12月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的12月LPR報價顯示，1年期LPR為3.8％，較上月下調5個基點；5年期以上LPR為4.65％，連續(xù)20個月“按兵不動”。

“1年期LPR下降，結合前期央行降準，將有效促進資金支持實體經濟發(fā)展，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀層面穩(wěn)定房地產市場、防止刺激樓市之意。”專家指出。

值得關注的是，在錨定利率不變的基礎上，銀行在不同城市“因城施策”。12月全國103個重點城市房貸環(huán)境持續(xù)改善，房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個月以內，利率下調空間和放款周期縮短時間均較上月擴大。

重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，12月全國103個城市主流首套房貸利率為5.64％，二套利率為5.91％，均較11月回落5個基點；四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計分別回調10個、8個基點。

在103個重點城市中，12月有近40％的城市房貸利率環(huán)比下降，覆蓋區(qū)域包括長三角、粵港澳、京津冀等多個城市群，其中吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率房貸利率降幅相對較大。

“在房地產業(yè)良性循環(huán)的指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對年底的市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。”專家表示。

此外，10月以來50城二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，12月以來二手房成交量繼續(xù)好轉，上半月日均成交量較11月日均水平保持增長。

12月，103個重點城市房貸平均放款周期減少至57天，較上月縮短11天。其中，超過80％的城市放款周期縮短，約20％的城市放款周期在1個月以內，約40％的城市放款周期在1個月到2個月之間。

“隨著多城放貸周期的縮短，居民端的房貸問題正在逐步解決，這也有利于房企加速資金回籠。”專家表示。

12月15日，央行正式下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。對于央行年內第二次降準，多位業(yè)內專家認為，此次降準符合預期。降準主要目的依然是加大對實體經濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，但降準必然帶來整體社會資金面的變化，有助于穩(wěn)定房地產市場。

“在降準大環(huán)境下，銀行對于房貸投放的力度增強，因為資金配置能力在提高，進而有助于按揭貸款、開發(fā)貸款等領域的活躍，尤其是此前銀保監(jiān)會提及重點保障剛需和改善型購房需求。后續(xù)政策放松的情況下，房地產交易市場有復蘇和反彈的可能。”專家表示。

專家也認為，預計房地產市場信貸環(huán)境將進一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進一步促進市場成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價格將逐步止跌趨穩(wěn)。