房企到位資金增長超兩成，國內(nèi)貸款未增反降

從到位資金方面看，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金10.29萬億元，同比增長23.5%，較2019年同期增長21.1%，兩年平均增長10.0%。其中，國內(nèi)貸款1.35萬億元，下降2.4%；利用外資42億元，下降9.1%；自籌資金3.02萬億元，增長11.9%；定金及預收款3.96萬億元，增長49.7%；個人按揭貸款1.64萬億元，增長23.9%。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

在嚴躍進看來，從統(tǒng)計角度看，房企資金到位狀況不算差，但是從房企角度看，近期類似商票違約、債券評級下降、退市等負面消息增大，房企的資金狀況值得關(guān)注，需防范出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。

潘浩認為，銷售回款仍為到位資金主要來源，信貸收緊拉動銷售回款增速持續(xù)下行，房企資金壓力加劇。在房企到位資金中，定金及預收款及個人按揭貸款增速分別為49.7%和23.9%，增速連續(xù)4個月下滑，這與近期信貸收緊密切相關(guān)。

另據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的72城房貸利率顯示，6月首套房貸款利率為5.52%，二套房貸款利率為5.77%，分別較1月上浮23和21個基點，同時6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長2天。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析人士表示，隨著國內(nèi)房企融資監(jiān)管力度的加強，國內(nèi)貸款增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負。雖然7月全面降準，但由于“三道紅線”疊加房貸集中度政策高壓，對行業(yè)資金端助力受限，后續(xù)房企仍需追求銷售回款來加強現(xiàn)金流。

調(diào)控加碼，商品房銷售額增速回調(diào)

在商品房銷售方面，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積8.9億平方米，同比增長27.7%，較2019年同期增長17%，兩年平均增長8.1%；其中，住宅銷售面積增長29.4%。與此同時，1-6月份，全國商品房銷售額9.3萬億元，增長38.9%，較2019年同期增長31.4%，兩年平均增長14.7%。而從商品房銷售面積和銷售額增速的變動來看，近4個月均有所回調(diào)。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

對此，潘浩表示，受調(diào)控加碼、信貸收緊影響，1-6月份商品住宅成交量增速呈高位回調(diào)態(tài)勢。 一方面，6月份，無錫、天津、青島、廣州、海南、北京、哈爾濱、長春、南昌、蘇州、南寧、成都、深圳、湖州、紹興共15城發(fā)布20次樓市新政，調(diào)控政策持續(xù)加碼。另一方面，受銀行“兩條紅線”（房地產(chǎn)貸款余額占比上限、個人住房貸款余額占比上限）以及一季度房貸額度擠占影響，二季度貸款額度受限，信貸環(huán)境收緊，也使得市場逐漸趨于理性。

對此，嚴躍進認為，相對來說，今年上半年房地產(chǎn)市場整體特點在于“房熱地冷”，這說明購房者和房企的預期是有分歧的。

從整體來看，嚴躍進表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為10485元/平方米，漲幅為8.8%。目前已經(jīng)連續(xù)五次出現(xiàn)了房價單月破萬現(xiàn)象，但漲幅基本上得到控制。

在中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級分析師馬琛看來，雖然1-6月全國商品房銷售面積均創(chuàng)歷史同期新高，但是隨著調(diào)控政策的不斷加碼以及調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，單月同比增幅將繼續(xù)收窄。

來源：新京報