“12月份上海市二手住宅的成交量逼近4萬(wàn)套，這是很高的量了。現(xiàn)在的市場(chǎng)，跟我2016年剛?cè)胄械臅r(shí)候很像。”上海某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人陳虹（化名）這樣形容當(dāng)下的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，上海二手住宅成交約3.9萬(wàn)套，成交量創(chuàng)多年來(lái)新高，全年二手住宅成交量則達(dá)到近4年來(lái)新高。

二手住宅成交量上升，尤其是下半年出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，在北上廣深四個(gè)一線城市同時(shí)上演。貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年一線城市二手住宅成交量同比增長(zhǎng)23%，創(chuàng)下近三年新高。結(jié)合各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，一線城市房?jī)r(jià)整體相對(duì)平穩(wěn)，但核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源，如學(xué)區(qū)房、高端住宅的價(jià)格漲幅明顯。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么會(huì)在寒冬中轉(zhuǎn)暖？未來(lái)怎么走？

成交量創(chuàng)近年新高

在2020年初，疫情一度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成沖擊，新房售樓部關(guān)停，二手房也因小區(qū)封閉管理導(dǎo)致無(wú)法帶看，市場(chǎng)情緒相對(duì)悲觀。但隨著疫情得到有效控制，需求出現(xiàn)較快回升，市場(chǎng)走出一波先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，并在下半年出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。

陳虹告訴中新經(jīng)緯，大概從2020年8月份開(kāi)始，上海的新房市場(chǎng)就開(kāi)始熱了起來(lái)，除了郊區(qū)盤(pán)，市區(qū)內(nèi)的不少項(xiàng)目都是“一房難求”，熱門(mén)樓盤(pán)的認(rèn)籌比例能達(dá)到一比十幾。

“上個(gè)月，我有個(gè)客戶(hù)和他未婚妻來(lái)我們門(mén)店看房，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有說(shuō)馬上要買(mǎi)，但看到市場(chǎng)這么熱，就回家籌錢(qián)，最后貸了1300萬(wàn)元。如果市場(chǎng)不熱，他有錢(qián)也不會(huì)買(mǎi)，更別說(shuō)臨時(shí)湊錢(qián)了。”陳虹還說(shuō)，“2020年12月份上海二手房的成交量逼近4萬(wàn)套，這是很高的量了�，F(xiàn)在的市場(chǎng)，跟我2016年剛?cè)胄械臅r(shí)候很像。”

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，12月份，上海市二手住宅成交套數(shù)約為3.9萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)20.3%，同比增長(zhǎng)96.2%，成交量創(chuàng)多年來(lái)新高；全年二手住宅成交約30.2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)27.0%，達(dá)到近4年來(lái)新高。

貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年一線城市二手房的量?jī)r(jià)表現(xiàn)明顯好于低能級(jí)城市，需求升溫明顯，全年二手住宅總體成交量同比增長(zhǎng)23%。具體看，上海全年二手住宅成交量增幅最大，約為26%；其次是廣州，成交同比增幅為25%；深圳同比增加23%，2020年下半年的調(diào)控使得市場(chǎng)需求明顯降溫，下半年成交同比增速由上半年的41%收窄至11%；北京成交量同比增幅略低，為16%，但成交量及增幅均為2017年以來(lái)最高。

“一線四城樓市均在2016年末到2017年初經(jīng)歷嚴(yán)格調(diào)控，近三年普遍處于調(diào)控后的漫長(zhǎng)修復(fù)期。2020年疫情沖擊經(jīng)濟(jì)，在貨幣政策寬松、房貸利率下行的情況下，積壓需求得到釋放，加速市場(chǎng)修復(fù)。同時(shí)，一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ�，房產(chǎn)保值能力強(qiáng)，更受資本青睞。四個(gè)一線城市2020年二手住宅成交量均創(chuàng)下至少近三年新高，滬深兩地住房供需矛盾趨緊導(dǎo)致均價(jià)漲幅偏大。”貝殼研究院判斷。

新房市場(chǎng)方面，綜合多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2020年北京新建商品住宅成交面積同比上漲5%；上海新建商品住宅成交面積約917.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.1%，創(chuàng)下4年來(lái)新高；廣州一手住宅網(wǎng)簽成交100905套，同比上升27%，是2010年至今的第二高，僅次于2016年；深圳新建住宅成交45384套，同比上漲19.8%，創(chuàng)下2016年以來(lái)新高。優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格漲幅明顯

四個(gè)一線城市新房二手房的成交量雖然有明顯增長(zhǎng)，但整體價(jià)格漲幅依舊平穩(wěn)。