媒體:房貸利率低至“零加點”,買不買?(2)
來源：中國新聞網(wǎng) 更新時間：2022年03月29日 【字體：大 中 小】
放款加快、首付比例下調(diào)
房貸利率下調(diào)的同時，放款速度的加快也愈發(fā)明顯。
自3月初起，北京房貸最快的面簽后一、兩天就能批貸，過戶三天就能放款。有中介向中新財經(jīng)表示，自己經(jīng)手的基本在一周多放款，最慢不超過半個月。而去年下半年放貸至少也得等3-6個月。
另有媒體報道，上海房貸發(fā)放審批周期也從2021年底4個月以上縮短至2個月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加快，縮短至2-3周。且在走訪中介和部分樓盤銷售人員時了解到，目前上海部分銀行已經(jīng)不強(qiáng)調(diào)銀行流水。
“據(jù)我們了解，在一些二、三線城市，走純商貸且貸款金額相對較少的，可以達(dá)到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。同時，部分銀行在審慎基礎(chǔ)上調(diào)整貸款審核要求，適當(dāng)簡化了對首付來源、社保、流水等情況的審查。
首付貸款比例的降低也成為許多城市松綁樓市的方式。今年以來，江西贛州、重慶、廣東佛山等地均出現(xiàn)了低至兩成的首付比例下調(diào)。
近日，廣西南寧二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，購房門檻進(jìn)一步降低。
資料圖：山西某房產(chǎn)。 高瑞峰 攝
市場仍在博弈中
16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題，并提及房地產(chǎn)。隨即，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會召開會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院金融委會議精神，均對房地產(chǎn)發(fā)展作出安排。
多部門的關(guān)注帶來了樓市的持續(xù)松綁。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著居民按揭貸款的持續(xù)松綁，進(jìn)入4月，部分城市或?qū)⒂瓉聿糠中枨筢尫牛唐趦?nèi)市場仍將處于調(diào)控信貸松綁和居民購房信心的博弈之中。
貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂便提到，今年以來信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場修復(fù)，但2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)了負(fù)值，說明需求端的信心未完全修復(fù)。
“房地產(chǎn)市場銷售企穩(wěn)大約滯后房貸利率下行兩至三個季度的時間，而本輪個人按揭貸款利率在去年9月份見頂，因此理論上房地產(chǎn)市場預(yù)計將從今年下半年起逐步企穩(wěn)。”植信投資研究院高級研究員耿欣欣也認(rèn)為，但考慮到本輪疫情可能會影響房貸下調(diào)利好政策顯效，購房者需求的釋放有可能進(jìn)一步延后。
“預(yù)計年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，促進(jìn)市場修復(fù)。”許小樂說。
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