來(lái)源：澎湃新聞?dòng)浾?李曉青

10月3日，克而瑞地產(chǎn)研究中心(CRIC)發(fā)布的報(bào)告顯示，進(jìn)入2021年三季度以來(lái)，二手房市場(chǎng)持續(xù)走低。自從4月份各大城市發(fā)布“二手房指導(dǎo)價(jià)”、“限貸升級(jí)”等調(diào)控政策之后，市場(chǎng)進(jìn)入下行通道。截至三季度末，核心城市二手房成交規(guī)�；貧w到2019年水平。

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年1-8月二手房累計(jì)成交面積11364萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23%，雖市場(chǎng)表現(xiàn)好于往年同期，但同比增速較上半年顯著回調(diào)�；�于2020年下半年以來(lái)二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲，在“因城施策”的調(diào)控下各熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)調(diào)控新政，一線(xiàn)城市廣深“帶頭”出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，東莞、成都等緊隨其后，至今已有12城先后出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)控市，市場(chǎng)熱度自4月起逐步降溫，月成交量實(shí)現(xiàn)“5連降”。

以深圳為例，深圳二手房市場(chǎng)仍顯低迷。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新披露的數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手住宅成交套數(shù)為2043套，環(huán)比下跌20.10%，同比下跌81.96%；成交面積19.54萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌18.65%，同比下跌79.96%。9月份深圳二手商品房成交為20.84萬(wàn)平方米（2185套），同比下跌75.27%；其中二手商品住宅成交為16.93萬(wàn)平方米（1765套），同比跌幅78.33%。

三季度末，二手住宅成交規(guī)模持續(xù)下行，9月全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交體量為359萬(wàn)平方米，環(huán)比回落18%，同比跌44%。從日成交數(shù)據(jù)具體來(lái)看，10個(gè)核心城市環(huán)比普遍回落，僅南京同比增長(zhǎng)32%，北京、大連、杭州、青島、廈門(mén)環(huán)比回落30%左右；同比來(lái)看降幅持續(xù)擴(kuò)大，其中深圳市場(chǎng)長(zhǎng)期低位運(yùn)行，同比回落77%；三季度杭州、青島市場(chǎng)顯著回落，9月同比均有六成以上下降。

此外，2021年三季度，全國(guó)新房成交從二季度“由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌”的趨勢(shì)進(jìn)一步下行，到8月份，百城商品住宅成交規(guī)模連續(xù)4個(gè)月縮減，單月較2020年和2019年同期降幅擴(kuò)大至22%和12%，連續(xù)6個(gè)月縮減。

數(shù)據(jù)顯示，7-8月，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積8386萬(wàn)平方米，較2020年和2019年同期分別下降18%和9%，月均成交面積相較二季度下降18%。其中，三四線(xiàn)下行加劇，24%的跌幅超百城平均。二線(xiàn)城市中，輪動(dòng)與分化現(xiàn)象在三季度愈發(fā)凸顯，此前沿海高熱城市受政策調(diào)控作用明顯降溫，小部分區(qū)域中心城市則初見(jiàn)翹尾行情。

9月份，28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)估供應(yīng)面積約2531萬(wàn)平方米，受市場(chǎng)下行影響規(guī)模較2020年同期降39%；28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)成交面積約2000萬(wàn)平方米，“金九”銷(xiāo)售表現(xiàn)冷淡收?qǐng)�，同環(huán)比齊跌，環(huán)比降5%，較2020年和2019年同期分別降23%和15%。另外，各能級(jí)城市新房供應(yīng)規(guī)模均低于往年同期，其中一線(xiàn)城市規(guī)模相對(duì)平穩(wěn)，二三線(xiàn)城市三季度內(nèi)則回落顯著。

克而瑞報(bào)告認(rèn)為，基于年內(nèi)以“避免房?jī)r(jià)大漲大跌”為主要目的新政在三季度已初見(jiàn)成效，加之新房市場(chǎng)熱度持續(xù)回落，在“房住不炒”主基調(diào)不變下，預(yù)判四季度全國(guó)整體房?jī)r(jià)水平或保持穩(wěn)中有降。

新房方面，克而瑞預(yù)計(jì)全年新房銷(xiāo)售規(guī)模將微降，四季度樓市情緒與市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步悲觀(guān)，各能級(jí)全年新房銷(xiāo)售規(guī)模增速預(yù)計(jì)較前三季度將進(jìn)一步降低。其中，一線(xiàn)城市受制于供應(yīng)不足和調(diào)控政策收緊，預(yù)計(jì)全年新房銷(xiāo)售規(guī)模增速將降至20%；二線(xiàn)城市中強(qiáng)市與弱市分化加劇，兩相作用下預(yù)計(jì)全年新房銷(xiāo)售規(guī)模增速將降至10%；三四線(xiàn)城市將更廣范圍量?jī)r(jià)雙降，“以?xún)r(jià)換量”效用邊際遞減，市場(chǎng)觀(guān)望情緒加劇，同時(shí)信貸政策收緊與利率提高使當(dāng)前成交較熱的部分強(qiáng)三線(xiàn)城市同樣面臨較大下行壓力，預(yù)計(jì)三四線(xiàn)城市全年新房銷(xiāo)售規(guī)模將同比下降10%。

二手房市場(chǎng)方面，當(dāng)前全國(guó)核心熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)經(jīng)歷數(shù)月持續(xù)回落已回歸理性市場(chǎng)，成交同、環(huán)比均有不同程度回落，考慮到近期市場(chǎng)信貸政策仍不容樂(lè)觀(guān)，預(yù)計(jì)各熱點(diǎn)城市四季度成交規(guī)模或保持環(huán)比回落、同比持穩(wěn)的走勢(shì)，整體成交價(jià)格將進(jìn)一步下探，比新房市場(chǎng)更加慘淡。