從才取得的建設(shè)規(guī)劃許可可以看出，源泉鳳凰城土地性質(zhì)為商業(yè)兼容住宅，項(xiàng)目總?cè)莘e率約3.44（住宅容積率3.99，商業(yè)容積率1.07）。項(xiàng)目將建設(shè)3棟24-25F的高層住宅，住宅建筑面積45034.35平方米。商業(yè)體層高4F，建筑面積12717.58平米，采用圍合式連廊布局。

源泉鳳凰城及周邊衛(wèi)星圖

源泉鳳凰城住宅1號(hào)樓層高24F，建筑高度75.35米，2個(gè)單元，其中1F為架空層，為公共活動(dòng)空間和非機(jī)動(dòng)車位，樓棟距離用地邊界約23.42米，與其相鄰的為優(yōu)山樾園南區(qū)高度53.10米層高1+16F的7號(hào)樓和8號(hào)樓。2號(hào)樓與3號(hào)樓平行，與1號(hào)樓布局呈垂直角度，兩棟樓均為獨(dú)棟，層高25F，建筑高度78.35米。2號(hào)樓1F的架空層為公共活動(dòng)空間，3號(hào)樓1F的架空層為公共活動(dòng)空間，1F及夾層為物管用房。兩樓棟距離用地邊界約32.2米。3號(hào)樓正對(duì)優(yōu)山樾園高度45.6米層高15F的4號(hào)樓。目前大邑縣城新建改善型住宅樓層基本在20F以下，且小區(qū)采用高低配的樓層組合方式。高層清水成交價(jià)約8000元/平左右，由于源泉鳳凰城位于工業(yè)發(fā)展與當(dāng)前城市建設(shè)交界處，周邊臨兩條交通要道，在只有3棟住宅的情況下，若清水房銷售，產(chǎn)品設(shè)計(jì)，戶型及價(jià)位沒有很大的亮點(diǎn)情況下，面對(duì)的競爭壓力將非常大。

位于邑新大道側(cè)的源泉鳳凰城

商業(yè)配套方面，本宗土地商業(yè)占地面積大于住宅占地面積。從商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)來看，只有獨(dú)立的1棟，算得上片區(qū)商業(yè)體。項(xiàng)目地周邊目前還沒有獨(dú)立的商業(yè)體，隔壁的商會(huì)大廈有部分商業(yè)房產(chǎn)未投入使用，附近的城市綠洲靠近二環(huán)路側(cè)會(huì)建設(shè)商業(yè)街。此外，在高鐵站兩側(cè)還有大量的商業(yè)地塊未上市。若項(xiàng)目在招商運(yùn)營方面肯下一番功夫，周邊有工業(yè)區(qū)及大量的住宅小區(qū)，人流還是可以保障的。不過商業(yè)面積相對(duì)不大，不同于底商，在未來高鐵站商業(yè)圈建立后，如何留住人氣，與區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展則是不得不考慮的問題。

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