一線城市住宅成交量創(chuàng)三年新高 今年是否會出現(xiàn)“小陽春”?
來源:中新經(jīng)緯 更新時間:2021年01月14日 【字體:大 中 小】
“12月份上海市二手住宅的成交量逼近4萬套,這是很高的量了,F(xiàn)在的市場,跟我2016年剛?cè)胄械臅r候很像。”上海某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人陳虹(化名)這樣形容當(dāng)下的上海房地產(chǎn)市場。易居研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年12月,上海二手住宅成交約3.9萬套,成交量創(chuàng)多年來新高,全年二手住宅成交量則達(dá)到近4年來新高。
二手住宅成交量上升,尤其是下半年出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象,在北上廣深四個一線城市同時上演。貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,2020年一線城市二手住宅成交量同比增長23%,創(chuàng)下近三年新高。結(jié)合各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),一線城市房價整體相對平穩(wěn),但核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源,如學(xué)區(qū)房、高端住宅的價格漲幅明顯。一線城市房地產(chǎn)市場為什么會在寒冬中轉(zhuǎn)暖?未來怎么走?
成交量創(chuàng)近年新高
在2020年初,疫情一度對房地產(chǎn)市場形成沖擊,新房售樓部關(guān)停,二手房也因小區(qū)封閉管理導(dǎo)致無法帶看,市場情緒相對悲觀。但隨著疫情得到有效控制,需求出現(xiàn)較快回升,市場走出一波先抑后揚的態(tài)勢,并在下半年出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。
陳虹告訴中新經(jīng)緯,大概從2020年8月份開始,上海的新房市場就開始熱了起來,除了郊區(qū)盤,市區(qū)內(nèi)的不少項目都是“一房難求”,熱門樓盤的認(rèn)籌比例能達(dá)到一比十幾。
“上個月,我有個客戶和他未婚妻來我們門店看房,當(dāng)時并沒有說馬上要買,但看到市場這么熱,就回家籌錢,最后貸了1300萬元。如果市場不熱,他有錢也不會買,更別說臨時湊錢了。”陳虹還說,“2020年12月份上海二手房的成交量逼近4萬套,這是很高的量了。現(xiàn)在的市場,跟我2016年剛?cè)胄械臅r候很像。”
易居研究院數(shù)據(jù)顯示,12月份,上海市二手住宅成交套數(shù)約為3.9萬套,環(huán)比增長20.3%,同比增長96.2%,成交量創(chuàng)多年來新高;全年二手住宅成交約30.2萬套,同比增長27.0%,達(dá)到近4年來新高。
貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,2020年一線城市二手房的量價表現(xiàn)明顯好于低能級城市,需求升溫明顯,全年二手住宅總體成交量同比增長23%。具體看,上海全年二手住宅成交量增幅最大,約為26%;其次是廣州,成交同比增幅為25%;深圳同比增加23%,2020年下半年的調(diào)控使得市場需求明顯降溫,下半年成交同比增速由上半年的41%收窄至11%;北京成交量同比增幅略低,為16%,但成交量及增幅均為2017年以來最高。
“一線四城樓市均在2016年末到2017年初經(jīng)歷嚴(yán)格調(diào)控,近三年普遍處于調(diào)控后的漫長修復(fù)期。2020年疫情沖擊經(jīng)濟(jì),在貨幣政策寬松、房貸利率下行的情況下,積壓需求得到釋放,加速市場修復(fù)。同時,一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ,房產(chǎn)保值能力強(qiáng),更受資本青睞。四個一線城市2020年二手住宅成交量均創(chuàng)下至少近三年新高,滬深兩地住房供需矛盾趨緊導(dǎo)致均價漲幅偏大。”貝殼研究院判斷。
新房市場方面,綜合多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),2020年北京新建商品住宅成交面積同比上漲5%;上海新建商品住宅成交面積約917.8萬平方米,同比增長23.1%,創(chuàng)下4年來新高;廣州一手住宅網(wǎng)簽成交100905套,同比上升27%,是2010年至今的第二高,僅次于2016年;深圳新建住宅成交45384套,同比上漲19.8%,創(chuàng)下2016年以來新高。優(yōu)質(zhì)房源價格漲幅明顯
四個一線城市新房二手房的成交量雖然有明顯增長,但整體價格漲幅依舊平穩(wěn)。
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