從春節(jié)前后一直到近期，多個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)了“牛市”走勢，“打新熱”“萬人搖”“房地產(chǎn)市場跳價(jià)”等場面輪番登場。在此背景下，諸多城市密集發(fā)布新調(diào)控政策，從加碼限購、限售，到嚴(yán)打資金來源，再到約談房產(chǎn)大V，禁止制造樓市恐慌……

2月25日周四晚間，房天下舉辦了以主題為《2021樓市“牛市”開局到底能不能去去火？》大V說房線上演講，邀請到全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專業(yè)研究員李戰(zhàn)軍等三位專家，其中趙秀池針對當(dāng)下樓市現(xiàn)狀、學(xué)區(qū)房問題、金融對房地產(chǎn)影響、房產(chǎn)稅等角度展開了深度探討與分析。

房價(jià)上漲是房地產(chǎn)一般規(guī)律！

針對春節(jié)前后這一波城市樓市的爆炒形勢，趙秀池表示：市場還是有大量住房需求在的，只是之前受疫情影響沒有表現(xiàn)出來而已。關(guān)于學(xué)區(qū)房趙秀池發(fā)表了自己的三點(diǎn)看法。

第一，房價(jià)上漲是房地產(chǎn)一般規(guī)律的反映。房地產(chǎn)一般規(guī)律：區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位，第一個(gè)“區(qū)位”是指它所在區(qū)域的位置，另外兩個(gè)“區(qū)位”是這個(gè)位置所在的配套問題，教育、醫(yī)療、公共資源�，F(xiàn)在的房子跟學(xué)校掛鉤，買了房子才能上學(xué)。學(xué)區(qū)房的問題，實(shí)際上是教育的問題，是上學(xué)制度安排的問題。

第二，教育資源分布不均衡，尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源分布不均衡。每個(gè)小區(qū)都有配套，都有學(xué)校，但學(xué)校是不是重點(diǎn)，是不是示范，決定了小區(qū)是不是學(xué)區(qū)。因?qū)W而居，因?yàn)橛羞@個(gè)學(xué)校而買房，在這兒聚集也是一個(gè)長久的現(xiàn)象。學(xué)區(qū)房確實(shí)有大量的需求存在。

那么如何處理學(xué)區(qū)房價(jià)過高？趙秀池認(rèn)為要均衡配置優(yōu)質(zhì)教育資源。她認(rèn)為有些表面上看起來是房子的問題，其實(shí)并不是房子的問題，是教育資源能否均衡配置的問題。

80％的人買不起房 人口流失導(dǎo)致房價(jià)的下降

關(guān)于東北區(qū)域樓市的情況以及如何用金融的市場手段來調(diào)控房價(jià)？

趙秀池表示東北的問題主要是人口流出的問題，因?yàn)榉孔邮墙o人住的，各城市的房價(jià)漲幅或者說跌幅，看人口是不是凈流入還是凈流出就行。東北是資源型城市，這些資源已經(jīng)枯竭了，產(chǎn)業(yè)沒了，人口就走了，人口流失導(dǎo)致房價(jià)的下降，所以東北的房價(jià)非常便宜。東北房價(jià)下降根源上還是供求關(guān)系，人走了，供大于求了房價(jià)自然降了。

原來社科院有一個(gè)報(bào)告說80％的人買不起，趙秀池還表示沒有金融就沒有房地產(chǎn)！沒有資金也沒有房地產(chǎn)。趙秀池認(rèn)為金融調(diào)控的話，資金是源頭，進(jìn)行集中管理，建議銀行資金的投放要多元化，不能集中在一個(gè)方面。

政府保障剛需 住房房產(chǎn)稅早晚要來

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的問題，趙秀池認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控包括房住不炒怎么實(shí)現(xiàn)，租購并舉怎么建立？

趙秀池認(rèn)為租賃市場現(xiàn)在出現(xiàn)了一些問題，比如說蛋殼暴雷，17億的租賃貸追不回來。這種情況下，不僅僅需要政府角度大力發(fā)展租賃，穩(wěn)定市場，同時(shí)不要過多的干預(yù)租賃市場，處理好機(jī)構(gòu)和個(gè)人的關(guān)系。發(fā)展租賃住房她給出建議三點(diǎn)建議：高端有市場、中端有支持，低端有保障。她認(rèn)為個(gè)人租賃住房實(shí)際上也是在給國家做貢獻(xiàn)，政府不是保所有人的住房，而是要承擔(dān)低收入人的需求。

對于如何穩(wěn)定租賃市場？趙秀池表示可以通過平臺(tái)，準(zhǔn)許真房東發(fā)布房源，手拉手介入，不收取任何中介費(fèi)，這樣就可以做到穩(wěn)定租賃市場，同時(shí)也可以在公平的基礎(chǔ)上制定租賃的立法。

趙秀池認(rèn)為房產(chǎn)稅早晚要來，不只是增加稅收的問題，而是怎么布局的問題？她認(rèn)為房產(chǎn)稅對于剛需肯定會(huì)有一些減免，對于多套房的人群肯定需要有一定的征收。