成都市靈活就業(yè)人員公積金購房貸款對象和條件
來源:成都公積金 更新時間:2021年08月15日 【字體:大 中 小】
第二章 貸款對象和條件
第五條 成都公積金中心靈活就業(yè)繳存人購買本市自住住房時,可向成都公積金中心申請公積金貸款。
第六條 申請公積金貸款時,借款申請人應(yīng)同時具備以下條件:
(一)具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間,即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲;
(二)具有有效身份證件,包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等;
(三)繳存住房公積金時間不少于12個月;
(四)無公積金貸款余額(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式的公積金貸款余額);
(五)具有經(jīng)住建部門確認(rèn)的購房合同或協(xié)議,且為買受人;
(六)首付款比例不低于30%,且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價格;
(七)有較穩(wěn)定經(jīng)濟收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個人信用良好;
(八)所購住房符合本市不動產(chǎn)登記部門抵押登記辦理要求;
(九)能夠提供成都公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;
(十)成都公積金中心規(guī)定的其他條件。
第七條 借款申請人的配偶、其他買受人及其配偶應(yīng)作為共同申請人,向成都公積金中心申請貸款,并承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。
共同申請人原則上應(yīng)同時符合本實施細(xì)則第六條的所有申請條件,以下情況可除外:
(一)共同申請人未繳存或未按本實施細(xì)則第六條第(三)項要求繳存住房公積金;
(二)共同申請人已滿法定退休年齡,但未滿65周歲;
(三)配偶不是住房買受人,但夫妻作出了共同承擔(dān)債務(wù)的聲明。
第八條 公積金貸款支持靈活就業(yè)繳存人家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房,不支持購買第三套及以上住房。
借款申請人(含共同申請人,下同)的住房套數(shù),以成都市行政區(qū)域內(nèi)住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)、中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(以下簡稱個人征信系統(tǒng))住房貸款記錄等為依據(jù)。
如借款申請人有未成年子女的,應(yīng)查詢其房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)。
第九條 公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
(一)屬于下列情形的,認(rèn)定為購買首套住房,執(zhí)行首套房公積金貸款政策:無住房且無未結(jié)清的住房貸款。
(二)屬于下列情形之一的,認(rèn)定為購買第二套住房,執(zhí)行第二套房公積金貸款政策:
1.有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款;
2.無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款;
3.有一套住房,有一筆未結(jié)清的住房貸款,且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。
(三)屬于下列情形之一的,認(rèn)定為購買第三套及以上住房,不予貸款:
1.有兩套及以上住房;
2.有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款;
3.有一套住房,有一筆未結(jié)清的住房貸款,且非同一套住房。
第十條 符合下列情況的,經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門認(rèn)定后,可不納入住房套數(shù)計算:
(一)選擇貨幣補償?shù)呐锔捻椖勘徊疬w的住房,提供被拆遷房屋補償安置合同和補償安置合同備案表等;
(二)集體土地上修建的住房,提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書和當(dāng)?shù)刈〗ú块T出具的房屋信息摘要等。
第十一條 借款申請人對房屋登記信息記錄有異議的,可到當(dāng)?shù)刈〗ú块T進行驗證或修改房屋登記信息。
第十二條 借款申請人對未結(jié)清的住房貸款記錄有異議的,可提供商業(yè)銀行出具的貸款結(jié)清證明作為佐證。
第十三條 借款申請人公積金貸款累計次數(shù)不得超過兩次。
第十四條 申請公積金貸款時,借款申請人存在以下情形之一的,不予貸款:
(一)個人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等存在以下不良信用記錄之一的:
1.當(dāng)前貸款逾期的,或擔(dān)保人代償?shù)模?/p>
2.近兩年內(nèi)連續(xù)逾期6期(含)以上或累計逾期12次(含)以上的;
3.存在呆賬、核銷、止付、被強制執(zhí)行等的。
(二)被納入失信被執(zhí)行人名單的;
(三)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;
(四)被納入住房公積金不良行為登記的;
(五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
第十五條 申請公積金貸款時,所購再交易房存在以下情形之一的,不予貸款:
(一)買受人與售房人之間存在夫妻、父母、子女關(guān)系的;
(二)樓齡超過30年,磚木結(jié)構(gòu),無獨立廚衛(wèi),被有關(guān)部門鑒定為危房,被有關(guān)部門認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途,或存在其他不宜處置情形的。