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      多地下調房貸利率 有城市首付比例降至2成

      來源:紅星資本局 更新時間:2022年03月24日 【字體:

      近日,全國多地房貸利率迎來下降,多個城市房貸出現(xiàn)放松跡象,貸款發(fā)放速度也在加快。

      紅星資本局注意到,作為樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降,上海多家銀行的房貸利率有所下調,廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點,除了一線、新一線城市,部分三四線城市的房貸利率也有下調跡象。

      值得一提的是,銀行放款也在繼續(xù)提速。目前上海房貸發(fā)放速度整體提速,審批周期縮短至2周左右。北京地區(qū)部分銀行最快可以半天之內審批、一周之內放貸。

      在信貸端“開閘”的同時,還有部分城市放開了限售、限購的要求。哈爾濱已出臺通知擬廢止限售等樓市調控政策。在哈爾濱之前,3月1日,鄭州也曾出臺樓市19條新政,對限購進行松綁。

      據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,今年以來,不到3個月時間,全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市相關政策超70次,疊加部委發(fā)布的政策更是近百次。主要政策內容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補貼為主,整體看,房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢,“穩(wěn)”成為關鍵詞。

      蘇州、上海等城市房貸利率下調

      103城中82城房貸主流利率下調

      今年以來,樓市利好消息頻發(fā),多地出現(xiàn)銀行個人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現(xiàn)象。

      據(jù)第一財經(jīng)報道,樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降,當?shù)毓ど蹄y行、農業(yè)銀行、中國銀行等已經(jīng)將首套房房貸利率由此前的4.65%降為4.6%,與5年期以上LPR(貸款市場報價利率)利率持平,二套未結清的利率則仍在5.2%以上。

      在上海,多家銀行的房貸利率有所下調,部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%,進一步為購房者減負。

      據(jù)中國證券報,3月以來廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點,目前首套房貸款利率普遍為5.4%,二套房貸利率為5.6%,部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%,二套房貸利率為5.4%-5.5%。3月22日,南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。

      除了一線、新一線城市,部分三四線城市的房貸利率也有下調跡象。

      據(jù)北青網(wǎng)報道,湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。此次調整后,兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。此外,揚州的房貸利率也不斷下調,有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。山東省泰安、臨沂、煙臺等地下調首套房利率至5%左右,二套房利率至5.3%左右。

      據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,3月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點,房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點,且當前利率接近2020年三季度的水平,103座城市中82座城市房貸主流利率下調。

      上海、北京等城市房貸放款放松

      103城平均放款周期在1個月左右

      值得一提的是,銀行放款也在繼續(xù)提速。

      近期,上海的房貸放款速度有所加快。3月16日,據(jù)21世紀經(jīng)濟報報道,從國有大行和股份制銀行的多家銀行得知,目前上海房貸發(fā)放速度整體提速,審批周期縮短至2周左右。

      “上周四拿的產(chǎn)證,今天就通知放款了。”3月15日,一位上海的購房者向媒體表示。有新房銷售稱:“最近銀行放貸速度和去年不同。去年可能三個月不給批貸,說沒有額度。但是今年順暢很多,多數(shù)銀行放款周期大約一個月左右,具體各家銀行有所不同。”

      據(jù)中國證券報,目前北京地區(qū)各家銀行住房按揭貸款額度充足,投放速度加快,部分銀行最快可以半天之內審批、一周之內放貸。

      工商銀行北京分行一位客戶經(jīng)理透露:“目前住房按揭貸款額度充足,若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全,最快可以在半天之內進行審批,通過審核后,一周之內就可以放貸。”

      “去年年底貸款額度較緊,一般都需要兩三個月,現(xiàn)在最快兩三周內就能到賬,最慢也只需要一個月。”農業(yè)銀行北京分行一名員工表示,目前住房按揭貸款投放速度有所加快。

      財聯(lián)社在3月8日報道稱,進入三月,廣州市內銀行房貸額度足,房貸利率穩(wěn)中有降,個別銀行最快一周就能放款。銀行業(yè)內人士稱,受降準和降息等政策影響,房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導向,銀行有動力發(fā)放利率低的貸款,客觀上也能激活更多人申請房貸。

      據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月103城平均放款周期在1個月左右,接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月,19城放款周期低于20天,其中長三角城市占13城。

      哈爾濱、鄭州等城市限售、限購放松

      南寧、北海調低首付貸款比例

      在信貸端“開閘”的同時,還有部分城市放開了限售、限購的要求。

      紅星資本局注意到,哈爾濱已出臺通知擬廢止限售等樓市調控政策。3月23日,哈爾濱市政府官網(wǎng)發(fā)布公告稱,鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》(下稱《通知》)已完成其階段性調控使命,擬予以廢止。

      據(jù)了解,哈爾濱擬廢除的《通知》于2018年出臺,其中包括實施區(qū)域性限售政策等五方面調控政策,此次《通知》廢止,意味著限售等政策的廢除。去年10月份,哈爾濱市發(fā)布“哈十六條”松綁政策,這是在半年內再次松綁樓市調控,且打響了省會城市取消限售第一槍。

      第一財經(jīng)報道稱,在哈爾濱之前,3月1日,鄭州也曾出臺樓市19條新政,對限購進行松綁,稱子女和近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購一套住房。

      除了鄭州、哈爾濱,青島目前也有了放松的跡象。3月4日,齊魯晚報報道,目前青島即墨樓市開始“松綁”,二手房滿兩年即可交易,新房交易也由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年。

      不止限售、限購政策放松,多個城市房貸首付比例也在下調。3月22日,北京日報報道,廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議,商定下調部分城市房貸首付比例。此次調整后,南寧市二套房最低首付款比例由40%調整為30%,北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%,將進一步降低居民購房門檻,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

      據(jù)證券日報,此番調整的背后,是因為南寧、北海等地樓市面臨一定壓力。以南寧為例,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2月份南寧二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.30%,連續(xù)第8個月環(huán)比下滑,同比下降幅度則為2.70%;新建商品住宅價格指數(shù)2月份則是環(huán)比下降0.40%。

      紅星新聞綜合報道記者俞瑤強亞銑

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