第三批集中供地正次第開(kāi)展。

11月3日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布第三批集中供地預(yù)告，擬推出51宗地塊。一個(gè)明顯的變化是，杭州主城區(qū)地塊明顯增多。

這是一個(gè)非常重要的信號(hào)。整體來(lái)看，全國(guó)第二批集中供地偏冷，撤牌流拍等現(xiàn)象增多。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，全國(guó)第三批集中供地或?qū)⒃谙抡{(diào)保證金比例、增加租賃住房用地、減少捆綁限制等多個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化。

撤牌流拍率從6.5%到31.8%

第二批集中供地明顯偏冷。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月21日，北京、上海和杭州等20個(gè)城市完成第二批地塊集中出讓，其中17個(gè)城市（長(zhǎng)春、廈門(mén)和無(wú)錫8月前已完成二批次競(jìng)拍）響應(yīng)自然資源部要求優(yōu)化土拍規(guī)則，嚴(yán)格購(gòu)地自有資金審查等，市場(chǎng)降溫明顯。

超半數(shù)城市的宅地成交樓面價(jià)較首批次有所下滑，多數(shù)城市競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊比重明顯下降。此外，20城第二批供地共計(jì)流拍70宗地塊，撤牌195宗地塊，整體流拍撤牌率達(dá)到31.8%（首批次為6.5%）。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“一方面，年內(nèi)重點(diǎn)城市政策調(diào)控延續(xù)常態(tài)化，三季度房地產(chǎn)政策調(diào)控頻繁，涉及限購(gòu)、限售和二手房成交參考價(jià)格等方面，疊加銀行按揭額度吃緊，市場(chǎng)觀望情緒上升，多數(shù)城市調(diào)整壓力增加下市場(chǎng)活躍度下滑明顯，房企拿地預(yù)期下降。另一方面，中央持續(xù)完善房地產(chǎn)金融審慎管理，房企資金端持續(xù)承壓，銀行按揭額度吃緊下放款周期延長(zhǎng)，影響房企回款節(jié)奏，個(gè)別企業(yè)違約事件也在一定程度上影響房企的正常融資，疊加第二批供地嚴(yán)格購(gòu)地自有資金審查等，房企拿地意愿受到抑制。”

房企們的融資環(huán)境仍舊沒(méi)有改善。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)步一增大，2021年1-10月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約66%。

從2021年10月單月來(lái)看，情況也是類似。境內(nèi)外債券融資共發(fā)行31筆，較上月減少31筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約304億元，環(huán)比減少55.9%，同比減少56.1%。10月境外融資共發(fā)行6筆債券，發(fā)債數(shù)量年內(nèi)第二次降至個(gè)位數(shù)；融資規(guī)模約101億元人民幣，環(huán)比下降63.3%，同比下降69.6%。10月境內(nèi)債券共發(fā)行25筆，發(fā)行規(guī)模約203億元，環(huán)比下降51.1%，同比減少43.6%。