全國第一個鼓勵降房價的省會城市，買房要過山海關嗎？

來源：中國經濟周刊

《中國經濟周刊》記者 李永華

全國第一個鼓勵降房價的省會城市來了！

在全國不少一二線城市主政官員正為房價持續(xù)上漲而頭疼不已的時候，哈爾濱意外地冒頭，竟然發(fā)文鼓勵降房價。哈爾濱打響降房價第一槍，后面會有更多城市跟進嗎？

據當?shù)孛襟w報道，哈爾濱市將公布“樓市新政”——印發(fā)《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策的通知》，一共14條，從購房資格、公積金貸款、按揭貸款等多方面支持購房，關鍵詞是“降價”。官方的表述是，支持鼓勵開發(fā)商讓利購房者，新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)縣，需積極引導鼓勵房企采取打折促銷、團購等方式讓利。

11月16日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據顯示，10月份哈爾濱新房、二手房價格同比漲幅較上月均有回落。其中二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，二手房掛牌價從9754元變?yōu)?742元。

為什么是哈爾濱？上述文件點題的“疫情期間”是今年的特殊情況。今年1-9月，黑龍江省地區(qū)生產總值為8619.7億元，同比下降1.9%；哈爾濱市地區(qū)生產總值為3438.0億元，同比下降3.3%。經濟下行，哈爾濱房價撐不住。

直接的原因是哈爾濱樓市本身的壓力，龐大的庫存就像是堰塞湖�？硕�瑞數(shù)據顯示，截至今年10月底，哈爾濱樓市去庫存周期達到23.1個月。簡單地說，就算不再新推樓盤，哈爾濱現(xiàn)有樓盤要差不多兩年才能賣完。

何況，上游洪水正洶涌奔騰而來。房天下統(tǒng)計的數(shù)據顯示，僅今年8月，哈爾濱住宅用地成交120萬㎡，6月還創(chuàng)下單月170萬㎡的高峰。

供應持續(xù)加大，市場要消化起來有點難。據易居企業(yè)集團哈爾濱公司的監(jiān)測數(shù)據，10月份哈爾濱市六區(qū)商品房成交6534套，成交面積62.90萬平方米，同環(huán)比分別下跌11.53%和13.5%；成交均價環(huán)比下跌0.36%，同比下跌5.95%。

哈爾濱14條樓市新政的大招之一就是給房票，放寬購房資格，擴大購房群體。按其新規(guī)，支持異地繳存公積金職工在哈爾濱購房申請公積金貸款，實現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策；靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存公積金6個月即可申請貸款。

貸款政策同樣有力度：商業(yè)銀行及金融機構，對居住用途的公寓產品給予住宅按揭貸款同等政策支持；將縣處級女干部、具有高級職稱女性專業(yè)技術人員的住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

“讓利”促銷，或能刺激房價，但要穩(wěn)樓市，根本還是要靠經濟繁榮，人口流入。

據哈爾濱統(tǒng)計公報，這些年，哈爾濱人口持續(xù)減少：2015年末，其戶籍總人口961.4萬人，比上年末減少25.9萬人；2016年微增0.7萬人；2017年比2016年末減少7.1萬人；2018年末比2017年末減少3.5萬人；2019年末戶籍總人口951.3萬人，比上年減少0.2萬人，算是基本止住人口大幅減少的勢頭。

11月18日晚，黑龍江省長王文濤在亞布力論壇上表示，黑龍江省將以辦事不求人為突破口，推進營商環(huán)境改造。希望從今年開始，環(huán)境的改善讓“投資必過山海關”變成“投資爭過山海關”。

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