住交會(huì)聲音:房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),不能“妖魔化”,更不能炒作
來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2021年12月24日 【字體:大 中 小】
2021年是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)告別沿用20多年的“高杠桿、高負(fù)債、高增長(zhǎng)”模式,回歸理性發(fā)展航道,靠經(jīng)營(yíng)效益驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng),避免不了面臨壓力、調(diào)整和陣痛。
12月23日,在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)展望暨CIHAF2021第二十二屆中國(guó)住交會(huì)上,業(yè)內(nèi)人士共同探討大變局下房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)對(duì)之道,他們認(rèn)為,房地產(chǎn)是持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè),不能把房地產(chǎn)“妖魔化”,更不能炒作。明年穩(wěn)字當(dāng)頭,要穩(wěn)住房地產(chǎn)基本面。
“房地產(chǎn)是持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)”
“房地產(chǎn)是持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。”中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)常務(wù)副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立說,收入水平高了,住房可以不斷地升級(jí)。因此即使在發(fā)達(dá)國(guó)家,房地產(chǎn)仍然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)目前的消費(fèi)水平和發(fā)達(dá)國(guó)家相比差距仍很大,房地產(chǎn)業(yè)會(huì)成為持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。
中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主席、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求也表示,房地產(chǎn)行業(yè)在過去40年對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn),在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的起飛階段發(fā)揮了重要作用,要用正確視角看待房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,無論任何政策都要保持合理的市場(chǎng)預(yù)期,維持行業(yè)相對(duì)穩(wěn)定發(fā)展。
“中國(guó)社科院研究報(bào)告顯示,中國(guó)居民資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)中70%是不動(dòng)產(chǎn),這反映中國(guó)的金融體系不發(fā)達(dá),是一個(gè)有嚴(yán)重問題的資產(chǎn)結(jié)構(gòu),必須要推動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)改革。”吳曉求稱。
吳曉求表示,一方面要堅(jiān)守“房住不炒”的基本原則,不能把房地產(chǎn)過于金融化,更不能將其作為社會(huì)主要資產(chǎn)配置;另一方面也不能把房地產(chǎn)“妖魔化”,更不能炒作,要保證房地產(chǎn)行業(yè)朝著正確方向發(fā)展,如何在兩者中尋找平衡變得至關(guān)重要。
在吳曉求看來,中國(guó)的政策要有相對(duì)穩(wěn)定性,如果轉(zhuǎn)彎的速度太快,未來必然會(huì)矯正。政策反復(fù)處在波動(dòng)之中,會(huì)使得市場(chǎng)沒有預(yù)期;一旦預(yù)期混亂,經(jīng)濟(jì)活動(dòng)很難有序進(jìn)行。
對(duì)于明年的樓市前景,中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專業(yè)研究員、國(guó)家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)原秘書長(zhǎng)張燕生認(rèn)為,穩(wěn)字當(dāng)頭,要穩(wěn)住房地產(chǎn)基本面。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,是重中之重的一個(gè)行業(yè)。
怎么能夠穩(wěn)住房地產(chǎn)的基本面?張燕生認(rèn)為,房地產(chǎn)有三個(gè)功能,炒房是金融屬性,商品房是市場(chǎng)屬性,保障房是社會(huì)屬性,要解決好房地產(chǎn)健康可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,尤其是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的路徑、方向。
房地產(chǎn)在三個(gè)領(lǐng)域大有可為
回顧了過去20年房企發(fā)展,京投發(fā)展總裁高一軒認(rèn)為,房企鍛造了兩種能力:一是要素整合能力;二是專業(yè)集成能力,從設(shè)計(jì)到建筑、施工、服務(wù)是一個(gè)非常廣泛的跨專業(yè)能力,這些都是硬實(shí)力。不過,房地產(chǎn)業(yè)以前創(chuàng)造的價(jià)值過于單一,僅關(guān)注物理空間,顯然不夠,價(jià)值創(chuàng)造需要對(duì)時(shí)代、對(duì)用戶以及企業(yè)自身有深刻洞察,F(xiàn)在,因觀念經(jīng)濟(jì)興起,需要房企具備軟實(shí)力,軟實(shí)力就是給已有的硬核注入一個(gè)觀念,用觀念引領(lǐng)價(jià)值創(chuàng)造。
在鄭新立看來,未來的房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)有三個(gè)領(lǐng)域,一是城市更新,二是為農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房,三是鄉(xiāng)村建設(shè)。
“城市更新與房地產(chǎn)的關(guān)系非常密切。”鄭新立說,上海人居住密度高,后來上海進(jìn)行了城市布局的調(diào)整,借助于世博會(huì)的機(jī)會(huì),城區(qū)300萬人搬到了郊區(qū),在郊區(qū)重新規(guī)劃,設(shè)計(jì)了商貿(mào)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、休閑區(qū)、旅游區(qū),那里居住環(huán)境好,房?jī)r(jià)又低,老百姓愿意把市中心的房子賣掉,在郊區(qū)買兩套房,城市結(jié)構(gòu)大大改善了。
鄭新立認(rèn)為,這種模式是城市化的規(guī)律,城市化發(fā)展到了一定程度將會(huì)出現(xiàn)城市郊區(qū)化的趨勢(shì)。所以,城市更新的未來趨勢(shì),首先就是城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整,這給房地產(chǎn)業(yè)帶來了很好的機(jī)會(huì)。“老舊街區(qū)的改造、舊房子裝電梯、住宅適老性改造、城市地下管廊、海綿城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”鄭新立說。
此外,鄭新立還表示,“為進(jìn)城的農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障住房,也是房地產(chǎn)行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。我國(guó)每年有大量的農(nóng)民工進(jìn)入城市,保障房的需求巨大,這是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)機(jī)遇。”
“鄉(xiāng)村建設(shè)、縣城建設(shè)也是房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重點(diǎn)。”鄭新立解釋稱,現(xiàn)在縣城發(fā)展得非常好,將來房地產(chǎn)企業(yè)蓋房子不一定要集中在大中城市,縣城可能是下一步房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)。而特色小鎮(zhèn)的發(fā)展,讓農(nóng)民在當(dāng)?shù)鼐湍軐?shí)現(xiàn)就業(yè)和收入的增長(zhǎng)。
來源:新京報(bào)
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