,房子沒了“準(zhǔn)生證”。2013年10月,西安市建委下發(fā)了五證不全項目一律停止銷售的通知,西江月項目也被叫停銷售行為。

      記者采訪了解到,在2013年西安市城改政策調(diào)整之前,西安市的城中村改造,開發(fā)商在完成回遷安置房建設(shè)后,可以通過繳納土地出讓金,拿到配套商業(yè)用地手續(xù),建設(shè)后續(xù)的商品房,辦理預(yù)售證。

      但在實際操作中,不少城改項目將安置房與商品房同步建設(shè),希望先通過預(yù)售商品房回籠資金,再補交土地出讓費用補辦手續(xù)。

      2016年,在接受媒體采訪關(guān)于西江月項目爛尾的問題時,時任陜西長通投資開發(fā)有限公司副總經(jīng)理的王某就表示,長通公司就是將城改房與商品房同步啟動建設(shè),并公開對外銷售商品房。

      記者了解到,在被監(jiān)管部門叫停后,西江月的商品樓盤部分,至今仍未繳納土地出讓金,建成的商品房目前仍屬于違法樓盤。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      林肯郡 5225 晉北新城
      圣樺公館 7141 北街
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      恒宇時代天街 4100 晉北新城
      安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
      保利中央峰景 5200 桃源西區(qū)
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