中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，前7月，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積101648萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%，商品房銷(xiāo)售額106430億元(人民幣，下同)，增長(zhǎng)30.7%。兩項(xiàng)增速均呈現(xiàn)逐月放緩趨勢(shì)，降至年內(nèi)最低水平。

據(jù)中指研究院測(cè)算，7月單月，受持續(xù)趨嚴(yán)的樓市調(diào)控政策影響，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降8.5%和7.1%。這是年內(nèi)單月同比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)有所降溫。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，多城調(diào)控補(bǔ)丁頻出，商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)熱度持續(xù)減弱，7月單月銷(xiāo)售量達(dá)年內(nèi)最低值。據(jù)測(cè)算，7月份，商品房成交均價(jià)為每平方米10373元。

潘浩認(rèn)為，6月和7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)已基本回歸2020年同期水平，單月同比漲幅分別為1.0%和1.6%，遠(yuǎn)低于年內(nèi)前幾個(gè)月7%以上的同比漲幅。

市場(chǎng)熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月份，河南省、北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門(mén)等17個(gè)省、市發(fā)布28次房產(chǎn)調(diào)控類政策，調(diào)控頻次高于6月，其中多數(shù)政策為前期調(diào)控政策的加強(qiáng)和查缺補(bǔ)漏。以上海和深圳為例，針對(duì)離婚購(gòu)房出臺(tái)限購(gòu)政策，這也是近期市場(chǎng)熱度持續(xù)減弱的主因。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，今年商品房熱度較去年上升，3月份達(dá)到市場(chǎng)熱度的小高峰，隨后在政策頻頻加碼下熱度回落，但市場(chǎng)熱度仍處在歷史較高水平。

展望后市，中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)金融收緊趨勢(shì)未變，多地上調(diào)房貸利率并發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼的預(yù)期。同時(shí)，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場(chǎng)熱度將有所回落，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回歸理性，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模增速或?qū)⒗^續(xù)放緩。

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