故事檢索

一不小心買到爛尾房

成都有這么一對(duì)年輕夫妻，想著買套新房過甜蜜的小日子，于是按揭購新房，不料開發(fā)商老板卷款潛逃，留下爛尾樓。其他業(yè)主找尋開發(fā)商無果便紛紛拒還銀行貸款，夫妻倆跟隨效仿，于是留下不良征信記錄，當(dāng)初買房的甜蜜不在，剩下的苦果不得不償。

要分清 銀行不是開發(fā)商

案情回放：小秦和小燕在大學(xué)時(shí)相戀，兩人畢業(yè)后便辦理了結(jié)婚登記。不久之后，小燕發(fā)現(xiàn)自己懷有身孕，小秦得知后欣喜萬分。小夫妻考慮到孩子出生后總不能讓孩子跟著小夫妻兩人擠在10平米內(nèi)的出租屋里，他們想著再難也得給娃娃一個(gè)家。

經(jīng)過商議后，夫妻倆下定決心買房，由于婚后小燕未找到合適的工作，兩人手里積蓄不多，他們決定向父母借點(diǎn)錢，按揭一套小點(diǎn)的房子當(dāng)過度。經(jīng)過兩個(gè)多月的比價(jià)挑選，二人終于選定了一套60多平米，次年年初即可交房的期房，并當(dāng)即簽訂了商品房買賣合同、銀行按揭貸款合同，向開發(fā)商支付了96000元的首付款。

然而天有不測風(fēng)云，夫妻倆所購房屋的開發(fā)商在新房修至最后兩層時(shí)發(fā)生資金斷鏈，老板卷款潛逃，留下爛尾樓。不少按揭業(yè)主覺得交房遙遙無期，甚至有可能拿不到房子了，如果繼續(xù)還款，更是得不償失，于是開始拒還銀行貸款。小秦與小燕也跟風(fēng)不還房貸，不料正是因?yàn)檫@樣，他們就攤上事兒了……

可能很多讀者不理解，那就是這對(duì)小夫妻有可能房子都拿不到了，還需要繼續(xù)償還貸款嗎？銀行遇到這種拒還按揭貸款的客戶一般會(huì)采取什么樣的措施呢？

公證員解讀：這種情況涉及到兩重法律關(guān)系：一是小夫妻與開發(fā)商的買賣合同關(guān)系，另一個(gè)是小夫妻與銀行的按揭貸款關(guān)系。很多人因?yàn)閷?duì)這兩重法律關(guān)系的混淆，把開發(fā)商和銀行看作一家了，以為拿不到房子就不用還銀行的貸款。如果小夫妻全款購買開發(fā)商的新房就不需要銀行的介入，只是小夫妻是按揭買房，便借用了銀行貸款這種支付房款的方式。

小夫妻購買新房并支付房款后，開發(fā)商履行交付房屋及辦理物權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)就由小夫妻承擔(dān)了。而小夫妻向銀行貸款按揭買房，銀行也已經(jīng)履行了放貸義務(wù)，其與這對(duì)小夫妻之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)形成，所以小夫妻應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)繼續(xù)償還貸款，不能以房屋無法取得來對(duì)抗銀行。

銀行遇到按揭貸款客戶逾期一般會(huì)采取這幾種措施：第一，將逾期記錄、違約情況載入人民銀行的征信系統(tǒng)；第二，向債務(wù)人、擔(dān)保人送達(dá)催收或提前到期通知書；第三，直接劃扣債務(wù)人、擔(dān)保人在該銀行的賬戶資金；第四，向法院起訴并申請財(cái)產(chǎn)保全，查封、扣押、凍結(jié)債務(wù)人、擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)；第五，向公證機(jī)構(gòu)申請出具執(zhí)行證書；第六，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，查封、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)債務(wù)人、擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)，苛以雙倍利息和遲延履行金，限制債務(wù)人、擔(dān)保人出境，通過媒體如國家裁判執(zhí)行網(wǎng)等公布不履行義務(wù)信息等等。