百城住宅庫(kù)存連續(xù)8個(gè)月同比正增長(zhǎng)
作者:未知 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2019年08月29日 【字體:大 中 小】
隨著房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)淡季走低,全國(guó)住宅的庫(kù)存規(guī)模正在持續(xù)上升。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,截至7月底,受監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為44927萬(wàn)平方米,環(huán)比下降0.6%,同比增長(zhǎng)6.0%。
易居方面指出,當(dāng)前百城住宅庫(kù)存規(guī)模已呈現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),相比去年同期,去庫(kù)存的壓力略有增加。
從不同類型城市來(lái)看,截至7月底,一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2704、22149和20074萬(wàn)平方米,環(huán)比增速分別為-2.6%、-0.4%和-0.5%,同比增速分別為19.7%、2.0%和9.1%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,三類城市都步入庫(kù)存同比正增長(zhǎng)的通道之中。其中,一線城市預(yù)售證管控力度相對(duì)減弱,供應(yīng)放量,庫(kù)存同比連增14個(gè)月。二線城市終結(jié)了連續(xù)46個(gè)月庫(kù)存同比下降的態(tài)勢(shì),目前連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)同比正增長(zhǎng),這說(shuō)明其庫(kù)存基本面也在發(fā)生變化。三四線城市目前保持了連續(xù)9個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),庫(kù)存去化壓力略有增加。
市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì)來(lái)看,7月份,100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4810萬(wàn)平方米,而成交量為5086萬(wàn)平方米。對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,從7月份單月數(shù)據(jù)來(lái)看,樓市呈現(xiàn)“供小于求”的態(tài)勢(shì)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中,消化周期在36個(gè)月以上的城市數(shù)量為1個(gè)。消化周期在36-18個(gè)月的有11個(gè)城市,包括漳州、香河等城市。消化周期在18-12個(gè)月的有27個(gè)城市,包括洛陽(yáng)、蘭州等城市。消化周期在12-6個(gè)月的有43個(gè)城市,包括江陰、石家莊等城市。消化周期在6個(gè)月以下的有18個(gè)城市,包括蘇州、張家口等城市。
“后續(xù)隨著新增供應(yīng)的放量,相應(yīng)庫(kù)存壓力會(huì)繼續(xù)增加。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè),8月份的庫(kù)存基本面預(yù)計(jì)和7月份差異不大。無(wú)論是大型房企還是中小型房企,都會(huì)因?yàn)榇祟悏毫Χ扇〗祪r(jià)促銷、以價(jià)換量的策略。
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