11月多城房貸利率下調(diào) 放款周期自4月以來(lái)首次縮短
來(lái)源:財(cái)聯(lián)社 更新時(shí)間:2021年11月23日 【字體:大 中 小】
盡管LPR持續(xù)保持穩(wěn)定,但11月多城房貸利率有所回落。
11月22日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。至此,LPR已連續(xù)19個(gè)月“按兵不動(dòng)”。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,11月100城主流首套房貸利率為5.69%,較10月回落4個(gè)基點(diǎn);二套房貸利率為5.96%,較10月回落3個(gè)基點(diǎn)。本月平均放款周期為68天,較上月縮短5天。
“自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后,本月利率再次下降,信貸環(huán)境繼續(xù)改善;放款周期自4月以來(lái)首次縮短,銀行放款力度加強(qiáng),房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足,這有利于改善市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。”貝殼研究院專業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示。
從比例來(lái)看,11月100城中有約30%的城市下調(diào)房貸利率,下調(diào)范圍較上月有所擴(kuò)大。主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū),如長(zhǎng)三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興,粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。
此外,在貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100城中,11月有超過(guò)60%的城市放款周期縮短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上。鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。
事實(shí)上,房貸利率的回落與政策邊際放松不無(wú)關(guān)系。
今年下半年以來(lái),央行等監(jiān)管部門(mén)頻頻發(fā)聲,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個(gè)人購(gòu)房者的合理信貸需求,防范金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)對(duì)涉房貸款“一刀切”。9月底,央行、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。
許小樂(lè)認(rèn)為,當(dāng)前部分城市房貸利率仍較高,放款周期超過(guò)4個(gè)月,在滿足合理資金需求的引導(dǎo)下,后期有調(diào)整的空間,預(yù)計(jì)下月房貸利率繼續(xù)回調(diào)、放款速度加快,明年房貸供需關(guān)系將回歸正常。
“監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸進(jìn)行執(zhí)行糾偏,房貸政策基調(diào)仍然延續(xù)。房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步出清,房地產(chǎn)行業(yè)信貸在嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)的背景下規(guī)范化投放。在集中度管理制度限制下,房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸增速依然承壓。”東亞前海證券報(bào)告稱。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示,雖然銀行按揭額度緊張態(tài)勢(shì)有所緩解,但信貸端邊際改善傳導(dǎo)至市場(chǎng)端仍需過(guò)程。另外,受銀行端“兩道紅線”影響,信貸放松的空間相對(duì)有限。
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