2020年中國(guó)樓市深V走勢(shì)數(shù)據(jù)透視：TOP3房企銷售額均超7000億上海單價(jià)超10萬(wàn)豪宅賣出5513套。

2020年注定不凡。年初，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)集體"抗疫"，各指標(biāo)嚴(yán)重下滑，樓市零成交、土地零供應(yīng)不時(shí)出現(xiàn)，政策逆周期調(diào)節(jié)力度加大，"一城一策"為市場(chǎng)紓困托底。

得益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁韌性，-16.3%、-7.7%、-3.3%、-0.3%、1.9%、3.4%……全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?gòu)?020年2月以來(lái)逐月回升。而深深的大V背后，是從年初上海300億元史詩(shī)級(jí)土拍，到杭州"萬(wàn)人搖"；從4月美元債落入冰點(diǎn)，到50天后破冰重啟；從房企年初營(yíng)銷大戰(zhàn)到年末TOP3門檻跨越7000億級(jí)；更是武漢從零成交到全國(guó)銷冠的逆襲……中國(guó)樓市總在各個(gè)層面給人以希望。

武漢從零成交到全國(guó)銷冠樓市"南熱北冷"

武漢，全國(guó)銷冠。2020年最值得關(guān)注的莫過(guò)于武漢從零成交到全國(guó)銷量第一的逆襲。

2020年最后一個(gè)月，武漢新房成交量近3萬(wàn)套，創(chuàng)下2020年單月成交新高。在年初停擺兩個(gè)月后，武漢市場(chǎng)逐步恢復(fù)交易并搶回了"失去的兩個(gè)月"。中指院《2020年武漢房地產(chǎn)快報(bào)》顯示，武漢全年新建商品房成交20.12萬(wàn)套，其中新建商品住房成交17.54萬(wàn)套，面積1961萬(wàn)平方米，雖然只有2019年總量的84%，但仍居全國(guó)城市住房銷量第一位。

2020年4月8日，武漢在萬(wàn)眾矚目中"重啟"，樓市逐步復(fù)蘇。在社保補(bǔ)繳、預(yù)售門檻降低等一系列政策的精準(zhǔn)紓困下，需求得以釋放，高供給、高庫(kù)存伴隨著房企的快周轉(zhuǎn)與促銷抓回款，武漢市場(chǎng)從5月開(kāi)始成交量連續(xù)破萬(wàn)套，并在12月達(dá)到4年多來(lái)的最高紀(jì)錄——新房月銷售達(dá)27996套，超出市場(chǎng)預(yù)期。

這是全國(guó)城市的縮影。2020年，全國(guó)新房交易跌宕起伏、城市南熱北冷。

2020年開(kāi)年不利，全國(guó)各地售樓處暫停、工地停工，新房市場(chǎng)進(jìn)入短暫停滯狀態(tài)。隨著疫情好轉(zhuǎn)，前期積壓的需求集中釋放。自2020年第二季度以來(lái)，新房市場(chǎng)迅速恢復(fù)，但城市間分化愈加顯著，部分城市仍然偏冷，有的城市卻出現(xiàn)了"過(guò)熱"情況。

長(zhǎng)三角和珠三角城市仍然延續(xù)一直以來(lái)的市場(chǎng)熱度，疫情后率先復(fù)蘇。

2020年，魔幻的深圳，新房交易量一舉創(chuàng)下五年新高。據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套數(shù)增長(zhǎng)19.8%，創(chuàng)2016年以來(lái)新高。

網(wǎng)紅城市杭州也經(jīng)歷了從直播賣房到土地大戰(zhàn)，從"萬(wàn)人搖"、調(diào)控"打補(bǔ)丁"到"最強(qiáng)開(kāi)盤分流"的風(fēng)格切換，但不變的是高品質(zhì)樓盤依然中簽率極低，一房難求。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年杭州商品住宅全年成交15.2萬(wàn)套，環(huán)增12%，一舉打破杭州自2017年以來(lái)連年成交套數(shù)下滑的趨勢(shì)。

而上海在2020年成了"最難上車的城市"——豪宅成交占據(jù)半壁江山。上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至2020年年末，單價(jià)10萬(wàn)產(chǎn)品一共成交5513套，累計(jì)同比增加81.8%。而2020年全年上海新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)僅為23.1%。據(jù)易居研究院測(cè)算，2020年上海新房供應(yīng)量與往年持平，但成交量創(chuàng)近4年來(lái)新高，明顯處于供不應(yīng)求階段。

從新房銷售金額情況看，長(zhǎng)三角城市蘇州、蕪湖、南通、揚(yáng)州等城市表現(xiàn)良好，新房成交金額同比均達(dá)20%以上。諸葛找房監(jiān)測(cè)的60個(gè)城市中，同比上漲最多的是廈門，達(dá)到71.87%；東莞、佛山、廣州等城市在粵港澳大灣區(qū)的政策利好下，成交金額同比分別上漲56.72%、37.68%、24.12%，不過(guò)深圳715新政后，部分購(gòu)房需求外溢至周邊的東莞等城市，一定程度上也帶動(dòng)了這些城市樓市熱度攀升。

與南部經(jīng)濟(jì)圈大相徑庭的是，北方城市在寒潮之下難有反轉(zhuǎn)。僅有西北部蘭州成交金額同比增長(zhǎng)70.11%。北京由于受到疫情反復(fù)的影響，加之政策長(zhǎng)期嚴(yán)控，量?jī)r(jià)齊跌。與此同時(shí)，哈爾濱、長(zhǎng)春等東北城市也出現(xiàn)了上漲乏力的局面。整體來(lái)看，2020年的新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種"南熱北冷"局面。

二手房與新房同歡騰北上廣深二手房交易頻刷紀(jì)錄

二手房交易與新房市場(chǎng)同享歡騰。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)測(cè)算，2020年全國(guó)二手房交易金額達(dá)7.3萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)8.1%，創(chuàng)下2015年以來(lái)最高值。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年12月單月數(shù)據(jù)環(huán)比來(lái)看，杭州、深圳、廈門環(huán)比增長(zhǎng)皆超10%，其余城市也有不同幅度增長(zhǎng)，全國(guó)8個(gè)重點(diǎn)城市中僅蘇州環(huán)比回落。全年總成交量?jī)H蘇州、成都全年累計(jì)同比分別跌40%和52%，其余6城年內(nèi)均有不同程度漲幅，杭州最高，全年累計(jì)同比增長(zhǎng)高達(dá)64%。

盡管總量創(chuàng)新高，但區(qū)域分化、產(chǎn)品分化非常明顯。從貝殼研究院《二手房市場(chǎng)城市榜單》可見(jiàn)，一線城市北、上、廣、深蟬聯(lián)前四，新一線如南京、杭州、天津、成都及武漢等城憑借規(guī)�；騼r(jià)格優(yōu)勢(shì)躋身TOP10。與2019年比，上海依舊居于榜首，成交金額突破萬(wàn)億。杭州、成都憑借規(guī)模增長(zhǎng)擠進(jìn)前十，而蘇州、重慶掉出榜單。

數(shù)據(jù)顯示，北京依舊是全國(guó)存量化程度最深的城市，二手房成交占比達(dá)72%，深圳、廈門分別以69.7%和66.7%的水平居于其后。

值得注意的是，2020年重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的修復(fù)力度普遍好于新房，二手房成交占比普遍提升，如北京及深圳提升約6.5個(gè)百分點(diǎn)，廣州提升5.5個(gè)點(diǎn)，上海提升近3個(gè)百分點(diǎn)。其中，據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，2020年北京全市二手住宅共網(wǎng)簽168839套，同比2019年增長(zhǎng)16.4%。盡管受到疫情影響，2020年北京二手住宅網(wǎng)簽量仍然環(huán)比增長(zhǎng)，創(chuàng)下2017年以來(lái)的四年新高。

二手房?jī)r(jià)格方面，深圳繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年8月、9月、10月、11月，深圳市新房市場(chǎng)的價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.4%、0.2%和0%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房?jī)r(jià)自2019年9月超過(guò)北京成為內(nèi)地第一后，2020年繼續(xù)以成交均價(jià)68170元/平方米保持第一。廊坊以8.4%的跌幅占據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)城市首位，仍未走出2017年以來(lái)的下跌通道；山東省頭部城市青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)跌幅分列榜單二、三位，房?jī)r(jià)下跌的以北方城市為主，占據(jù)TOP10中的8席，充分展現(xiàn)了全年二手房市場(chǎng)"南強(qiáng)北弱"的特征。