7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15%。相比之下，土地購(gòu)置面積則同比下降11.8%。

值得關(guān)注的是，上半年，房企到位資金同比增長(zhǎng)23.5%，其中國(guó)內(nèi)貸款未增反降，同比下降2.4%，但定金及預(yù)收款則同比增長(zhǎng)49.7%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，銷(xiāo)售回款仍為到位資金主要來(lái)源，隨著國(guó)內(nèi)房企融資監(jiān)管力度的加強(qiáng)，國(guó)內(nèi)貸款增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)，雖然7月全面降準(zhǔn)，但對(duì)行業(yè)資金端助力受限，后續(xù)房企仍需追求銷(xiāo)售回款來(lái)加強(qiáng)現(xiàn)金流。

上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15%，較2019年同期增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資5.42萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17%。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比15%的增速指標(biāo)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管仍為兩位數(shù)，但是持續(xù)收窄，從下滑的速度看，比預(yù)期的要大，尤其是5月和6月的增速都相對(duì)較小。在資金壓力略大的情況下，要適當(dāng)關(guān)注房企的投資意愿和信心。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，在一些開(kāi)發(fā)投資持續(xù)降溫的省市，比如海南，近期房?jī)r(jià)炒作的一個(gè)原因在于，過(guò)去兩年開(kāi)發(fā)投資降溫，導(dǎo)致了新增房源的供應(yīng)較小。

不過(guò)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析人士表示，開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速自3月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月收窄，但累計(jì)增速仍維持在高水平，房企市場(chǎng)投資信心仍高于去年。

1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15%，增速連續(xù)收窄。新京報(bào)記者 陳哲婉 攝

與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)不同，用于土地購(gòu)置方面的投資出現(xiàn)下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7021萬(wàn)平方米，同比下降11.8%；土地成交價(jià)款3808億元，同比下降5.7%�！�

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房企拿地面臨很多壓力，包括資金面的管控以及企業(yè)自身的原因，部分房企出現(xiàn)了不敢拿地的情緒。下半年應(yīng)進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，積極增加房企拿地機(jī)會(huì)，從而有助于改善供求關(guān)系。

值得一提的是，受上半年房企開(kāi)工熱情較高以及土地集中供應(yīng)等因素影響，新開(kāi)工面積環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，6月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.79萬(wàn)億元，環(huán)比增長(zhǎng)26.9%，這已是連續(xù)3個(gè)月上漲，開(kāi)發(fā)商為了完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)，上半年開(kāi)工積極性較高，拉動(dòng)了6月新開(kāi)工面積環(huán)比增長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)投資額增速起到積極的促進(jìn)作用。