縱觀(guān)以往數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，2020年去庫(kù)存周期呈現(xiàn)“倒U型”走勢(shì)，這說(shuō)明疫情帶來(lái)了沖擊，但在下半年逐漸走出疫情陰影，去庫(kù)存效果好于預(yù)期。類(lèi)似去庫(kù)存狀況，說(shuō)明疫情下房地產(chǎn)“避風(fēng)港”屬性更強(qiáng)，各類(lèi)資金正加快進(jìn)入樓市，進(jìn)而使得去庫(kù)存效果好于預(yù)期。

從城市排行可以看出，全國(guó)百城去化排序中，去化效果最好的6個(gè)城市均為長(zhǎng)三角城市，這和市場(chǎng)預(yù)期也基本一致。其中，湖州成為2020年全國(guó)百城去化效果最好的城市，去化周期為2.6個(gè)月；揚(yáng)州受益于“連淮揚(yáng)鎮(zhèn)”等高鐵開(kāi)通的影響，投資價(jià)值明顯提升，市場(chǎng)交易活躍，去化周期也只有3.7個(gè)月。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2020年全國(guó)百城庫(kù)存的絕對(duì)規(guī)模繼續(xù)上升，這和去年特殊環(huán)境有關(guān)。如果是從存銷(xiāo)比數(shù)據(jù)看，其實(shí)是好于預(yù)期的。“2021年要積極關(guān)注庫(kù)存去化的外部環(huán)境。從利空的角度看，若個(gè)貸收緊，客觀(guān)上會(huì)利空樓市交易，進(jìn)而使得去庫(kù)存狀況面臨壓力。而從利好的角度看，疫情帶來(lái)的影響將繼續(xù)減弱，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)基本面將有所改善，其將有助于去庫(kù)存的工作開(kāi)展。”

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院 南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫(kù)聯(lián)盟成員