國家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布了“2021年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少7個(gè)；3個(gè)城市環(huán)比持平，與上月持平；12個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加7個(gè)。濟(jì)南環(huán)比漲幅1.5%領(lǐng)跑，昆明為跌幅最大城市，下跌0.8%。北京，上海，廣州和深圳分別上漲0.9%，0.5%，1.0%和0.5%，成都環(huán)比上漲0.3%。二手房方面，有48城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比5月的50城減少2個(gè)城市；6個(gè)城市環(huán)比持平，比上月增加3個(gè)，16個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月減少1個(gè)。其中北京環(huán)比漲幅1.3%領(lǐng)跑；牡丹江為跌幅最大城市，下跌0.7%，成都環(huán)比上漲0.5%，同比漲幅6.7%。從數(shù)據(jù)來看，6月70城新房上漲城市數(shù)量年內(nèi)首次下降，且價(jià)格漲幅亦出現(xiàn)首次回落；二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，價(jià)格漲幅連續(xù)兩月收窄。

2021年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.5%，居70城首位

從新房市場(chǎng)來看，按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，整體來看，各等級(jí)城市價(jià)格漲幅均較上月收窄或持平，在調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效應(yīng)及房企加大促銷、以價(jià)換量的作用下，新房?jī)r(jià)格漲幅更加趨于平緩，但一線城市漲幅仍然領(lǐng)先，價(jià)格堅(jiān)挺。

具體到各城市表現(xiàn)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是濟(jì)南、長(zhǎng)沙、無錫、揚(yáng)州、大連、廣州、重慶、西安、北京、天津。

其中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅1.5%，其次為長(zhǎng)沙和無錫，分別上漲1.3%和1.2%，漲幅位居第二、第三。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，濟(jì)南成為6月份房?jī)r(jià)上漲最快的城市。過去曾經(jīng)有“南強(qiáng)北弱”的說法，說明北方城市偏弱。但各個(gè)城市房?jī)r(jià)都有周期性，此次濟(jì)南和天津都位于全國前10的城市行列。后續(xù)要對(duì)北方幾個(gè)大城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行關(guān)注，防范出現(xiàn)一些炒作。

張波認(rèn)為，“穩(wěn)定”無疑是下半年樓市最確定的關(guān)鍵詞，房?jī)r(jià)穩(wěn)定、地價(jià)穩(wěn)定是基礎(chǔ)，購房者的預(yù)期穩(wěn)定也在土地兩集中的環(huán)境下變化更為確定。可以說，一些熱點(diǎn)城市整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫，并且這種趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)。更值得購房者關(guān)注的是分化，整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的房?jī)r(jià)表現(xiàn)整體趨同，市場(chǎng)的分化依然有著明顯特色。