10月12日，浙江省杭州市第二批集中供地結(jié)束，合計(jì)出讓土地14宗，其中兩宗為人才房用地，總成交金額257.5億元，平均溢價(jià)率4.6%，合計(jì)規(guī)劃建筑面積174萬(wàn)平方米。

14宗土地中有9宗地塊為底價(jià)成交，其他5宗地塊的成交有不同程度的溢價(jià)，均未達(dá)到最高限價(jià)，未觸發(fā)搖號(hào)機(jī)制。

成交地塊中，溢價(jià)率最高地塊為蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-20地塊，溢價(jià)率11.04%，由綠城中國(guó)擁有的杭州綠城啟興置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)競(jìng)得。

中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以59.7億元的總價(jià)競(jìng)得運(yùn)河新城單元GS1003-R21—22地塊，溢價(jià)率6.23%，這是杭州第二批集中供地中總價(jià)最高的地塊。

澎湃新聞注意到，該批供地開(kāi)拍前一天，杭州市宣布提前終止本批次中的17宗涉住宅地塊，終止地塊的總起價(jià)382.9億元；這包括10宗“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，以及杭騰未來(lái)社區(qū)、良渚客廳、翠苑商住等熱門地塊。

有房企人士向澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，這批次中的很多地塊無(wú)論位置還是價(jià)格都很不錯(cuò)，但是這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，企業(yè)很謹(jǐn)慎，其所在的企業(yè)正在觀望，今年不再計(jì)劃拿地。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院丁建剛在微信公眾號(hào)“丁建剛房產(chǎn)”中表示，杭州土地市場(chǎng)全面降溫已是事實(shí)，但杭州絕不是個(gè)例。9月開(kāi)始，福建省福州、山東省濟(jì)南、天津、四川省成都、江蘇省南京、廣東省廣州等城市先后進(jìn)行了第二批集中供地出讓，均出現(xiàn)了大批土地提前終止或流拍的現(xiàn)象。

第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞認(rèn)為，杭州土地從高熱度到無(wú)人問(wèn)津，在杭房企從爭(zhēng)相搶地到放棄報(bào)名，背后有三大原因：一是購(gòu)地資金來(lái)源“五不得”，房企資金極大承壓；二是遠(yuǎn)郊板塊市場(chǎng)趨冷，房企調(diào)低市場(chǎng)預(yù)期，延后區(qū)域內(nèi)拿地；三是競(jìng)品質(zhì)地塊配建要求高，但利潤(rùn)不高，更多房企選擇觀望。

資金來(lái)源“五不得”是指，8月26日，杭州發(fā)布的規(guī)范購(gòu)地資金來(lái)源的條款，即：競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌�相關(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，如今的土地市場(chǎng)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拿地更趨向理性，造成此種現(xiàn)象的原因一方面是受到房企資金壓力影響，銀行房貸額度緊張，放款速度放慢，房企回款壓力增大，同時(shí)房企融資渠道收緊，購(gòu)地資金五個(gè)“不得”，因此房企拿地意愿受抑制；另一方面在于土拍門檻的提升，從禁馬甲、限制拿地宗數(shù)、提高保證金比例、競(jìng)品質(zhì)地塊需先提供建設(shè)方案且需現(xiàn)房銷售等多角度提升要求，一定程度上也削減了開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椤?/p>

來(lái)源：澎湃新聞