官方加速介入房產(chǎn)中介行業(yè)，20萬(wàn)億的奶酪能否被挪動(dòng)？

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中國(guó)規(guī)模龐大的房地產(chǎn)中介行業(yè)，或許正醞釀一場(chǎng)風(fēng)暴的聚集。

前幾日，杭州官方二手房交易監(jiān)管平臺(tái)重推“個(gè)人自主掛牌房源”功能，該消息一出，網(wǎng)絡(luò)即出現(xiàn)支持政府主導(dǎo)交易平臺(tái)、反對(duì)中介的聲浪。涌入官方平臺(tái)的看客們，甚至讓網(wǎng)絡(luò)幾度崩潰。

有觀點(diǎn)甚至預(yù)測(cè)，中介行業(yè)將迎來(lái)類似教培行業(yè)的暴擊。與教培行業(yè)相似的是，房產(chǎn)中介行業(yè)也已逐步完成頭部聚集，資本深度介入。當(dāng)巨頭貝殼找房赴美上市時(shí)，它的市場(chǎng)份額已經(jīng)在10%左右，GTV（總交易額）僅次于阿里巴巴，它的身后站著騰訊、紅杉中國(guó)、高瓴、軟銀、百度、鼎暉、華興等一眾資本。

與在資本市場(chǎng)的光鮮形象形成對(duì)比的是，中國(guó)房地產(chǎn)中介的發(fā)展壯大，一直伴隨著鋪天蓋地的負(fù)面評(píng)論。已經(jīng)逝世的鏈家創(chuàng)始人左暉曾說(shuō)：“尊嚴(yán)離我們這個(gè)行業(yè)太遠(yuǎn)。”

截至2020年末，中國(guó)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人總數(shù)接近200萬(wàn)，中國(guó)住房市場(chǎng)總規(guī)模超過(guò)20萬(wàn)億。這個(gè)與民生息息相關(guān)的行業(yè)，已經(jīng)瘋狂生長(zhǎng)20年，涉及百萬(wàn)人就業(yè)。因此，當(dāng)官方房產(chǎn)交易平臺(tái)問(wèn)世之后，中介人士仍然不愿意相信這條鰱魚的出現(xiàn)會(huì)對(duì)行業(yè)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性沖擊，近日不少行業(yè)人士陸續(xù)發(fā)聲，稱“國(guó)內(nèi)不太可能存在真正房東直售”。

不過(guò)，官方平臺(tái)目前所能承擔(dān)的作用雖然微小，但這足以讓市場(chǎng)各方看到了某種端倪：中介代理在房產(chǎn)交易中的作用真的面臨弱化！

官方在行動(dòng)

最近涉及整治房產(chǎn)中介的信號(hào)，確實(shí)有點(diǎn)多。

去年在美國(guó)上市的行業(yè)巨頭貝殼找房，在今年剛實(shí)現(xiàn)扭虧為盈后，就陷入“被反壟斷”和“去中介化”疑云中，股價(jià)接連暴跌，從今年最高點(diǎn)計(jì)算，貝殼市值已經(jīng)蒸發(fā)超過(guò)750億美元。

8月18日，杭州住保房管局發(fā)布文章稱“房東直售房源來(lái)了！二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線新功能”，并稱新功能打破依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，為群眾“手拉手”自主交易提供了更公平合理新渠道。

杭州不是唯一一個(gè)要推廣房東直售的城市，從已有信息來(lái)看，很多城市都在開(kāi)展前期工作。

比如6月深圳曾短暫上線了一個(gè)“二手房交易系統(tǒng)”，其中就有“個(gè)人自助賣房”這一選項(xiàng)，后被證實(shí)是一個(gè)新版網(wǎng)簽系統(tǒng)正處于測(cè)試階段，過(guò)一段時(shí)間會(huì)正式上線。

去年5月，河南省永城市也建了一個(gè)官方二手房交易平臺(tái)，并且承諾免費(fèi)發(fā)布信息、免費(fèi)房源核驗(yàn)、免費(fèi)資金監(jiān)管，保障信息真實(shí)、保障交易順暢、保障貼心服務(wù)等，以此來(lái)打擊“黑中介”。

各地方政府對(duì)二手房交易平臺(tái)的信息建設(shè)，符合國(guó)家的政策要求。

今年7月23日，住建部釋放了一個(gè)風(fēng)向：未來(lái)3年，樓市要進(jìn)行一場(chǎng)“大整頓”。其中，房產(chǎn)中介就是被重點(diǎn)整頓的對(duì)象之一。

住建部特別提到了一些現(xiàn)象，包括：在房屋買賣領(lǐng)域，發(fā)布虛假房源信息；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房；協(xié)助購(gòu)房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；違規(guī)收取“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)；利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益；捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序。這些亂象都指向了房產(chǎn)中介。

此外，2020年5月，國(guó)家發(fā)改委就明確要求推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記和網(wǎng)上申報(bào)納稅工作，建立“一窗受理”的網(wǎng)上平臺(tái)，推廣使用電子證件照和電子材料。房產(chǎn)信息全部進(jìn)行登記后，政府平臺(tái)就擁有最真實(shí)、權(quán)威的信息，同時(shí)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)一步簡(jiǎn)化了流程和辦理時(shí)間，為購(gòu)房者自行辦理手續(xù)提供了可能性。