7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2021年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.22萬億元，同比增長15%。相比之下，土地購置面積則同比下降11.8%。

值得關(guān)注的是，上半年，房企到位資金同比增長23.5%，其中國內(nèi)貸款未增反降，同比下降2.4%，但定金及預收款則同比增長49.7%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，銷售回款仍為到位資金主要來源，隨著國內(nèi)房企融資監(jiān)管力度的加強，國內(nèi)貸款增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負，雖然7月全面降準，但對行業(yè)資金端助力受限，后續(xù)房企仍需追求銷售回款來加強現(xiàn)金流。

上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.22萬億元，同比增長15%，較2019年同期增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資5.42萬億元，同比增長17%。

對于房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比15%的增速指標，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，盡管仍為兩位數(shù)，但是持續(xù)收窄，從下滑的速度看，比預期的要大，尤其是5月和6月的增速都相對較小。在資金壓力略大的情況下，要適當關(guān)注房企的投資意愿和信心。

嚴躍進表示，目前，在一些開發(fā)投資持續(xù)降溫的省市，比如海南，近期房價炒作的一個原因在于，過去兩年開發(fā)投資降溫，導致了新增房源的供應(yīng)較小。

不過，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析人士表示，開發(fā)投資累計增速自3月以來連續(xù)4個月收窄，但累計增速仍維持在高水平，房企市場投資信心仍高于去年。

1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.22萬億元，同比增長15%，增速連續(xù)收窄。新京報記者 陳哲婉 攝

與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長不同，用于土地購置方面的投資出現(xiàn)下降。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%；土地成交價款3808億元，同比下降5.7%�！�

嚴躍進認為，當前房企拿地面臨很多壓力，包括資金面的管控以及企業(yè)自身的原因，部分房企出現(xiàn)了不敢拿地的情緒。下半年應(yīng)進一步加大土地供應(yīng)，積極增加房企拿地機會，從而有助于改善供求關(guān)系。

值得一提的是，受上半年房企開工熱情較高以及土地集中供應(yīng)等因素影響，新開工面積環(huán)比持續(xù)增長。貝殼研究院高級分析師潘浩表示，6月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.79萬億元，環(huán)比增長26.9%，這已是連續(xù)3個月上漲，開發(fā)商為了完成銷售業(yè)績目標，上半年開工積極性較高，拉動了6月新開工面積環(huán)比增長，對開發(fā)投資額增速起到積極的促進作用。