核心熱點(diǎn)城市二手房月成交量實(shí)現(xiàn)“5連降” 已回歸理性市場
來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2021年10月04日 【字體:大 中 小】
來源:澎湃新聞?dòng)浾?李曉青
10月3日,克而瑞地產(chǎn)研究中心(CRIC)發(fā)布的報(bào)告顯示,進(jìn)入2021年三季度以來,二手房市場持續(xù)走低。自從4月份各大城市發(fā)布“二手房指導(dǎo)價(jià)”、“限貸升級”等調(diào)控政策之后,市場進(jìn)入下行通道。截至三季度末,核心城市二手房成交規(guī);貧w到2019年水平。
據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2021年1-8月二手房累計(jì)成交面積11364萬平方米,同比增長23%,雖市場表現(xiàn)好于往年同期,但同比增速較上半年顯著回調(diào);2020年下半年以來二手房市場熱度持續(xù)高漲,在“因城施策”的調(diào)控下各熱點(diǎn)城市相繼出臺調(diào)控新政,一線城市廣深“帶頭”出臺二手房指導(dǎo)價(jià),東莞、成都等緊隨其后,至今已有12城先后出臺二手房指導(dǎo)價(jià)控市,市場熱度自4月起逐步降溫,月成交量實(shí)現(xiàn)“5連降”。
以深圳為例,深圳二手房市場仍顯低迷。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新披露的數(shù)據(jù)顯示,2021年8月,深圳二手住宅成交套數(shù)為2043套,環(huán)比下跌20.10%,同比下跌81.96%;成交面積19.54萬平方米,環(huán)比下跌18.65%,同比下跌79.96%。9月份深圳二手商品房成交為20.84萬平方米(2185套),同比下跌75.27%;其中二手商品住宅成交為16.93萬平方米(1765套),同比跌幅78.33%。
三季度末,二手住宅成交規(guī)模持續(xù)下行,9月全國10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交體量為359萬平方米,環(huán)比回落18%,同比跌44%。從日成交數(shù)據(jù)具體來看,10個(gè)核心城市環(huán)比普遍回落,僅南京同比增長32%,北京、大連、杭州、青島、廈門環(huán)比回落30%左右;同比來看降幅持續(xù)擴(kuò)大,其中深圳市場長期低位運(yùn)行,同比回落77%;三季度杭州、青島市場顯著回落,9月同比均有六成以上下降。
此外,2021年三季度,全國新房成交從二季度“由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌”的趨勢進(jìn)一步下行,到8月份,百城商品住宅成交規(guī)模連續(xù)4個(gè)月縮減,單月較2020年和2019年同期降幅擴(kuò)大至22%和12%,連續(xù)6個(gè)月縮減。
數(shù)據(jù)顯示,7-8月,全國100個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積8386萬平方米,較2020年和2019年同期分別下降18%和9%,月均成交面積相較二季度下降18%。其中,三四線下行加劇,24%的跌幅超百城平均。二線城市中,輪動(dòng)與分化現(xiàn)象在三季度愈發(fā)凸顯,此前沿海高熱城市受政策調(diào)控作用明顯降溫,小部分區(qū)域中心城市則初見翹尾行情。
9月份,28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)估供應(yīng)面積約2531萬平方米,受市場下行影響規(guī)模較2020年同期降39%;28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)成交面積約2000萬平方米,“金九”銷售表現(xiàn)冷淡收場,同環(huán)比齊跌,環(huán)比降5%,較2020年和2019年同期分別降23%和15%。另外,各能級城市新房供應(yīng)規(guī)模均低于往年同期,其中一線城市規(guī)模相對平穩(wěn),二三線城市三季度內(nèi)則回落顯著。
克而瑞報(bào)告認(rèn)為,基于年內(nèi)以“避免房價(jià)大漲大跌”為主要目的新政在三季度已初見成效,加之新房市場熱度持續(xù)回落,在“房住不炒”主基調(diào)不變下,預(yù)判四季度全國整體房價(jià)水平或保持穩(wěn)中有降。
新房方面,克而瑞預(yù)計(jì)全年新房銷售規(guī)模將微降,四季度樓市情緒與市場預(yù)期將進(jìn)一步悲觀,各能級全年新房銷售規(guī)模增速預(yù)計(jì)較前三季度將進(jìn)一步降低。其中,一線城市受制于供應(yīng)不足和調(diào)控政策收緊,預(yù)計(jì)全年新房銷售規(guī)模增速將降至20%;二線城市中強(qiáng)市與弱市分化加劇,兩相作用下預(yù)計(jì)全年新房銷售規(guī)模增速將降至10%;三四線城市將更廣范圍量價(jià)雙降,“以價(jià)換量”效用邊際遞減,市場觀望情緒加劇,同時(shí)信貸政策收緊與利率提高使當(dāng)前成交較熱的部分強(qiáng)三線城市同樣面臨較大下行壓力,預(yù)計(jì)三四線城市全年新房銷售規(guī)模將同比下降10%。
二手房市場方面,當(dāng)前全國核心熱點(diǎn)城市二手住宅市場經(jīng)歷數(shù)月持續(xù)回落已回歸理性市場,成交同、環(huán)比均有不同程度回落,考慮到近期市場信貸政策仍不容樂觀,預(yù)計(jì)各熱點(diǎn)城市四季度成交規(guī);虮3汁h(huán)比回落、同比持穩(wěn)的走勢,整體成交價(jià)格將進(jìn)一步下探,比新房市場更加慘淡。
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