2021年7月30日，央行發(fā)布《2021年二季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》（以下簡稱“報告”）顯示，二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額50.78萬億元，同比增長9.5%，低于各項貸款增速2.8個百分點，比上年末增速低2.2個百分點；上半年增加2.42萬億元，占同期各項貸款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5個百分點。

報告中也提到，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.3萬億元，同比增長2.8%，增速比上年末低3.3個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.65萬億元，同比減少1.5%，增速比上年末低2.5個百分點。個人住房貸款余額36.58萬億元，同比增長13%，增速比上年末低1.6個百分點。

在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)貸款增速的持續(xù)下降，與近年來我國加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長效機制有密切關(guān)系。隨著“三線四檔”規(guī)則的落地，試點房地產(chǎn)企業(yè)核心經(jīng)營財務(wù)指標(biāo)明顯改善，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。

中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾曾表示，整個房地產(chǎn)貸款的占比下降，意味著這項業(yè)務(wù)受到一定約束，商業(yè)銀行把更多的精力放到了支持小微、三農(nóng)這些經(jīng)濟薄弱的領(lǐng)域。這正是在堅持房住不炒定位下，通過政策執(zhí)行，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。

增速降低背后與政府加大房地產(chǎn)貸款的管控力度也有密切關(guān)系。今年5、6月份，多地按揭貸款額度緊張，部分熱點城市甚至放款周期拉長至3個月以上。一方面，是央行對銀行業(yè)金融機構(gòu)制定了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的金融機構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機制。另一方面，在國家層面的引導(dǎo)下，各地就、也加大了對經(jīng)營貸、房貸首付來源的嚴(yán)查力度。

7月30日，銀保監(jiān)會召開的全系統(tǒng)2021年年中工作座談會暨紀(jì)檢監(jiān)察工作（電視電話）座談會上強調(diào)，要嚴(yán)格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

根據(jù)相關(guān)專業(yè)人士的觀點，作為資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，對資金的需求一向十分旺盛，但隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管加強，行業(yè)杠桿將在保持平穩(wěn)的同時逐步下降。受房地產(chǎn)相關(guān)金融政策持續(xù)收緊影響，去年房地產(chǎn)貸款占比已經(jīng)較2019年有所回落，隨著央行繼續(xù)完善房地產(chǎn)金融調(diào)控機制，未來這一指標(biāo)或繼續(xù)下降。（幸福里官方微博）