來源：中國證券報

貝殼研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月以來，全國103個重點城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。同時，受房貸利率回落等諸多利好政策影響，市場成交日趨活躍。業(yè)內人士預測，隨著更多“一城一策”出臺并持續(xù)發(fā)力，市場成交有望繼續(xù)回暖。

房貸利率下調

數(shù)據(jù)顯示，3月以來，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸利率水平接近2020年三季度的水平。

在103個重點城市中，有82個城市的房貸主流利率下調。其中，成都首套房貸利率下調69個基點，下調幅度最大，二套房貸利率下調34個基點。此外，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套房貸利率為4.65%，在重點城市中最低。

記者從廣州多家銀行也了解到，3月以來廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%；部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

在房貸利率回落的同時，銀行審批進一步提速，放款周期明顯縮短。數(shù)據(jù)顯示，103個重點城市平均放款周期在1個月左右。目前，近五成的城市放款周期不足一個月，19個城市放款周期低于20天，其中長三角城市占13個。

市場成交反彈

近期，各地陸續(xù)出臺支持性調控政策。多部門日前就房地產行業(yè)密集表態(tài)，堅決要求穩(wěn)定樓市，防范風險，穩(wěn)定市場預期。在一系列利好政策影響下，市場成交出現(xiàn)好轉。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(3月1日-17日)，貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節(jié)后)增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)。同時，二手房市場供需活躍度也提高，50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平提高。

廣州鏈家一位置業(yè)顧問對記者表示，3月以來帶客量和二手房成交均出現(xiàn)明顯增長，與去年下半年相比，市場更為活躍，業(yè)主放盤和客戶咨詢均增加了不少。

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂表示，在宏觀政策穩(wěn)健的背景下，住房信貸環(huán)境進一步寬松，促使二手房市場成交回升。

“一城一策”持續(xù)發(fā)力

業(yè)內人士表示，受近期多地疫情反復等不確定因素影響，目前市場信心尚未完全恢復。隨著更多地方支持性調控政策出臺，市場有望繼續(xù)回暖。

“預計未來信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性調控政策進一步出臺，精準引導合理住房需求的釋放。”許小樂表示。

中泰政策最新研報表示，今年以來房地產信貸環(huán)境有所改善，但房地產銷售仍在低位，地產預期的企穩(wěn)向好仍需要政策持續(xù)發(fā)力來支撐。